ЗАКОН
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 26 декабря 2013 года N 293
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области
(с изменениями на 25 октября 2023 года)
(в ред. Законов Калининградской области от 10.06.2014 N 328, от 11.11.2014 N 359, от 25.11.2015 N 472, от 11.04.2016 N 519, от 19.12.2016 N 43, от 30.03.2017 N 57, от 28.11.2017 N 116, от 24.04.2018 N 161, от 21.09.2018 N 204, от 24.12.2018 N 244, от 01.07.2019 N 302, от 01.07.2019 N 308, от 07.10.2019 N 318, от 09.12.2019 N 365, от 22.12.2020 N 500, от 29.01.2021 N 515, от 25.06.2021 N 569, от 06.08.2021 N 584, от 29.12.2021 N 42, от 21.03.2022 N 65, от 24.10.2022 N 139, от 19.04.2023 N 217, от 28.06.2023 N 231, от 27.09.2023 N 246, от 25.10.2023 N 259)
(Принят
Калининградской областной Думой пятого созыва
19 декабря 2013 года)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области.
Статья 2. Основные понятия
Для целей применения настоящего Закона используются следующие понятия:
региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
специальный счет - счет, открытый в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации;
собственники помещений многоквартирного дома - физические и юридические лица, владеющие помещениями в многоквартирном доме на праве собственности.
Статья 3. Полномочия органов государственной власти Калининградской области в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области
1. К полномочиям Законодательного Собрания Калининградской области относится:
(в ред. Закона Калининградской области от 24.10.2022 N 139)
1) утверждение порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Калининградской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
2) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
3) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
2. К полномочиям Правительства Калининградской области относится:
1) принятие решения о создании регионального оператора;
2) утверждение формы уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
(пп. 2 в ред. Закона Калининградской области от 01.07.2019 N 302)
2.1) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(пп. 2.1 введен Законом Калининградской области от 10.06.2014 N 328)
2.2) утратил силу. - Закон Калининградской области от 25.11.2015 N 472;
3) утверждение и актуализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта);
4) установление порядка разработки и утверждения исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, а также установление порядка утверждения органами местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;
(пп. 4 в ред. Закона Калининградской области от 29.01.2021 N 515)
5) определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки Калининградской области на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
6) определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;
7) утратил силу. - Закон Калининградской области от 10.06.2014 N 328;
8) установление порядка принятия решения о проведении аудита, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором) регионального оператора;
9) установление порядка и сроков размещения годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
10) утверждение порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и за обеспечением их сохранности;
11) утверждение порядка осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации, настоящим Законом;
11.1) установление порядка принятия решений о сносе или реконструкции многоквартирного дома;
(пп. 11.1 введен Законом Калининградской области от 25.11.2015 N 472)
11.2) установление срока и порядка представления собственникам помещений в многоквартирном доме предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;
(пп. 11.2 введен Законом Калининградской области от 25.11.2015 N 472; в ред. Закона Калининградской области от 28.11.2017 N 116)
11.3) установление порядка принятия решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;
(пп. 11.3 введен Законом Калининградской области от 30.03.2017 N 57; в ред. Закона Калининградской области от 01.07.2019 N 308)
11.4) установление порядка определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;
(пп. 11.4 введен Законом Калининградской области от 28.11.2017 N 116)
11.5) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;
(пп. 11.5 введен Законом Калининградской области от 24.04.2018 N 161)
11.6) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;
(пп. 11.6 введен Законом Калининградской области от 24.04.2018 N 161)
11.7) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(пп. 11.7 введен Законом Калининградской области от 24.04.2018 N 161)
11.8) установление порядка определения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Калининградской области, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее - бывший наймодатель), перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, из числа установленных пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона;
(пп. 11.8 введен Законом Калининградской области от 24.04.2018 N 161)
11.9) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(пп. 11.9 введен Законом Калининградской области от 24.04.2018 N 161)
