Вопрос:

Я работаю юристом АКБ (ЗАО), которое активно кредитует юридических и физических лиц под залог недвижимого имущества, находящегося как в Москве, так и в регионах. В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" с 1 июля 2014 года договоры ипотеки не подлежат государственной регистрации. Начиная с 1 июля 2014 года органы Росреестра при приеме документов для государственной регистрации залога недвижимого имущества ссылаются на указанную норму закона и требуют уплаты государственной пошлины за регистрацию права залога в размере 50% от сумм, указанных в подпункте 22 пункта 1 статьи 333_33 НК РФ с каждого заявителя, а именно:

1. Если договор ипотеки заключен Банком с залогодателем - юридическим лицом, то государственная пошлина должна быть уплачена в сумме 15000 рублей.

2. Если договор ипотеки заключен Банком с залогодателем - физическим лицом, то государственная пошлина должна быть уплачена в сумме 8000 рублей. Свои требования органы Росреестра мотивируют тем, что в связи с отменой государственной регистрации договоров ипотеки специальная норма, закрепленная подпунктом 28 пункта 1 статьи 333_33 НК РФ, фактически утратила силу и подлежит применению общая норма, закрепленная подпунктом 22 пункта 1 статьи 333_33 НК РФ. Указанная позиция вызывает сомнения.

1. В настоящее время подпункт 28 пункта 1 статьи 333_33 НК РФ не отменен.

2. Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 221-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", вступающим в силу с 1 января 2015 года и внесшим изменения, в частности, в статью 333_33 НК РФ, подпункт 28 пункта 1 статьи 333_33 НК РФ не отменен и не изменен. Не изменена также формулировка подпункта 22 пункта 1 статьи 333_33 НК РФ, в частности, не исключена ссылка о нераспространении указанного подпункта на юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333_33 НК РФ.