МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 декабря 2013 года N Д23и-6062
О направлении позиции
Департамент недвижимости Минэкономразвития России направляет копию ответа на обращение (вх. от 4 декабря 2013 года N 19046-ОГ).
Дополнительно следует отметить, что условие изолированности помещения, изложенное в письме Росреестра от 16 декабря 2013 года N 14-исх/11636-ГЕ/13, может быть соблюдено не во всех случаях, например:
- общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- имущество общего пользования в коммунальной квартире (коридоры, кухня, санитарные узлы и т.п.), предусмотренное статьей 41 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В указанных случаях, квартира, комната в коммунальной квартире являются обособленными и изолированными помещениями, при этом доступ в них осуществляется через иные помещения, отнесенные к имуществу общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме или коммунальной квартире соответственно.
С учетом изложенного, по мнению Департамента недвижимости, норма части 7 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требует дополнительного регулирования.
До внесения соответствующих изменений в законодательство, полагаем целесообразным при осуществлении государственного кадастрового учета применять по аналогии положение статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, возникающим в связи с разделом нежилого помещения.
Таким образом, в целях раздела нежилого помещения в орган кадастрового учета, по мнению Департамента недвижимости, должны быть представлены технические планы всех образуемых помещений, в том числе помещений, предназначенных для общего пользования и относящихся к общему имуществу собственников помещений в таком здании или квартире.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.Ивакин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
официальный сайт Управления Росреестра
по Еврейской АО
http://www.to79.rosreestr.ru (сканер-копия)
по состоянию на 07.08.2014
