ЗАКОН
ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
от 17 июня 2014 года N 1008-ЗЗК
О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов или приобретение жилых помещений на территории Забайкальского края
(в редакции Законов Забайкальского края от 08.12.2014 N 1092-ЗЗК, от 24.02.2015 N 1128-ЗЗК, от 30.06.2015 N 1189-ЗЗК, от 18.12.2015 N 1256-ЗЗК, от 10.06.2016 N 1347-ЗЗК, от 27.12.2016 N 1446-ЗЗК, от 04.12.2017 N 1541-ЗЗК, от 20.06.2018 N 1616-ЗЗК, от 17.07.2018 N 1642-ЗЗК, от 25.07.2019 N 1750-ЗЗК, от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК, от 10.06.2020 N 1830-ЗЗК, от 13.10.2021 N 1975-ЗЗК, от 14.12.2021 N 2001-ЗЗК, от 10.01.2022 N 2024-ЗЗК, от 04.07.2022 N 2081-ЗЗК, с изм., внесенными Законами Забайкальского края от 26.12.2016 N 1435-ЗЗК, от 28.12.2017 N 1548-ЗЗК (редакции 30.12.2020))
Принят
Законодательным Собранием
Забайкальского края
2 июня 2014 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона края
(в ред. Закона Забайкальского края от 27.12.2016 N 1446-ЗЗК)
Настоящий Закон края определяет основные направления деятельности исполнительных органов государственной власти Забайкальского края по защите прав граждан Российской Федерации, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Забайкальского края с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, надлежащим образом исполняющих или исполнивших свои обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки, не предусматривающей обеспечение исполнения обязательств застройщика поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения либо уплатой отчислений (взносов) в компенсационный фонд, или по которой застройщиком не исполнены требования законодательства Российской Федерации о принятии таких обеспечительных мер, и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков или иных лиц, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов (далее - пострадавшие соинвесторы), или граждан Российской Федерации, инвестировавших денежные средства в приобретение жилых помещений на территории Забайкальского края, надлежащим образом исполняющих или исполнивших свои обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки и пострадавших от недобросовестных действий лиц, привлекших денежные средства граждан для приобретения жилых помещений (далее - пострадавшие приобретатели).
(в ред. Закона Забайкальского края от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК)
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе края
Для целей настоящего Закона края используются следующие основные понятия:
1) - 4) утратили силу. - Закон Забайкальского края от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК;
5) реестр недобросовестных застройщиков - перечень застройщиков объектов, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств граждан и сведения о которых внесены в единый реестр проблемных объектов;
(п. 5 в ред. Закона Забайкальского края от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК)
6) реестр пострадавших приобретателей - перечень граждан, отнесенных в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Забайкальского края уполномоченным органом в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края к числу пострадавших (далее - реестр приобретателей).
Статья 3. Участники отношений по защите прав пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей
Участниками отношений по защите прав пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей являются:
1) пострадавшие соинвесторы, к которым относятся граждане Российской Федерации, инвестировавшие денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Забайкальского края с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, надлежащим образом исполняющие или исполнившие свои обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки, не предусматривающей обеспечение исполнения обязательств застройщика поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения либо уплатой отчислений (взносов) в компенсационный фонд, или по которой застройщиком не исполнены требования законодательства Российской Федерации о принятии таких обеспечительных мер, и пострадавшие от недобросовестных действий застройщиков или иных лиц, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов;
(п. 1 в ред. Закона Забайкальского края от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК)
2) пострадавшие приобретатели, к которым относятся граждане Российской Федерации, сведения о которых внесены уполномоченным органом в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края в реестр приобретателей;
(п. 2 в ред. Закона Забайкальского края от 27.12.2016 N 1446-ЗЗК)
3) застройщики;
4) иные лица, привлекшие денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов;
5) лица, привлекшие денежные средства граждан для приобретения жилых помещений;
6) исполнительные органы государственной власти Забайкальского края.
Статья 4. Полномочия исполнительных органов государственной власти Забайкальского края в сфере защиты прав пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей
1. Правительство Забайкальского края осуществляет следующие полномочия в сфере защиты прав пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей:
1) утратил силу. - Закон Забайкальского края от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК;
2) определяет порядок формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков, реестра приобретателей;
(в ред. Закона Забайкальского края от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК)
3) определяет уполномоченные исполнительные органы государственной власти Забайкальского края в сфере защиты прав пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей;
4) создает комиссию по выработке решений о предоставлении пострадавшим соинвесторам и пострадавшим приобретателям мер государственной поддержки и утверждает положение о ней;
5) осуществляет иные полномочия, установленные федеральным законодательством.
2. Уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов, осуществляет следующие полномочия в сфере защиты прав пострадавших соинвесторов:
1) разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав пострадавших соинвесторов;
2) утратил силу. - Закон Забайкальского края от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК;
3) формирует и ведет реестр недобросовестных застройщиков в порядке, установленном Правительством Забайкальского края;
(в ред. Закона Забайкальского края от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК)
4) размещает в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на своем официальном сайте реестр недобросовестных застройщиков с ежеквартальным обновлением данных;
(в ред. Закона Забайкальского края от 13.04.2020 N 1819-ЗЗК)
5) взаимодействует с органами государственной власти, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;
6) передает информацию о выявленных им нарушениях законодательства и обращения, поступившие к нему от пострадавших соинвесторов, в соответствующие государственные органы контроля (надзора) и правоохранительные органы;
7) осуществляет иные полномочия, установленные федеральным законодательством.
3. Уполномоченный орган, определяющий перспективные направления развития в области жилищных отношений (за исключением государственного контроля) и осуществляющий управление в установленной сфере деятельности, осуществляет следующие полномочия в сфере защиты прав пострадавших соинвесторов:
1) в пределах своей компетенции разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав пострадавших соинвесторов;
2) оказывает содействие пострадавшим соинвесторам в проведении общего собрания для решения вопроса о прекращении прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, с целью последующей передачи земельного участка другому застройщику;
3) принимает решение о направлении заявления о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан в уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов;
4) осуществляет иные полномочия, установленные федеральным законодательством.
4. Уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края осуществляет следующие полномочия в сфере защиты прав пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей:
1) в пределах своей компетенции разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей;
2) в пределах своей компетенции предоставляет меры государственной поддержки пострадавшим соинвесторам и пострадавшим приобретателям, установленные настоящим Законом края;
3) формирует и ведет реестр приобретателей.
Статья 5. Утратила силу. - Закон Забайкальского края от 04.12.2017 N 1541-ЗЗК.
Статья 6. Меры государственной поддержки пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей
1. К мерам государственной поддержки пострадавших соинвесторов относятся:
1) однократное предоставление в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной собственности Забайкальского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с действующим законодательством имеет право распоряжаться уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края, для индивидуального жилищного строительства в порядке, установленном Законом Забайкальского края от 1 апреля 2009 года N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края";
2) однократное предоставление в собственность жилых помещений жилищного фонда Забайкальского края в порядке, устанавливаемом Правительством Забайкальского края.
(в ред. Закона Забайкальского края от 27.12.2016 N 1446-ЗЗК)
2. Жилые помещения предоставляются однократно в собственность пострадавшим соинвесторам, которые на момент предоставления меры государственной поддержки не имеют в собственности жилого помещения, за исключением долей в праве собственности на жилые помещения (жилые дома), если совокупный размер площади, приходящейся на указанные доли, не превышает 36 квадратных метров, либо являются собственниками единственного жилого помещения, в отношении которого зарегистрировано (или было зарегистрировано) обременение права в виде ипотеки в силу закона на основании договора, заключенного с кредитной организацией.
