Приложение
к постановлению
правительства Москвы
от 6 апреля 1993 г. N 300
ОСНОВЫ
образования и деятельности в городе Москве товариществ
собственников жилых помещений
Целью настоящих Основ является создание организационно правовой формы, а также порядка взаимодействия собственников жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в общей собственности, в сфере управления и ремонта в период становления рынка жилья.
Раздел N 1
Область применения
Настоящие Основы применены ко всем товариществам собственников жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в общей собственности, которые будут зарегистрированы в исполнительных органах власти в соответствии с положениями Основ после вступления их в действие.
Товарищества собственников квартир, зарегистрированные в органах исполнительной власти в различных организационно - правовых формах до вступления в действие настоящих Основ, могут внести изменения в учредительные документы в соответствии с положениями настоящих Основ и пройти перерегистрацию в установленном порядке.
В случае возникновения противоречий между настоящими Основами и учредительными документами жилищного товарищества приоритетными являются Основы.
Раздел N 2
Основные понятия
Употребляемые в настоящих Основах понятия определяются следующим образом:
1. "Доля участия" - закрепленная в учредительных документах доля в собственности и в общих расходах на объекты совместного использования и количество голосов при принятии решений жилищным товариществом.
2. "Жилищное товарищество" - товарищество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица.
3. "Здание" - существующий или вновь построенный многоквартирный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
4. "Объекты совместного пользования" - все составные части здания, за исключением квартир и коммерческих нежилых помещений, а также земля и все оборудование, используемые для функционирования и содержания здания и не принадлежащие к отдельной квартире (включая объекты ограниченного совместного пользования).
5. "Общие расходы" - произведенные расходы по управлению и содержанию здания и финансовые обязательства жилищного товарищества, включая любые взносы в резервный и другие фонды, предусмотренные учредительным договором.
6. "Обязательства по общим расходам" - доля в обязательствах по общим расходам жилищного товарищества на содержание здания, приходящаяся на долю участия, закрепленную в учредительном договоре.
7. "Застройщик" - физическое или юридическое лицо (в т.ч. муниципальные и государственные органы управления), которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов и осуществляет первичную продажу квартир в собственность вместе с соответствующими им "долями участия" в собственности и в общих расходах на содержание объектов совместного пользования.
8. "Учредительный договор" - договор, согласно которому создается жилищное товарищество в соответствии с настоящими Основами, определяющий порядок взаимодействия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в общей собственности.
9. "Права на развитие" - любые права, оговоренные застройщиком или муниципальными органами, вести строительство новых квартир или объектов совместного пользования в рамках жилищного строительства после того, как была продана или приватизирована первая квартира в жилищном товариществе, созданном с учетом настоящих Основ.
10. "Объекты ограниченного совместного пользования" - часть объектов совместного пользования, которые согласно учредительному договору подлежат исключительному использованию жильцами одной или нескольких, но не всех, квартир и могут включать, например, стоянки для автомобилей или дополнительные помещения - кладовые.
11. "Земля" - земельный участок, необходимый для размещения здания, а также придомовая территория.
12. "Объединение жилищных товариществ" - объединение двух или более жилищных товариществ, созданных в соответствии с настоящими Основами, для совместного управления объектами совместного пользования, имеющее права юридического лица.
13. "Ипотека" - залог жилого строения, здания вместе с правом пользования соответствующим земельным участком согласно законодательству Российской Федерации.
14. "Кредитор по ипотечному кредиту" - всякий банк или другой финансовый институт, который дает заем жилищному товариществу для содержания и ремонта жилищного фонда, покупателю или собственнику жилых помещений для приобретения или ремонта квартир под залог недвижимого имущества.
15. "Муниципальные власти" - любое государственное или муниципальное учреждение, совет, департамент, комитет, которому либо принадлежит право собственности на части жилых зданий, находящихся в общей собственности, либо осуществляющее функции собственника государственного и муниципального фонда по его поручению.
16. "Нежилое помещение" - помещение в жилом доме, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.
17. "Собственник" - физическое или юридическое лицо, которое по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается предназначенным ему имуществом.
18. "Недвижимость в жилищной сфере" - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
19. "Квартира" - отдельное помещение в жилом доме, используемое исключительно для проживания физического лица или лиц.
Раздел N 3
Создание жилищного товарищества
3.01. Любой собственник или объединение собственников здания или части здания, включая любое товарищество, объединяющее органы муниципального управления и других лиц, имеет право создать жилищное товарищество.