ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2014 года N 192
Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(с изменениями на 20 декабря 2017 года)
(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 20.12.2017 N 672)
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Хакасия постановляет:
Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Глава Республики Хакасия -
Председатель Правительства
Республики Хакасия
В.ЗИМИН
Приложение
Утвержден
постановлением
Правительства Республики Хакасия
от 24.04.2014 N 192
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 20.12.2017 N 672)
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 N 55-ЗРХ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия" и определяет правила установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.
2. Настоящий Порядок распространяется на муниципальные образования, на территории которых расположены многоквартирные дома, включенные в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
3. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах органы местного самоуправления:
создают комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - комиссия) в целях формирования и актуализации региональной программы и краткосрочного плана реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
утверждают состав комиссии, назначают ее председателем должностное лицо органа местного самоуправления;
утверждают план работы комиссии и принимают меры для обеспечения ее деятельности.
4. В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия.
(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 20.12.2017 N 672)
К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица), а при необходимости представители экспертных организаций.
5. Решение и рекомендации комиссии оформляются протоколом и размещаются на официальном сайте муниципального образования.
6. Деятельностью комиссии руководит председатель, который несет ответственность за выполнение возложенных на комиссию задач. В отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель.
7. Заседание комиссии считается правомочным, если в нем принимают участие не менее двух третей ее членов. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.
Решение комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на ее заседании. Члены комиссии, не поддерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.
8. По результатам работы комиссия может принимать одно из следующих решений:
8.1. О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.
Данное решение комиссии принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:
если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц:
если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет.
Решение комиссии должно содержать:
наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;
расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
8.2. О признании необходимости проведения в сроки, установленные в региональной программе капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.
Данное решение комиссии принимается исходя из:
нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.
Решение комиссии должно содержать:
наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;
предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;
расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
8.3. О нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Данное решение комиссии принимается исходя из:
степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;
совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
Решение комиссии должно содержать:
наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов;
расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.
9. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии. Решение комиссии в пятидневный срок с момента его принятия передается в орган местного самоуправления с целью актуализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и краткосрочного плана реализации региональной программы.
10. Орган местного самоуправления на основании решения комиссии актуализирует краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и вносит предложения в уполномоченный орган по актуализации региональной программы.
