• Текст документа
  • Статус
0 %
Начинаю
Завершаю
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июля 1992 года N 520

О едином порядке оценки
и управления нежилыми помещениями
в г. Москве

__________________________________________
Утратило силу на основании постановления правительства
Москвы от 16 сентября 1993 года N 868

__________________________________________

Рассмотрев ход приватизации муниципальных предприятий в г. Москве и практику заключения договоров аренды, правительство Москвы отмечает, что действующая методика оценки недвижимости имеет серьезные недостатки и в настоящий момент экономически не связана с другими стоимостными характеристиками пользования недвижимостью, такими, как стоимость нового строительства и арендная плата, не учитывает динамичных процессов, связанных с инфляционными и структурными изменениями в экономике.

В целях осуществления антимонопольной политики, упорядочения и взаимоувязанности стоимости выкупаемого имущества, строительства и арендной платы, более объективной оценки выкупаемой при приватизации недвижимости, с целью увеличения доходов города для финансирования социальных программ и жилищного строительства, стимулирования и создания благоприятных условий для приоритетных, социально значимых видов деятельности правительство Москвы постановляет:

1. Установить единый порядок управления и оценки нежилых помещений (зданий), находящихся в ведении правительства Москвы (муниципальный фонд).

2. Утвердить положения:

"О порядке учета и оформления прав на нежилые помещения (здания) в г.Москве" (приложение 1),

"О проведении аукционов по нежилым помещениям в г. Москве" (приложение 2),

"О проведении конкурсов по нежилым помещениям в г.Москве" (приложение 3).

3. Положения (п. 2) вступают в силу со дня принятия постановления правительством Москвы.

4. Средства, получаемые в результате проведения конкурсов и аукционов (за вычетом расходов на их проведение и установленных отчислений Москомимуществу на премирование), распределяются следующим образом:

50 проц. - префектуре административного округа, представившей объект на конкурс или аукцион,

50 проц. - во внебюджетный инвестиционный фонд Москвы.

5. Установить, что размер отчислений на премирование работников муниципальных организаций, представивших нежилые помещения на конкурс или аукцион, составляет 0,1 - 0,5 проц. от конечной стоимости объекта и поступает на их расчетный счет после проведения конкурса или аукциона.

6. Нежилые помещения продаются и передаются на условиях аренды, аренды с выкупом, субаренды, полного хозяйственного ведения, оперативного управления физическими и юридическим лицам в соответствии с настоящим постановлением.

7. Ввести с 15.07.92 г. порядок расчета стоимости приватизируемых помещений (зданий, сооружений) в г.Москве в соответствии с приложениями 4, 5. Установить, что стоимость 1 кв.м. приватизируемого помещения не может быть менее 1000 руб.

8. Установить, что первоначальная стоимость нежилого помещения (здания и сооружения) при выкупе его на целевом конкурсе (по видам деятельности) устанавливается в соответствии с приложением 4.

9. Установить, что первоначальная стоимость нежилого помещения (здания и сооружения ) при выкупе его на аукционе устанавливается в соответствии с приложением 5.

10. Ввести с 15.07.92 г. порядок расчета стоимости аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) в г.Москве, за исключением зданий памятников истории и культуры, в соответствии с приложением 6. Установить, что стоимость аренды нежилых помещений не может быть меньше эксплуатационных расходов.

Установить, что на 01.07.92 г. базовый размер стоимости строительства 1 кв.м для расчетов стоимости приватизируемых помещений и арендной платы по приложениям 4, 5, 6 составил 14,5 тыс.руб.

11.1. На протяжении текущего периода, определяемого правительством Москвы, для расчетов используется расчетная стоимость строительства за предыдущий период. На 1992 г. расчет стоимости строительства осуществляется 1 раз в полугодие.

12. Установить, что расчет стоимости осуществляется на основе справок БТИ о площадях и процентах износа. Остальные данные заполняются заявителем самостоятельно, и он несет ответственность за их достоверность. При осуществлении предприятием различных видов деятельности (многопрофильное) расчет стоимости приватизации или аренды осуществляется с учетом площади, занимаемой под каждый вид деятельности.

13. Установить, что оплата за приватизируемые помещения возможна как путем перечисления денежных средств, так и другими эквивалентными в стоимостном выражении формами, определяемыми дополнительными соглашениями к договору купли-продажи.

14. Установить, что видами распоряжения нежилыми помещениями являются: целевая передача по решению соответствующих органов городского управления, целевой конкурс (по видам деятельности), инвестиционный конкурс, аукцион.

15. Установить, что продаются или предоставляются в аренду через аукцион и конкурс помещения, отвечающие следующим требованиям:

пустующие, без обязательств,

вновь вводимые и недостроенные,

освобождаемые в результате ликвидации муниципальных и государственных организаций и предприятий,

находящиеся на балансе или арендуемые предприятием, подлежащим приватизации, в случае отказа трудового коллектива от приватизации,

освобождаемые арендатором при нарушении договора аренды или добровольно,

подлежащие изъятию при нарушении установленных договором сроков реконструкции,

освобождаемые при завершении нового строительства, если это предусмотрено договором.

16. Арендная плата за пользование помещениями, приватизированными предприятиями, в договорах купли, продажи которых предусмотрен зачет арендной платы в стоимость выкупа, перечисляется на счет фонда аккумуляции средств от приватизации, созданный постановлением правительства Москвы N 278 от 12.05.92 г.

17. При приватизации или перерегистрации предприятия с изменением его организационно-правовой формы, договоры купли-продажи или аренды заключаются в соответствии с действующим законодательством с предприятием-правопреемником в бесспорном порядке.

18. Балансодержателем муниципального имущества и территориальным агентствам Комитета по управлению имуществом Москвы заключать договоры на аренду помещений приватизированными предприятиями на основании договоров купли-продажи.

19. Москомзему заключать договоры на аренду земельных участков, занимаемых предприятиями, на основании договоров купли-продажи.

20. Предоставить арендаторам негосударственного сектора экономики, зарегистрированным в г.Москве и выполняющим надлежащим образом взятые на себя обязательства по договору аренды, право, по их желанию, на продление, а в случае изменения организационно-правовой формы - на возобновление договоров аренды на строк до 25 лет.

21. С целью более эффективного использования нежилых помещений установить, что при инициативной (добровольной) передаче предприятием городу части помещений, подлежащих приватизации, сумма выплаты за приватизируемую недвижимость уменьшается на 75 процентов стоимости переданной недвижимости. Освобождаемые таким образом площади образуют московский фонд нежилых помещений для развития приоритетных направлений малого и среднего бизнеса.

22. При заключении договоров аренды и купли-продажи муниципального имущества не применять какие-либо дополнительные платежи или иные имущественные требования сверх установленных настоящим постановлением.

23. Установить льготные коэффициенты видов деятельности при расчете стоимости приватизации (см. пп. 5.3, 5.4 приложения 4) и размера годовой арендной платы нежилого помещения (см. пп. 5.3, 5.4, 5.6 приложения 6).

24. Установить, что ведение иной хозяйственной деятельности менее чем на 30 проц. приватизированной или арендной площади не считается перепрофилированием и не является основанием для перерасчета.

25. Установить, что средства, получаемые от договоров аренды (за исключением случаев, указанных в п. 16), распределяются следующим образом:

50 проц., но не менее эксплуатационных расходов, - на счет балансодержателя,

из оставшейся после уплаты балансодержателю суммы:

- 44 проц. - на счет внебюджетного фонда г. Москвы;

- 50 проц. - на счет внебюджетного фонда административного округа;

- 6 проц. - на счет Комитета по управлению имуществом Москвы.

26. Мосстройкомитету, Департаменту инженерного обеспечения с привлечением других строительных организаций и независимых аудиторских фирм определять один раз в полугодие средневзвешенную стоимость строительства 1 кв.м. общей площади в жилом панельном доме для последующих корректировок расчетов и не позднее первого числа месяца полугодия рассчитывать коэффициент удорожания (удешевления) стоимости строительства по отношению к 01.07.92 г. для использования в расчетах стоимости приватизации и арендной платы.

27. Установить с 01.07.92 г. размер эксплуатационных расходов на содержание нежилого фонда по г. Москве в сумме 338 руб. за 1 кв.м. в год.

28. Комитету по управлению имуществом Москвы и общественно-экспертному совету по малому и среднему предпринимательству в месячный срок подготовить положение об аренде нежилых помещений с правом выкупа и соответствующий типовой договор, предусматривающий передачу арендатору помещений, сроки и формы оплаты.

29. Департаменту инженерного обеспечения один раз в полгода разрабатывать уточненный в связи с изменяющимися экономическими условиями размер эксплуатационных расходов и доводить его до сведения Департамента муниципального имущества, его территориальных агентств, управлений коммунального хозяйства для использования в расчетах размеров арендной платы.

30. Балансодержателям муниципального имущества и территориальным агентствам Комитета по управлению имуществом Москвы, начиная с III квартала 1992 г. взимать арендную плату за нежилые помещения в соответствии с настоящим постановлением.

31. Считать постановление правительства Москвы от 03.12.91 г. N 229 утратившим силу.

32. Комитету по управлению имуществом Москвы в двухнедельный срок внести изменения в нормативные документы по оценке стоимости объектов муниципальной собственности.

33. Комитету по управлению имуществом Москвы совместно с общественно-экспертным советом по малому и среднему предпринимательству осуществлять постоянный анализ изменений и развития экономических отношений в области недвижимости и при необходимости подготавливать предложения по изменению порядка расчета стоимости приватизации и арендной платы путем изменения размеров коэффициентов видов деятельности.

34. Постановление правительства Москвы от 10.09.91 г. N 73 "О порядке учета и управления недвижимым имуществом Москвы" считать утратившим силу в части учета и оформления нежилых помещений.

35. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя премьера правительства Москвы Буравлева К.Э.

    

 Премьер
     правительства Москвы
                                Ю.М.Лужков

Приложение 1. ПОЛОЖЕНИЕ о порядке учета и оформления прав на нежилые помещения (здания) в Москве

Приложение 1
к постановлению правительства
Москвы от 14.07.92 г. N 520

I. Общие положения

1. Общие положения

1. Настоящим положением устанавливается единый порядок учета и оформления прав на нежилые помещения (здания), находящиеся в ведении Москвы, обязательный для всех юридических и физических лиц, в том числе иностранных.

2. Органом, уполномоченным правительством Москвы управлять и распоряжаться нежилыми помещениями (зданиями), находящимися в ведении Москвы, является Комитет по управлению имуществом (Москомимущество), действующий в соответствии с Положением о нем.

3. Префекты административных округов наделяются правами по управлению муниципальным нежилым фондом, расположенным на подведомственных им территориях, за исключением памятников истории и культуры, объектов общегородского назначения, здравоохранения, образования, культуры и правоохранительных органов.

4. Нежилые помещения (здания) могут быть проданы, переданы в полное хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду с правом выкупа и аренду любым юридическим лицам (зарегистрированным в г. Москве в установленном порядке) в соответствии с настоящим положением.

5. Право полного хозяйственного ведения на нежилые помещения (здания) предоставляется постановлением правительства Москвы предприятиям и организациям, им образованным, и учитываются на их балансе.

6. Право оперативного управления предоставляется постановлением правительства Москвы бюджетным организациям и учреждениям, входящим в структуру городского хозяйства.

Нежилые помещения (здания), переданные в оперативное управление, учитываются на балансе данного учреждения или организации и не подлежат отчуждению или сдаче в аренду.

7. Право аренды реализуется на основании распоряжения председателя Комитета по управлению государственным имуществом, распоряжения мэра, постановления правительства Москвы, распоряжения префекта, а также конкурсов или аукционов и договора купли-продажи (при приобретении помещений с рассрочкой на определенный срок).

8. Право собственности на нежилые помещения (здания) возникает в результате реализации программы приватизации, утвержденной правительством Москвы, а также в соответствии с действующим законодательством о собственности в Российской Федерации.

9. Продажа и передача помещений в хозяйственное ведение, оперативное управление и аренду оформляются свидетельствами утвержденных образцов (приложения 1, 2), выдаваемыми Управлением нежилых помещений и территориальными агентствами Москомимущества.

Сведения по выдаваемым свидетельствам вносятся в централизованную базу данных.

II. Порядок передачи нежилых помещений

1. Нежилые помещения (здания), свободные от обязательств, предоставляются в аренду или продаются на основании результатов аукционов или конкурсов.

Аукционы проводятся в соответствии с Положением о проведении аукционов по нежилым помещениям в г. Москве.

Конкурсы проводятся в соответствии с Положением о проведении конкурсов по нежилым помещениям в г. Москве.

2. Префекты с участием территориальных агентств Москомимущества проводят конкурсы и аукционы по нежилым помещениям и зданиям.

3. Москомимущество проводит:

- аукционы и конкурсы по нежилым помещениям и зданиям любой площади;

- конкурсы по памятникам истории, культуры и архитектуры и по другим уникальным объектам (задания, формирующие основные магистрали и улицы, находящиеся в зоне особого градостроительного режима и в других охранных зонах города и т.д.) с участием Управления госконтроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы.

4. По результатам аукциона или конкурса оформляется протокол установленного образца и выдается свидетельство на право заключения договора аренды на нежилое помещение.

В случае продажи нежилого здания или помещения заключается договор купли-продажи и оформляется свидетельство на право собственности.

5. При проведении аукциона или конкурса в административном округе свидетельства оформляются в территориальном агентстве Москомимущества с последующей регистрацией в Управлении нежилых помещений Москомимущества.

6. При проведении аукциона или конкурса Москомимуществом свидетельства выдаются Управлением нежилых помещений.

7. Нежилые помещения (здания) могут быть предоставлены без конкурсов и аукционов мэром города, правительством Москвы, председателем Комитета по управлению имуществом и префектом в следующих случаях:

- обеспечение органов представительной власти и управления Российской Федерации, города, области, административных и муниципальных округов;

- развитие сети организаций здравоохранения и медицинского обслуживания, народного образования и просвещения, культуры, а также под творческие мастерские, работу с детьми, подростками и населением;

- при выводе арендаторов из высвобождаемых памятников истории, культуры, архитектуры, культовых сооружений, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий, сооружений;

- обеспечение выполнения соглашений между правительством Москвы и суверенными государствами СНГ, республиками, краями, областями Российской Федерации;

- обеспечение межгосударственных соглашений Российской Федерации;

- по ходатайству объединений предпринимателей, союзов, ассоциаций, комиссий представительных органов власти для отдельных структур с целью их поддержки и становления;

- для размещения штаб-квартир и представительств общественных, благотворительных и политических организаций (союзов и ассоциаций ветеранов, инвалидов, женщин, молодежи, предпринимателей, национально-культурных обществ и др.);

- размещение городских (муниципальных) предприятий и организаций, не подлежащих приватизации;

- обмен нежилых помещений или замена.

Основанием для передачи нежилых помещений общей площадью до 1000 кв.м. является распоряжение префекта.

8. Свидетельства на право пользования нежилыми помещениями оформляются на основании распоряжения мэра, постановления правительства Москвы, распоряжения председателя Комитета по управлению имуществом и распоряжения префекта административного округа, а также по итогам конкурсов или аукционов и по договору купли-продажи и хранятся у пользователя.

Копии (корешки) свидетельств хранятся в Управлении нежилых помещений Москомимущества как документы строгой отчетности.

9. Договор аренды, заключенный между сторонами без свидетельства на право аренды и не утвержденный территориальным агентством Москомимущества, считается недействительным и не влечет никаких обязательств сторон.

10. Договоры субаренды на нежилые помещения оформляются на основании согласия арендодателя с обязательной регистрацией в территориальном агентстве Москомимущества.

11. При передаче помещений (заданий) в хозяйственное ведение или оперативное управление свидетельство оформляется Управлением нежилых помещений Москомимущества.

III. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении нежилых помещений

1. Для участия в аукционе или конкурсе по предоставлению прав на нежилое помещение или здание юридические лица предоставляют следующие документы:

- письменное заявление на участие в конкурсе или аукционе;

- документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица в г. Москве (при необходимости - банковские гарантии);

копию платежного поручения об оплате услуг, связанных с подготовкой материалов на аукцион или конкурс.

2. Для рассмотрения органами исполнительной власти вопроса о передаче в аренду юридическим лицам нежилых помещений в случаях, предусмотренных в п. 7 раздела II, представляются следующие документы:

- письменное обращение с обоснованием нуждаемости в нежилом помещении;

- документы, на основании которых создано и зарегистрировано юридическое лицо в г.Москве;

- поэтажный план с экспликацией, а также выписку из технического паспорта, заверенные в Бюро технической инвентаризации;

- в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные обязательства о производстве ремонтных или реставрационных работ в установленные сроки, а также другие необходимые документы.

IV. Договор аренды на нежилое помещение

1. На основании свидетельства о предоставлении нежилых помещений или договора купли-продажи оформляется договор аренды.

2. Договор аренды может быть краткосрочным или долгосрочным; срок долгосрочного договора аренды - до 25 лет.

3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора.

4. Договор может быть изменен по соглашению сторон, а при отсутствии согласия - одной из сторон в случаях, установленных законодательством или предусмотренных условиями договора.

V. Оформление прав собственности на нежилые помещения и здания

Оформление прав собственности на нежилые помещения и здания осуществляется в следующих случаях:

1. Предоставление юридическим или физическим лицам документов, подтверждающих права собственности на нежилые помещения и здания.

2. Приобретение юридическими и физическими лицами нежилых помещений (зданий) государственного или муниципального имущества может быть осуществлено в порядке и на условиях, установленных законодательными актами Российской Федерации, распоряжениями мэра или вице-мэра, изданными в пределах их полномочий.

VI. Учет и контроль использования нежилых помещений

1. Все нежилые помещения, здания на территории г.Москвы подлежат инвентаризации, оценке и учету органами МосгорБТИ и Москомимущества.

2. Информация по итогам инвентаризации систематически передается в единый автоматизированный банк данных Департамента муниципального имущества.

3. Основными документами на здания (помещения) являются технический паспорт, формируемый в Бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) и поземельная книга.

4. Держателями технических паспортов на нежилые помещения и здания, передаваемые в аренду, хозяйственное ведение и оперативное управление или собственность, являются территориальные органы МосгорБТИ и Департамента муниципального имущества.

5. Учет постановлений, распоряжений и поручений правительства Москвы и других вышестоящих органов, писем, жалоб и заявлений юридических и физических лиц по вопросам, связанным с предоставлением и использованием нежилых помещений, и подготовку по ним необходимых материалов (справок, заявлений, проектов,. постановлений и распоряжений правительства Москвы и т.д.) ведут в установленном порядке Управление нежилых помещений и территориальные агентства Москомимущества.

6. Управление нежилых помещений и территориальные агентства Москомимущества совместно с префектурами административных округов:

6.1. Ведут по установленной форме автоматизированный учет переданных под нежилые цели помещений, соответственно в целом по городу, административному и муниципальному округу.

6.2. Контролируют использование помещений в соответствии с целями, под которые они были предоставлены.

6.3. Осуществляют контроль за своевременным ремонтом и освоением организациями переданных им помещений или зданий. В случае невыполнения пользователем взятых на себя обязательств вносят предложения о расторжении договора аренды.

7. В случае нарушения условий эксплуатации, несвоевременного ремонта и освоения нежилое помещение или здание может быть изъято у пользователя или балансодержателя в установленном законом порядке.

Свидетельство, выданное на право аренды, является обязательным и единственным документом для заключения договора аренды в зданиях , относящихся к муниципальной собственности, между арендатором и арендодателем.

Свидетельство, выданное на право хозяйственного ведения и оперативного управления, является обязательным и единственным документом для передачи здания (помещения), относящегося к муниципальной собственности, с баланса на баланс.

Свидетельство, выданное на право субаренды, является обязательным и единственным документом для заключения договора между арендатором и субарендатором.

Свидетельство подлежит регистрации в 2-недельный срок в территориальных агентствах Москомимущества административного территориального округа по месту расположения недвижимого имущества.

Свидетельство подлежит переоформлению в случаях изменения:

- наименования юридического лица;

- Ф.И.О. физического лица;

- почтового адреса.

Свидетельство, выданное на право собственности, подтверждает права собственника в соответствии с законом на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи.

Данное свидетельство подлежит регистрации в 2-недельный срок в территориальном агентстве Москомимущества административного территориального округа по месту расположения недвижимого имущества. Свидетельство подлежит переоформлению в случаях изменения:

- наименования юридического лица;

- Ф.И.О. физического лица;

- почтового адреса.

Приложение 1 к Положению. Российская Федерация Правительство Москвы Департамент муниципального имущества Управление нежилых помещений. СВИДЕТЕЛЬСТВО

Приложение 1
к Положению о порядке учета
и оформлении прав...

СВИДЕТЕЛЬСТВО

от ______________________                                  N 000000
на право __________________________ на срок _______________________
     Субъект права ________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

     На помещения по адресу: Москва,
___________________________________________________________________
                      (административный округ)
___________________________________________________________________
        (муниципальный округ или территориальное управление)
___________________________________________________________________
            (ул., пер., пл., просп., пр., туп., бульвар)

Дом N _______ строение (корпус) N ________
помещения N _________________________ этаж _____________
общая площадь ______________________кв.м (_________________________)
                                                  (прописью)
под ___________________________________________ цели

ОСНОВАНИЕ: ________________________________________________________
     Ранее выданное свидетельство (ордер) N ____________ от _______
аннулировано.

     М.П.                   Руководитель организации ______________
                                                         (подпись)

Российская Федерация Правительство Москвы Департамент муниципального имущества Управление нежилых помещений. СВИДЕТЕЛЬСТВО (корешок)

СВИДЕТЕЛЬСТВО
(корешок)

от ______________________                                  N 000000
на право __________________________ на срок _______________________
     Субъект права ________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

     На помещения по адресу: Москва,
___________________________________________________________________
                      (административный округ)
___________________________________________________________________
        (муниципальный округ или территориальное управление)
___________________________________________________________________
            (ул., пер., пл., просп., пр., туп., бульвар)

Дом N _______ строение (корпус) N ________
помещения N _________________________ этаж _____________
общая площадь ______________________кв.м (_________________________)
                                                  (прописью)
под ___________________________________________ цели

ОСНОВАНИЕ: ________________________________________________________
     Ранее выданное свидетельство (ордер) N ____________ от _______
аннулировано.

     М.П.                   Руководитель организации ______________
                                                         (подпись)

Приложение 2 к Положению. Российская Федерация Правительство Москвы Департамент муниципального имущества Управление нежилых помещений. СВИДЕТЕЛЬСТВО

Приложение 2
к Положению о порядке учета
и оформлении прав...

СВИДЕТЕЛЬСТВО

от _____________________                                  N 000000
на право СОБСТВЕННОСТИ

     Субъект права ________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

     На помещения по адресу: Москва,
___________________________________________________________________
                      (административный округ)
___________________________________________________________________
        (муниципальный округ или территориальное управление)
___________________________________________________________________
            (ул., пер., пл., просп., пр., туп., бульвар)

Дом N _______ строение (корпус) N ________
помещения N _________________________ этаж _____________
общая площадь ______________________кв.м (_________________________)
                                                  (прописью)
под ___________________________________________ цели
ОСНОВАНИЕ: ________________________________________________________

     М.П.                   Руководитель организации ______________
                                                         (подпись)

Российская Федерация Правительство Москвы Департамент муниципального имущества Управление нежилых помещений. СВИДЕТЕЛЬСТВО

СВИДЕТЕЛЬСТВО
(корешок)

от ______________________                                  N 000000
на право СОБСТВЕННОСТИ
     Субъект права ________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)
     На помещения по адресу: Москва,
___________________________________________________________________
                      (административный округ)
___________________________________________________________________
        (муниципальный округ или территориальное управление)
___________________________________________________________________
            (ул., пер., пл., просп., пр., туп., бульвар)
Дом N _______ строение (корпус) N ________
помещения N _________________________ этаж _____________
общая площадь ______________________кв.м (_________________________)
                                                  (прописью)
под ___________________________________________ цели
ОСНОВАНИЕ: ________________________________________________________

     М.П.                   Руководитель организации ______________
                                                         (подпись)

Приложение 2. ПОЛОЖЕНИЕ о проведении аукционов по нежилым помещениям в г.Москве

Приложение 2
к постановлению правительства
Москвы от 14.07.92 г. N 520

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет правила проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении аукционов в г.Москве по продаже муниципальной собственности.

Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства физическими или юридическими лицами в частную собственность объекта в случаях, когда от покупателей не требуется выполнение каких-либо условий по отношению к приобретенному объекту.

При этом право собственности передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену.

1.2. Аукционы организует Комитет по управлению имуществом г.Москвы или его территориальные агентства в административных округах (далее - Комитет и его агентства), которые могут на договорной основе привлекать организацию-посредника,исходя из ее возможностей обеспечить наивысшее качество услуг при наименьшей их стоимости (величине комиссионного процента).

В случае проведения аукционов силами агентства Комитета в составе аукционной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения аукционов.

1.3. Перечень объектов, выставляемых на аукцион Комитетом или его агентствами, утверждается распоряжением префекта административного округа.

1.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указывается:

- характеристика объекта;

- условия договора купли-продажи объекта;

- начальная цена объекта.

2. Подготовка к проведению аукциона

2.1. Комитет (его агентства) организует публикацию информационного сообщения о продаваемых на аукционе объектах.

Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта;

- форма проводимого аукциона;

- начальная цена продажи;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектом;

- окончательный срок приема заявок и других документов на участие в аукционе;

- сумма залога в размере 10 проц. от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения аукциона;

- номер контактного телефона.

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом (его агентствами).

3. Права и обязанности участников аукционов

3.1. Участвовать в аукционе могут любые юридические или физические лица.

3.2. Юридические и физические лица получают статус участника после заключения договора об участии в аукционе (приложение 1), оплаты билета и внесения задатка.

3.3. Участник вносит задаток не позднее чем за 2 дня до начала аукциона. В случае, если покупатель выражает желание участвовать в торгах по нескольким лотам, задатки вносятся по каждому лоту.

3.4. Участник аукциона имеет право:

- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта лоту;

- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов;

- приобретать при необходимости копии проектно-сметной документации;

- отказаться от участия в аукционе до его начала. В этом случае задаток возвращается в установленном в п. 6.4 настоящего положения порядке.

Деньги за билет не возвращаются.

3.5. Участники аукциона обязаны соблюдать правила, установленные настоящим положением.

3.5.1. Участник, выигравший аукцион, обязан подписать протокол (приложение 2).

3.5.2. Победившие в аукционе юридические и физические лица, не аккредитованные в столице, обязаны зарегистрироваться в г. Москве как субъекты предпринимательской деятельности.

3.6. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.7. Сведения о лицах, получивших статус участника аукциона, не подлежат оглашению.

4. Права и обязанности Комитета

4.1. Комитет (его агентства) публикует в средствах массовой информации сообщение не позднее чем за 2 недели до объявленной даты проведения аукциона.

4.2. Комитет (его агентства) определяет размер задатка.

4.3. Комитет (его агентства) обязан:

4.3.1. Обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим положением.

4.3.2. С момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам аукциона возможность осмотра объектов в определенный Комитетом (агентством) срок.

4.3.3. Не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в аукционе.

4.3.4. В 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов:

- договор купли-продажи объекта;

- свидетельство о праве собственности на него.

4.4. Комитет (его агентства) или привлеченная им организация-посредник изготавливает билеты участников, в которых указывается порядковый номер, под которым владелец билета участвует в торгах, а также цена билета. Входные билеты продаются также зрителям, которые не участвуют в торгах.

Стоимость билета устанавливается Комитетом (его агентствами).

4.5. Комитет (агентство) несет перед участниками аукциона имущественную ответственность за достоверность представленной на аукцион информации. При представлении недостоверной информации по вине Комитета (агентства) победитель торгов имеет право отказаться от приобретения лота и получить свой задаток. В этом случае Комитет (агентство) выплачивает названному участнику неустойку, равную внесенному участником задатку.

5. Порядок проведения аукциона

5.1. Перед началом аукциона его участники должны пройти регистрацию и получить табличку установленного образца с номером билета участника.

5.2. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:

- номер лота и его содержание;

- размер стартовой цены;

- шаг аукциона.

5.3. Размер стартовой цены повышается путем надбавок, производимых ведущим. Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не менее чем на один процент от предыдущего.

5.4. Участник аукциона, желающий приобрести лот, поднимает свою табличку, обращенную номером к ведущему, подтверждая согласие купить лот по названной цене.

5.5. Если после трехкратного объявления ведущим последнего предложения участниками не будет предложена более высокая сумма, ведущий одновременно с ударом молота объявляет номер победителя, выигравшего лот.

5.6. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести объект лот снимается с аукциона.

5.7. Участник, выигравший торг, обязан после окончания торгов по данному объекту предъявить представителю организатора аукциона документы в соответствии с п. 5.1 и подписать протокол о результатах аукциона, который подписывается также представителем Комитета. В протоколе указываются обязательства сторон по подписанию соответствующих договоров, реквизиты сторон. Копия протокола о результатах аукциона выдается победителю торгов и является временным свидетельством, удостоверяющим его права на объект. Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2 экземплярах.

В период до подписания соответствующих договоров права и обязанности сторон регламентируются протоколом.

5.8. Участник, отказавшийся от подписания протокола, лишается права дальнейшего участия в аукционе, на него налагается штраф в размере внесенного им задатка.

6. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. В течение 10 дней после подписания протокола о результатах аукциона победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, оговоренную в протоколе, что подтверждает соответствующим документом банка.

6.2. Если победитель аукциона не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок, то наступает прекращение по обязательствам, указанным в пп. 4.3.4 и 4.5 настоящего положения. В таком случае задаток не возвращается. Неоплаченный лот выносится на повторный аукцион.

6.3. Победителю аукциона сумма внесенного задатка засчитывается при расчетах.

6.4. Всем остальным участникам аукциона сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после окончания аукциона.

6.5. В течение 20 дней после расчета по условиям протокола на основании платежных документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, Комитет или его агентство оформляет с победителем торгов:

- договор купли-продажи объекта;

- свидетельство о праве собственности не него.

6.5.1. В случае выставления на аукционе по сдаче в долгосрочную аренду зданий - памятников истории и культуры заключается договор с Москомимуществом и охранно-арендный договор с Управлением государственного контроля, охраны и использованием памятников истории и культуры г.Москвы.

6.6. В случае, если на момент вступления победителя аукциона в своих права обнаруживаются существенные отклонения реального состояния объекта от информации, представленной Комитетом (агентством), победитель имеет право требовать выполнения выплаты неустойки, предусмотренной п. 4.5. настоящего положения.

7. Информация по итогам аукциона

Результаты аукциона в течение 15 дней передаются в средства массовой информации, публикуются в пресс-релизе Комитета. При этом сообщаются:

- перечень реализованных на аукционе объектов;

- окончательные цены;

- иная информация по усмотрению организатора торгов, Комитета или его агентств.

В случае проведения аукциона агентством Комитета информация о его результатах передается в Комитет в течение 3 дней.

Приложение 1 к Положению. ДОГОВОР об участии в аукционе

Приложение 1
к Положению о проведении
аукциона по нежилым помещениям
в г.Москве

     Настоящий договор подписан, с одной стороны, _________________
__________________________________________________________ (далее -
Участник) в лице __________________________________________(фамилия,
имя, отчество), доверенность N от________________________, серия и N
паспорта, и, с другой стороны, Комитетом  по  управлению  имуществом
г.Москвы (далее - Комитет) в лице __________________________________
____________________________________________________________________
                      (фамилия, имя, отчество)

Стороны договорились о следующем:

1. Участник обязуется ознакомиться с Положением о проведении аукционов и условиями заключения договора купли-продажи и договоров аренды.

2. Комитет (агентство) обязуется выполнить свои обязательства по упомянутому положению, в том числе обязательства по оплате штрафных санкций.

     За Комитет __________________________________________________

М.П.

     За Участника ________________________________________________

Отметка об уплате задатка

     Задаток в размере __________________ руб. внесен _____________
(N и дата документа)

     Подпись ответственного сотрудника Комитета ___________________

Приложение 2 к Положению. ПРОТОКОЛ о результатах аукциона

Приложение 2
к Положению о проведении
аукциона по нежилым помещениям
в г.Москве

     1. Настоящий протокол составлен по результатам торгов по лоту N
____ аукциона, проведенного ___________________1992 г. в г.Москве, с
одной стороны,  Комитетом по управлению имуществом г.Москвы (далее -
Комитет) в лице ____________________________________________________
                      (фамилия, имя, отчество)
и, с другой стороны, _______________________________________________
                                   (название организации)
(далее - Покупатель) в лице ________________________________________
                                  (фамилия, имя, отчество)

     2. Покупатель  обязуется  в  течение  10  (десяти)  дней  после
подписания настоящего протокола уплатить____________________________
____________________ руб. путем безналичного перевода на счет ______

3. Покупатель обязуется выполнить обязательства по п.6.2 Положения о проведении аукционов.

4. Комитет обязуется выполнить обязательства по п. 6.5 Положения о проведении аукционов.

     За Комитет ___________________________________________(подпись)

     За Покупателя ________________________________________(подпись)

Приложение 3. ПОЛОЖЕНИЕ о проведении конкурсов по нежилым помещениям в г. Москве

Приложение 3
к постановлению правительства
Москвы от 14.07.92 г. N 520

I. Общие положения

1. Настоящее положение определяет правила проведения конкурсов по сдаче в аренду или продаже в собственность объектов недвижимости, находящихся в городской собственности, а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

2. Объектами государственной и муниципальной собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые здания, сооружения, помещения, находящиеся в собственности Москвы.

3. Передача в аренду и продажа в собственность недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению имуществом Москвы (далее - Москомимущество) и его территориальными агентствами (далее - агентства) в соответствии с действующим законодательством.

4. Передача нежилых помещений в аренду и продажа в собственность на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, в соответствии с требованиями программ социально-экономического развития административно-территориальных и муниципальных округов Москвы.

5. В конкурсах по передаче в аренду и продаже в собственность нежилых помещений, проводимых в соответствии с настоящим положением, могут участвовать в качестве соискателей любые физические и юридические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и граждане.

6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца (приложение 1).

7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

8. При получении в аренду или собственность объектов соискатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

II. Подготовка к проведению конкурса

9. Конкурсная комиссия формируется префектом административного округа при участии Москомимущества или его агентств. Состав комиссии утверждается распоряжением руководителя Департамента муниципального имущества.

10. Председатель конкурсной комиссии избирается членами комиссии.

11. Конкурсная комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса. Условия и сроки проведения конкурса утверждаются руководителем Департамента муниципального имущества.

12. Для передачи в аренду или продажи в собственность объектов недвижимости на конкурсной основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах.

Информация публикуется в местной печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за 15 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.

13. Информационные сообщения об объектах недвижимости, предлагаемые на конкурс, должны включать следующие сведения:

- условия передачи в аренду или продажи в собственность объекта по конкурсу;

- название, место расположения объекта и организации-балансодержателя (если есть);

- площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;

- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;

- дата, время и место проведения конкурса;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- дата, время и порядок ознакомления с объектами;

- телефон для уточнения или получения дополнительной информации;

- другую информацию по усмотрению конкурсной комиссии.

14. К числу условий передачи объектов в аренду или продажи в собственность по конкурсу могут быть отнесены:

- обязательства по производству определенных видов продукции или услуг, в первую очередь по производству товаров народного потребления и услуг населению;

- проведение мероприятий по защите окружающей среды;

- сохранение существующих или создание новых рабочих мест;

- начальная ставка арендной платы (начальная стоимость);

- ограничение на передачу объекта другим юридическим и физическим лицам в течение определенного времени;

- другие условия по усмотрению конкурсной комиссии.

15. В случае несоблюдения условий, изложенных в пп. 10-13 настоящего положения, передача в аренду или продажа в собственность объекта недвижимости запрещается соответствующим органом правительства Москвы по требованию органа представительной власти, действующего на территории расположения объекта, или любого из участников конкурса.

III. Условия участи соискателей в конкурсе

16. Для участия в конкурсе по передаче в аренду или продаже в собственность объектов недвижимости соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие (приложение 1). К заявке прилагается выписка из банка соискателя о наличии средств на его счету, уставные документы соискателя и другие документы, определенные условиями проведения конкурса. В случае решения конкурсной комиссии о необходимости внесения залога - документ о его уплате.

Все указанные документы вкладываются в запечатанный конверт. На конверте пишется "девиз" соискателя.

17. Во второй запечатанный конверт вкладываются альтернативные предложения соискателя по конкретному объекту и карточка с его "девизом".

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

18. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе - за 3 рабочих дня первого заседания конкурсной комиссии.

19. Участники конкурса оплачивают расходы, связанные с организацией и проведением конкурса. Размер и порядок оплаты определяется конкурсной комиссией.

IV. Порядок проведения конкурса

20. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

21. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей.

Большинством голосов определяется лучшее предложение.

Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам. Внесенные залоговые суммы (если таковые были предусмотрены) возвращаются.

22. По окончании заседания конкурсной комиссии, выбравшей победителя, составляется протокол, в котором указываются:

- состав конкурсной комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- мотивы выбора победителя конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- в случае передачи в аренду - проект договора аренды недвижимого имущества на условиях, предложенных победителем конкурса (приложение к протоколу).

23. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и представляется в Москомимущество или его агентства. Результаты конкурса доводятся до сведения участников и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

24. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается руководителем Департамента муниципального имущества.

25. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не было передано в аренду или продано в собственность, отсутствовали заявки на приобретение по конкурсу или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, оно снимается с конкурса и Москомимущество или его агентство пересматривает условия предоставления имущества в аренду или продажи в собственность.

26. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и информационном бюллетене Москомимущества или его соответствующих органов и включает в себя следующие сведения:

- сведения об участнике или владельце (победителе конкурса);

- условия передачи в аренду или продажи в собственность объекта недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией;

- иную информацию по усмотрению конкурсной комиссии или Москомимущества (его агентств).

V. Оформление передачи в аренду или в собственность по конкурсу

27. При оформлении передачи в аренду объектов недвижимости по конкурсу выписывается свидетельство на право аренды и заключается договор аренды.

28. При оформлении продажи в собственность объектов недвижимости по конкурсу оформляется договор купли-продажи и свидетельство на право собственности.

VI. Вступление победителя конкурса в права аренды или права собственности

29. Лицо, получившее в аренду или в собственность объект недвижимого имущества по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет (сумма залога учитывается при окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство на право аренды или свидетельство на право собственности.

  VII. Недействительность сделок по передаче в аренду или продаже
               в собственность на условиях конкурса и
                       ответственность сторон

30. В случае грубых нарушений процедуры конкурса, установленных настоящим положением, передача в аренду или продажа в собственность признается недействительной. Документ на право аренды или собственности аннулируется Москомимуществом или его территориальным агентством в установленном порядке.

31. Передача в аренду или продажа в собственность недвижимого имущества по конкурсу признается недействительной, если:

- передача в аренду или продажа в собственность осуществлена с нарушением Положения о порядке учета и управления недвижимым имуществом г.Москвы;

- были грубо нарушены правила конкурса;

- участник отказался от внесения платежа за арендованное или приобретенное в собственность имущество (в этом случае внесенный соискателем залог не возвращается);

- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.

32. Споры о признании недействительной передачи в аренду или продажи в собственность недвижимого имущества по конкурсу рассматриваются в суде или в арбитражном суде по иску Москомимущества, иных правомочных государственных органов в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.

Приложение 1 к Положению. ЗАЯВКА на участие в конкурсе

Приложение 1
к Положению о проведении конкурсов
по нежилым помещениям в г.Москве

1. Изучив данные информационного сообщения об объекте, выставляемом на конкурс по сдаче нежилых помещений в аренду (продаже в собственность), и условия его передачи,

____________________________________________________________________
                     (наименование организации)
в лице______________________________________________________________
                        (ф.и.о., должность)
соглас________приобрести____________________________________________
____________________________________________________________________
                   (наименование и адрес объекта)
в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.

2. В случае, если предложения будут приняты, мы берем на себя обязательства заключить договор аренды (оформить свидетельство на право собственности) в срок не позднее 30 дней с момента принятия положительного решения конкурсной комиссии.

3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителями конкурса и нашего отказа от заключения договора аренды или оформления свидетельства на право собственности либо невнесения в установленный срок сумм, указанных в нашем предложении, сумма внесенного нами залога не возвращается.

4. До выдачи свидетельства на право аренды (свидетельства на право собственности объекта) настоящая заявка будет считаться имеющей силу договора между нами.

     5. Юридический адрес и банковские реквизиты участника конкурса:
___________________________________________________________________

     6. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица
___________________________________________________________________
Подпись ___________________________________________________________

                                М.П.

Приложение 4. РАСЧЕТ N НА ЛИСТАХ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Приложение 4
к постановлению правительства
Москвы от 14.07.92 г. N 520

РАСЧЕТ N НА ЛИСТАХ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ N___ ОТ

         Стоимость нежилого помещения (здания, сооружения)
                        при его приватизации
Владелец (арендатор)________________________________________________
Адрес:______________________________________________________________
Расчетный счет______________________________________________________
Префектура__________________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S)
     Подвалы________________________________________________________
     Полуподвалы____________________________________________________
     Наземная часть_________________________________________________
     Чердак (мансарда)______________________________________________
Базовый размер стоимости 1 кв.м (Сб)________________________________
Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд)__________________________
Расчетная стоимость строительства
                         +-----------------------+
     (Сс = Сб Х Куд) -   ¦                       ¦
                         ¦                       ¦
                         +-----------------------+

     1. Коэффициент износа (Киз)   2. Коэффициент качества строи-
                                      тельного материала (Км)

     +-----------------------+                 +-----------------------+
     ¦                       ¦ - кирпич - 1,5; ¦                       ¦
     ¦                       ¦                 ¦                       ¦
     +-----------------------+                 +-----------------------+

Киз = (100 % - % износа)/100 % - железобетон, прочие - 1,0;

                                    - смешанное (деревянно-кирпич-
                                      ное) - 0,8;
                                    - дерево - 0,6

3. Коэффициент типа здания (КТ) 4. Коэффициент территориальной

                                         зоны (Кз) (в границах по по-
         +-----------------------+       становлению правительства Мо-
         ¦                       ¦       сквы N 1674)
         ¦                       ¦          +-----------------------+
         +-----------------------+          ¦                       ¦
                                            ¦                       ¦
                                            +-----------------------+
     - производственное, складское
     - производственное, складское     - 1а - 1,7;
       (неотапливаемое) - 0,3;         - 1б - 1,5;
       (отапливаемое) - 0,5;           - 2  - 1,3;
     - прочие - 1,0.                   - 3  - 1,0;
                                       - 4  - 0,8;
                                       - 5  - 0,6.

     5. Коэффициент типа деятельности (Кд)   +-----------------------+
                                             ¦                       ¦
                                             ¦                       ¦
                                             +-----------------------+

5.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, гостиницы - 2,0.

5.2. Торговля, производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

5.3. Производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, бюджетные муниципальные организации Москвы - 0,5.

5.4. Бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура - 0,2.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
                             +-----------------------+

     6.1+6.2+6.3+6.4+6.5     ¦                       ¦
                             ¦                       ¦
                             +-----------------------+

     6.1 Расположение помещения_____________________________________
     - отдельно стоящее здание - 0,54;
     - надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
     - чердак (мансарда) - 0,26;
     - полуподвал - 0,22;
     - подвал - 0,19.

Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 0,32.

     6.2. Степень технического обустройства ________________________

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление-0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10.

     6.3. Использование прилегающих территорий______________________

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- неогороженная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 0,10.

     6.4. Высота потолка в помещении (средняя в здании)_____________

- свыше 3.0 м - 0,07;

- от 2.60 до 3.0 м -0.04;

- менее 2.60 м - 0.02.

     6.5. Удобство коммерческого использования______________________

- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;

- выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит наименование общегородской магистрали - см.табл.1) - 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Стоимость приватизации помещения определяется по следующей формуле:

                                                  +---------------------+
      Сп = Сс Х Киз Х Км Х Кт Х Кз Х Кд Х Кнж Х S ¦                     ¦
                                                  ¦                     ¦
                                                  +---------------------+

(если Сс Х Киз Х Км Х Кт Х Кз Х Кд Х Кнж < 1000, Сп = 1000 Х S)

      Комитет по управлению имуществом Москвы ___________________________
      М.П.                            "____"_________________199  г.
      Предприятие _________________   "____"_________________199  г.

М.П.

Магистрали общегородского значения

1. Можайское ш., просп. Маршала Гречко, Кутузовский просп. главная магистральная улица 1 класса.

Новоарбатский просп., ул. Воздвиженка - главная магистраль центра.

2. Мичуринский просп. - главная магистральная улица II класса.

3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица II класса. Комсомольский просп. - главная магистраль центра.

4. Ленинский просп. - главная магистральная улица I класса, главная магистраль центра.

5. Варшавское ш. - главная магистральная улица I класса. Б.Ордынка - городская улица центра.

6. Каширское ш. - главная магистральная улица II класса.

7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица II класса.

8. Волгоградский просп. - главная магистральная улица I класса.

9. Рязанский просп. - главная магистральная улица II класса. Нижегородская ул., Таганская ул. - городская улица центра.

10. Энтузиастов ш. - главная магистральная улица I класса. Тулинская ул. - главная магистраль центра.

11. Ул. Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское ш. - главная магистральная улица I класса. Новокировский просп. - главная улица центра.

12. Ярославское ш., просп.Мира - главная магистральная улица I класса. Просп.Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

13. Дмитровское ш. - главная магистральная улица II класса. Новослободская ул. - городская улица центра.

14. Ленинградское ш., Ленинградский просп. - главная магистральная улица I класса. Ленинградский просп. (от Беговой ул.), ул.Горького - главная магистраль центра.

15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.

        Сводная таблица расчета стоимости нежилых помещений
                 к договору купли-продажи N      от
+-----------------------------------------------------------------------+
¦    ¦     ¦                 Виды деятельности                          ¦
+----+-----+------------------------------------------------------------¦
¦    ¦     ¦ Банковская, бирже-           ¦Торговля, производ-          ¦
¦    ¦     ¦ вая, посредническая,         ¦ство,проектирование          ¦
¦    ¦     ¦ административная             ¦научно-исследова-            ¦
¦Дата¦     ¦ по управлению                ¦тельская, транспорт          ¦
¦    ¦     ¦ предприятиями,               ¦и пр. виды деятель-          ¦
¦    ¦     ¦ игорный бизнес,              ¦ности, не вошедшие           ¦
¦    ¦     ¦ гостиницы                    ¦в настоящий перечень         ¦
+----+-----+------------------------------+-----------------------------¦
¦    ¦     ¦ Отд.  ¦Назем-¦Чер-¦Полу-¦Под-¦Отд.  ¦Назем-¦Чер-¦Полу-¦Под-¦
¦    ¦     ¦ стоящ.¦ная   ¦дак ¦под- ¦вал ¦стоящ.¦ная   ¦дак ¦под- ¦вал ¦
¦    ¦     ¦ здания¦часть ¦    ¦вал  ¦    ¦здания¦часть ¦    ¦вал  ¦    ¦
+----+-----+-------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+----¦
¦    ¦ Пло-¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦
¦    ¦ щадь¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦
+----+-----+-------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+----¦
¦    ¦Стои-¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦
¦    ¦мость¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦
+----+-----+-------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+----¦
¦    ¦  N  ¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦
¦    ¦расч.¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦
+-----------------------------------------------------------------------+
+---------------------------------------------------------------------+
¦                                                            ¦        ¦
+------------------------------------------------------------+--------¦
¦ Производство товаров         ¦Бытовое обслужива-           ¦        ¦
¦ народного потребле-          ¦ние, медицина, про-          ¦        ¦
¦ ния,строительство,           ¦изводство продуктов          ¦        ¦
¦ ремонт и эксплуата-          ¦питания первой не-           ¦ Итого  ¦
¦ ция жилья, услуги            ¦обходимости, произ-          ¦        ¦
¦ связи, общественное          ¦водство товаров и            ¦        ¦
¦ питание, бюджетные           ¦услуг для инвалидов,         ¦        ¦
¦ муниципальные                ¦спорт, культура              ¦        ¦
¦ организации Москвы           ¦                             ¦        ¦
+------------------------------+-----------------------------+--------¦
¦ Отд.  ¦Назем-¦Чер-¦Полу-¦Под-¦Отд.  ¦Назем-¦Чер-¦Полу-¦Под-¦        ¦
¦ стоящ.¦ная   ¦дак ¦под- ¦вал ¦стоящ.¦ная   ¦дак ¦под- ¦вал ¦        ¦
¦ здания¦часть ¦    ¦вал  ¦    ¦здания¦часть ¦    ¦вал  ¦    ¦        ¦
+-------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+----+--------¦
¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦        ¦
¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦        ¦
+-------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+----+--------¦
¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦        ¦
¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦        ¦
+-------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+----+--------¦
¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦        ¦
¦       ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦        ¦
+---------------------------------------------------------------------+

 Продавец

 М.П.

 Покупатель

 М.П.

Приложение 5. Первоначальная стоимость нежилого помещения (здания, сооружения) для проведения аукциона и конкурса

Приложение 5
к постановлению правительства
Москвы от 14.07.92 г. N 520

                   РАСЧЕТ N        НА           ЛИСТАХ
                                   ОТ

  Первоначальная стоимость нежилого помещения (здания, сооружения)
                 для проведения аукциона и конкурса

Владелец (арендатор)________________________________________________
Адрес:______________________________________________________________
Расчетный счет______________________________________________________
Префектура__________________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S)
     Подвалы________________________________________________________
     Полуподвалы____________________________________________________
     Наземная часть_________________________________________________
     Чердак (мансарда)______________________________________________
Базовый размер стоимости 1 кв.м (Сб)________________________________
Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд)__________________________
Расчетная стоимость строительства (Сс = Сб Х Куд) -
                         +-----------------------+
                         ¦                       ¦
                         ¦                       ¦
                         +-----------------------+

     1. Коэффициент износа (Киз)   2. Коэффициент качества строи-
                                      тельного материала (Км)

     +-----------------------+                 +-----------------------+
     ¦                       ¦ - кирпич - 1,5; ¦                       ¦
     ¦                       ¦                 ¦                       ¦
     +-----------------------+                 +-----------------------+

Киз = (100 % - % износа)/100 % - железобетон, прочие - 1,0;

                                    - смешанное (деревянно-кирпич-
                                      ное) - 0,8;
                                    - дерево - 0,6

3. Коэффициент типа здания (Кт) 4. Коэффициент территориальной

                                         зоны (Кз) (в границах по по-
         +-----------------------+       становлению правительства Мо-
         ¦                       ¦       сквы N 1674)
         ¦                       ¦          +-----------------------+
         +-----------------------+          ¦                       ¦
                                            ¦                       ¦
                                            +-----------------------+
     - производственное, складское
       (неотапливаемое) - 0,3;
     - производственное, складское     - 1а - 1,7;
       (отапливаемое) - 0,5;           - 1б - 1,5;
     - прочие - 1,0.                   - 2  - 1,3;
                                       - 3  - 1,0;
                                       - 4  - 0,8;
                                       - 5  - 0,6.

     5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

                         5.1+5.2+5.3+5.4+5.5

                                     +-----------------------+
                                     ¦                       ¦
                                     ¦                       ¦
                                     +-----------------------+
     5.1 Расположение помещения_____________________________________

- отдельно стоящее здание - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19.

Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 0,32.

     5.2. Степень технического обустройства ________________________

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление-0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10.

     5.3. Использование прилегающих территорий______________________

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- неогороженная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 0,10.

     5.4. Высота потолка в помещении (средняя в здании)_____________

- свыше 3.0 м - 0,07;

- от 2.60 до 3.0 м -0.04;

- менее 2.60 м - 0.02.

     5.5. Удобство коммерческого использования______________________

- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;

- выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит наименование общегородской магистрали - см.табл.1) - 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Первоначальная стоимость помещения определяется по следующей формуле:

                                                 +----------------------+
     Сп = Сс Х Киз Х Км Х Кт Х Кз Х  Кнж Х S     ¦                      ¦
                                                 ¦                      ¦
                                                 +----------------------+
     Комитет по управлению имуществом Москвы ____________________________
     М.П.                            "____"_________________199  г.
     Предприятие _________________   "____"_________________199  г.
     М.П.

Т а б л и ц а 1

Магистрали общегородского значения

1. Можайское ш., просп. Маршала Гречко, Кутузовский просп. главная магистральная улица 1 класса.

Новоарбатский просп., ул. Воздвиженка - главная магистраль центра.

2. Мичуринский просп. - главная магистральная улица II класса.

3. Просп. Вернадского - главная магистральная улица II класса. Комсомольский просп. - главная магистраль центра.

4. Ленинский просп. - главная магистральная улица I класса, главная магистраль центра.

5. Варшавское ш. - главная магистральная улица I класса. Б.Ордынка - городская улица центра.

6. Каширское ш. - главная магистральная улица II класса.

7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица II класса.

8. Волгоградский просп. - главная магистральная улица I класса.

9. Рязанский просп. - главная магистральная улица II класса. Нижегородская ул., Таганская ул. - городская улица центра.

10. Энтузиастов ш. - главная магистральная улица I класса. Тулинская ул. - главная магистраль центра.

11. Ул. Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское ш. - главная магистральная улица I класса. Новокировский просп. - главная улица центра.

12. Ярославское ш., просп.Мира - главная магистральная улица I класса. Просп.Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

13. Дмитровское ш. - главная магистральная улица II класса. Новослободская ул. - городская улица центра.

14. Ленинградское ш., Ленинградский просп. - главная магистральная улица I класса. Ленинградский просп. (от Беговой ул.), ул.Горького - главная магистраль центра.

15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.

Приложение 6. Размер годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения)

Приложение 6
к постановлению правительства
Москвы от 14.07.92 г. N 520

                   РАСЧЕТ N        НА           ЛИСТАХ
                    К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N         ОТ

Владелец (арендатор)________________________________________________
Адрес:______________________________________________________________
Расчетный счет______________________________________________________
Префектура__________________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S)
     Подвалы________________________________________________________
     Полуподвалы____________________________________________________
     Наземная часть_________________________________________________
     Чердак (мансарда)______________________________________________
Базовый размер стоимости 1 кв.м (Сб)________________________________
Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд)__________________________
Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв.м (Эр)__________________
Расчетная стоимость строительства
                         +-----------------------+
     (Сс = Сб Х Куд) -   ¦                       ¦
                         ¦                       ¦
                         +-----------------------+

     1. Коэффициент износа (Киз)   2. Коэффициент качества строи-
                                      тельного материала (Км)

     +-----------------------+                 +-----------------------+
     ¦                       ¦ - кирпич - 1,5; ¦                       ¦
     ¦                       ¦                 ¦                       ¦
     +-----------------------+                 +-----------------------+

Киз = (100 % - % износа)/100 % - железобетон, прочие - 1,0;

                                    - смешанное (деревянно-кирпич-
                                      ное) - 0,8;
                                    - дерево - 0,6

3. Коэффициент типа здания (КТ) 4. Коэффициент территориальной

                                         зоны (Кз) (в границах по по-
         +-----------------------+       становлению правительства Мо-
         ¦                       ¦       сквы N 1674)
         ¦                       ¦          +-----------------------+
         +-----------------------+          ¦                       ¦
                                            ¦                       ¦
                                            +-----------------------+
     - производственное, складское
       (неотапливаемое) - 0,3;
     - производственное, складское     - 1а - 1,7;
       (отапливаемое) - 0,5;           - 1б - 1,5;
     - прочие - 1,0.                   - 2  - 1,3;
                                       - 3  - 1,0;
                                       - 4  - 0,8;
                                       - 5  - 0,6.

     5. Коэффициент типа деятельности (Кд)   +-----------------------+
                                             ¦                       ¦
                                             ¦                       ¦
                                             +-----------------------+

5.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, гостиницы - 2,0.

5.2. Торговля, производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

5.3. Производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, бюджетные муниципальные организации Москвы - 0,5.

5.4. Бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура - 0,2.

5.5. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, учреждения и организации инвалидов, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в том числе памятников истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом) - 0.0.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

     6.1+6.2+6.3+6.4+6.5
                                                +-----------------------+
                                                ¦                       ¦

     6.1 Расположение помещения________________ ¦                       ¦
     - отдельно стоящее здание - 0,54;          +-----------------------+
     - надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
     - чердак (мансарда) - 0,26;
     - полуподвал - 0,22;
     - подвал - 0,19.

Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 0,32.

     6.2. Степень технического обустройства ________________________

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление-0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10.

     6.3. Использование прилегающих территорий______________________

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- неогороженная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 0,10.

     6.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании)____________

- свыше 3.0 м - 0,07;

- от 2.60 до 3.0 м -0.04;

- менее 2.60 м - 0.02.

     6.5. Удобство коммерческого использования______________________

- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;

- выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит наименование общегородской магистрали - см.табл.1) - 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

          Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж       +-------------------+
     Ап = ---------------------------------- Х S   ¦                   ¦
                        10                         +-------------------+

(если Ап < Эр, Ап = Эр)

     Арендодатель          _________________________________
     М.П.                  "____"_________________199  г.

     Арендатор             _________________________________
     М.П.                  "____"_________________199  г.
                            _________________

Таблица 1

Магистрали общегородского значения

1. Можайское ш., просп. Маршала Гречко, Кутузовский просп. главная магистральная улица 1 класса.

Новоарбатский просп., ул. Воздвиженка - главная магистраль центра.

2. Мичуринский просп. - главная магистральная улица II класса.

3. Просп. Вернадского - главная магистральная улица II класса. Комсомольский просп. - главная магистраль центра.

4. Ленинский просп. - главная магистральная улица I класса, главная магистраль центра.

5. Варшавское ш. - главная магистральная улица I класса. Б.Ордынка - городская улица центра.

6. Каширское ш. - главная магистральная улица II класса.

7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица II класса.

8. Волгоградский просп. - главная магистральная улица I класса.

9. Рязанский просп. - главная магистральная улица II класса. Нижегородская ул., Таганская ул. - городская улица центра.

10. Энтузиастов ш. - главная магистральная улица I класса. Тулинская ул. - главная магистраль центра.

11. Ул. Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское ш. - главная магистральная улица I класса. Новокировский просп. - главная улица центра.

12. Ярославское ш., просп.Мира - главная магистральная улица I класса. Просп.Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

13. Дмитровское ш. - главная магистральная улица II класса. Новослободская ул. - городская улица центра.

14. Ленинградское ш., Ленинградский просп. - главная магистральная улица I класса. Ленинградский просп. (от Беговой ул.), ул.Горького - главная магистраль центра.

15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.

              СВОДНАЯ ТАБЛИЦА РАСЧЕТА  АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                    к договору аренды N       от

+-----------------------------------------------------
¦    ¦         ¦      ¦       Виды деятельности      ¦
¦    ¦         ¦      +------------------------------¦
¦    ¦         ¦Коэф. ¦     Банковская, бирже-       ¦
¦    ¦         ¦удоро-¦     вая, посредническая,     ¦
¦    ¦         ¦жания ¦     административная         ¦
¦Пе- ¦         ¦стои- ¦     по управлению            ¦
¦риод¦         ¦мости ¦     предприятиями,           ¦
¦    ¦         ¦строи-¦     игорный бизнес,          ¦
¦    ¦         ¦тель- ¦     гостиницы                ¦
¦    ¦         ¦ства  ¦                              ¦
+----+---------+------+------------------------------¦
¦    ¦         ¦      ¦Отд.  ¦Назем-¦Чер-¦Полу-¦Под- ¦
¦    ¦         ¦      ¦стоящ.¦ная   ¦дак ¦под- ¦вал  ¦
¦    ¦         ¦      ¦здания¦часть ¦    ¦вал  ¦     ¦
+----+---------+------+------+------+----+-----+-----¦
¦    ¦         ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
¦С   ¦Площадь  ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
¦    ¦Ар.плата ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
¦по  ¦N расч.  ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
+----+---------+------+------+------+----+-----+-----¦
¦С   ¦Площадь  ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
¦    ¦Ар.плата ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
¦по  ¦N расч.  ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
+----+---------+------+------+------+----+-----+-----¦
¦С   ¦Площадь  ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
¦    ¦Ар.плата ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
¦по  ¦N расч.  ¦      ¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦
+----------------------------------------------------+

+-------------------------------------------------------------+
¦                                                             ¦
+-------------------------------------------------------------¦
¦Торговля, производ-     ¦     Производство товаров           ¦
¦ство,проектирование     ¦     народного потребле-            ¦
¦научно-исследова-       ¦     ния,строительство,             ¦
¦тельская, транспорт     ¦     ремонт и эксплуата-            ¦
¦и пр. виды деятель-     ¦     ция жилья, услуги              ¦
¦ности, не вошедшие      ¦     связи, общественное            ¦
¦в настоящий перечень    ¦     питание, бюджетные             ¦
¦                        ¦     муниципальные                  ¦
¦                        ¦     организации Москвы             ¦
+------------------------+------------------------------------¦
¦Отд.  ¦Назем-¦Чер-¦Полу-¦Под-¦Отд.  ¦Назем-¦Чер-¦Полу-¦Под-  ¦
¦стоящ.¦ная   ¦дак ¦под- ¦вал ¦стоящ.¦ная   ¦дак ¦под- ¦вал   ¦
¦здания¦часть ¦    ¦вал  ¦    ¦здания¦часть ¦    ¦вал  ¦      ¦
+------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+------¦
¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦      ¦
+------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+------¦
¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦      ¦
+------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+------¦
¦      ¦      ¦    ¦     ¦    ¦      ¦      ¦    ¦     ¦      ¦
+------------------------------------------------------+--------

+--------------------------------------+
¦                              ¦       ¦
+------------------------------+-------¦
¦Бытовое обслужива-            ¦       ¦
¦ние, медицина, про-           ¦       ¦
¦изводство продуктов           ¦       ¦
¦питания первой не-            ¦Итого  ¦
¦обходимости, произ-           ¦       ¦
¦водство товаров и             ¦       ¦
¦услуг для инвалидов,          ¦       ¦
¦спорт, культура               ¦       ¦
¦                              ¦       ¦
+------------------------------+-------¦
¦отд.  ¦назем-¦чер-¦полу-¦под- ¦       ¦
¦стоящ.¦ная   ¦дак ¦под- ¦вал  ¦       ¦
¦здания¦часть ¦    ¦вал  ¦     ¦       ¦
+------+------+----+-----+-----+-------¦
¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦       ¦
+------+------+----+-----+-----+-------¦
¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦       ¦
+------+------+----+-----+-----+-------¦
¦      ¦      ¦    ¦     ¦     ¦       ¦
+--------------------------------------+

               СВОДНАЯ ТАБЛИЦА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
        к договору аренды N         от        (продолжение)
+---------------------------------------------+
¦Пери-          Арендная плата                ¦
¦од       за указанный период,тыс.руб.        ¦
¦  +------------------------------------------¦
¦  ¦              В том числе                 ¦
¦  +------------------------------------------¦
¦  ¦Общая¦ на счет ¦во вне- ¦во вне- ¦на счет ¦
¦  ¦сумма¦ балансо-¦бюджет- ¦бюджет- ¦Комите- ¦
¦  ¦     ¦ держате-¦ный     ¦ный     ¦та по   ¦
¦  ¦     ¦ теля    ¦фонд    ¦фонд    ¦управ-  ¦
¦  ¦     ¦         ¦Москвы  ¦админис-¦лению   ¦
¦  ¦     ¦         ¦        ¦тратив- ¦имущест ¦
¦  ¦     ¦         ¦        ¦ного    ¦вом     ¦
¦  ¦     ¦         ¦        ¦округа  ¦Москвы  ¦
+--+-----+---------+--------+--------+--------¦
¦С ¦     ¦         ¦        ¦        ¦        ¦
¦по¦     ¦         ¦        ¦        ¦        ¦
+--+-----+---------+--------+--------+--------¦
¦С ¦     ¦         ¦        ¦        ¦        ¦
¦по¦     ¦         ¦        ¦        ¦        ¦
+--+-----+---------+--------+--------+--------¦
¦С ¦     ¦         ¦        ¦        ¦        ¦
¦по¦     ¦         ¦        ¦        ¦        ¦
+---------------------------------------------+

+-------------------------------------------+
¦            Арендная плата за квартал,     ¦
¦                      тыс.руб.             ¦
+-------------------------------------------¦
¦              В том числе                  ¦
+-------------------------------------------¦
¦ Общая ¦на счет ¦во вне- ¦во вне- ¦на счет ¦
¦ сумма ¦балансо-¦бюджет- ¦бюджет- ¦Комите- ¦
¦       ¦держате-¦ный     ¦ный     ¦та по   ¦
¦       ¦теля    ¦фонд    ¦фонд    ¦управ-  ¦
¦       ¦        ¦Москвы  ¦админис-¦лению   ¦
¦       ¦        ¦        ¦тратив- ¦имущест ¦
¦       ¦        ¦        ¦ного    ¦вом     ¦
¦       ¦        ¦        ¦округа  ¦Москвы  ¦
+-------+--------+--------+--------+--------¦
¦       ¦        ¦        ¦        ¦        ¦
¦       ¦        ¦        ¦        ¦        ¦
+-------+--------+--------+--------+--------¦
¦       ¦        ¦        ¦        ¦        ¦
¦       ¦        ¦        ¦        ¦        ¦
+-------+--------+--------+--------+--------¦
¦       ¦        ¦        ¦        ¦        ¦
¦       ¦        ¦        ¦        ¦        ¦
+-------------------------------------------+

+-------------------------------------------------------------+
¦                 ¦  Арендная плата за год,  ¦ Подпись        ¦
¦                 ¦   тыс.руб.               ¦ печать         ¦
+-----------------+--------------------------+----------------¦
¦                 ¦В том числе               ¦                ¦
+-----------------+--------------------------+----------------¦
¦ Общая ¦ на счет ¦во вне- ¦во вне- ¦на счет ¦Балансо-¦Аренда-¦
¦ сумма ¦ балансо-¦бюджет- ¦бюджет- ¦Комите- ¦держа-  ¦тор    ¦
¦       ¦ держате-¦ный     ¦ный     ¦та по   ¦тель    ¦       ¦
¦       ¦ теля    ¦фонд    ¦фонд    ¦управ-  ¦        ¦       ¦
¦       ¦         ¦Москвы  ¦админис-¦лению   ¦        ¦       ¦
¦       ¦         ¦        ¦тратив- ¦имущест ¦        ¦       ¦
¦       ¦         ¦        ¦ного    ¦вом     ¦        ¦       ¦
¦       ¦         ¦        ¦округа  ¦Москвы  ¦        ¦       ¦
+-------+---------+--------+--------+--------+--------+-------¦
¦       ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
¦       ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
+-------+---------+--------+--------+--------+--------+-------¦
¦       ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
¦       ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
+-------+---------+--------+--------+--------+--------+-------¦
¦       ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
¦       ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
+-------------------------------------------------------------+

  ЗАРЕГИСТРИРОВАНО                                 УТВЕРЖДАЮ
  Москомимущество                                  Директор территориаль-
                                                   ного агентства Моском-
                                                   имущества
________________________________     _________________________________
"______"_________________199  г.     "______"____________________199  г.
          М.П.                                  М.П.

                       ДОГОВОР N____________
                  на аренду недвижимого имущества,
                находящегося в собственности Москвы

     Гор.Москва                         "____"__________________199   г.
     Организация ________________________________________________________
действующая на основании___________________________________________в лице
_________________________________________________________________________
     именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и__________
_________________________________________________________________________
___________________________________________________________________в лице
_________________________________________________________________________
именуемого в дальнейшем "Арендатор", действующего на основании___________
     с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

I.Общие условия

1.Общие условия

     1. На основании___________________ от "____"_________________199  г.
N_______ Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает в аренду имущество
(помещение, строение) общей площадью___________кв.м, расположенное по ад-
ресу:
     +------------------------------------------------------------------+
     ¦ город                          ¦                                 ¦
     +--------------------------------+---------------------------------¦
     ¦административно-территориальный ¦                                 ¦
     ¦           округ                ¦                                 ¦
     +------------------------------------------------------------------¦
     ¦ул., пл., просп., пер., ш., туп., аллея, бульв.,¦                 ¦
     ¦                 наб., пр.                      ¦                 ¦
     +------------------------------------------------------------------¦
     ¦                                                                  ¦
     +------------------------------------------------------------------¦
     ¦дом N  ¦           ¦корпус ¦            ¦строение  ¦квартал   ¦   ¦
     +------------------------------------------------------------------+

для использования в целях _______________________________________________
_________________________________________________________________________
Характеристики нежилого  помещения указаны в выписке их технического пас-
порта БТИ нежилого помещения N____________ от "____"_______________19 г.,
являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2. Срок аренды устанавливается на ______лет с "____"_____________199
г. по "____"_________________199  г.

Договор вступает в силу с момента утверждения его территориальным агентством Москомимущества.

II. Обязанности сторон

3. Арендодатель обязан:

а) в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемосдаточному акту. В этом акте, составленном при участии представителя эксплуатирующей организации, должно быть подробно указано техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи в аренду;

б) производить капитальный ремонт помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;

в) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению с выплатой ущерба в установленном порядке.

4. Арендатор обязан:

а) использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 договора и технической документации на него;

б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;

в) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и эксплуатирующей строение организации;

г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора, в установленном порядке под контролем эксплуатирующей строение организации;

д) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы (в том числе эксплуатационных расходов) и коммунальных услуг;

е) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и передать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Примечание. Передача помещения производится при участии Арендодателя;

ж) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) в соответствии с требованиями п.4а только по договору субаренды с регистрацией его в территориальном агентстве Москомимущества, после чего он вступает в силу;

з) в случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им лежащего на его обязанности капитального и текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам;

и) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено договором.

III. Платежи и расчеты по договору

     5. За  указанное в п.1 договора имущество Арендатор оплачивает:
балансодержателю на р/с N__________________________________________
                                      (реквизиты банка)
во внебюджетный фонд г.Москвы на р/с N_____________________________
                                           (реквизиты банка)
во внебюджетный фонд___________________ административного округа на
                      (наименование)
р/с N______________________________________________________________
                         (реквизиты банка)
Комитету по управлению имуществом Москвы на р/с N__________________
                                                  (реквизиты банка)
__________________________________________________в соответствии со

сводной таблицей расчета арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, за каждый квартал вперед с оплатой 1-го числа первого месяца каждого квартала.

6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги балансодержателя по расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в установленном порядке по платежному требованию 1-го числа каждого месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы), перечисляемых на счет балансодержателя.

Стоимость коммунальных услуг подлежит ежегодному уточнению.

7. При неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы, платежей в покрытие эксплуатационных расходов и других обязательств, а также коммунальных услуг Арендодатель вправе выставить на инкассо счет - платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальной конторы.

IV. Санкции

8. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,5 проц. с просроченной суммы за каждый день просрочки.

9. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

V. Досрочное расторжение договора.

10. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

11. Невыполнение Арендатором условий настоящего договора является для Арендодателя основанием для возбуждения в одностороннем порядке вопроса о расторжении договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

12. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

13. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

VI. Права Арендатора на пролонгацию договора аренды

14. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на пролонгацию договора в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.

VII. Прочие условия

15. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, три хранятся у участников договора, а четвертый - в Комитете по управлению городским имуществом.

16. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

17. Настоящий договор не дает Арендатору права размещения рекламы на наружной части арендуемого помещения или здания.

18. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий в соответствии с установленным в г.Москве "Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и дизайна" с Арендатором не согласовывается.

VIII. Особые условия

     Дополнительные обязательства сторон по использованию  имущества
по каждому пункту оформляются в виде приложения на___________листах.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора.

При невыполнении (в случае их наличия) обязательств по пункту VIII настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю стоимость невыполненных работ (услуг) по платежному поручению, а Арендодатель может возбудить вопрос о прекращении аренды в одностороннем порядке (раздел V).

IX. Реквизиты сторон

+----------------------------------------------------------------+
¦        Территориальное агентство Москомимущества               ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦Адрес:      ¦индекс     ¦            ¦город      ¦              ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦ул.,пл.,просп.,пер.,ш.,туп.,бульв.,наб.,пр.    ¦           ¦    ¦
+----------------------------------------------------------------+
+----------------------------------------------------------------+
¦                      дом N   ¦             ¦корпус    ¦        ¦
+----------------------------------------------------------------+
+----------------------------------------------------------------+
¦строение¦      ¦квартира¦       ¦телефон ¦      ¦телефакс¦      ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦  Расчетный счет N ¦                    ¦Реквизиты банка        ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------+

+----------------------------------------------------------------+
¦От лица Арендодателя (Балансодержатель) ¦                       ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦ Адрес:      ¦ индекс    ¦           ¦  город   ¦           ¦   ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦ул.,пл.,просп.,пер.,ш.,туп.,аллея,бульв.,наб.,пр.¦              ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦                      ¦  дом N   ¦          ¦корпус       ¦     ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦строение¦        ¦квартира¦      ¦телефон¦       ¦телефакс¦     ¦
+----------------------------------------------------------------+

+----------------------------------------------------------------+
¦Паспорт гражданина или рег.номер юр.лица: ¦серия ¦     ¦N ¦     ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦выдан (кем)¦                                                    ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦                       ¦ когда     ¦                   ¦        ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦Расчетный счет гражданина или юр.лица N  ¦      ¦Реквизиты банка¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------+

Руководитель организации     ____________________________________
                                        (подпись)
                                                    М.П.

+----------------------------------------------------------------+
¦От лица Арендатора - Ф.И.О. гражданина или наименование         ¦
¦организации-----------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦Адрес гражданина или юр.лица:    ¦индекс¦        ¦город ¦       ¦
+-------------------------------------------------+------+-------¦
¦ул.,пл.,просп.,пер.,ш.,туп.,аллея,бульв.,наб.,пр ¦      ¦       ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦                         ¦ дом N ¦             ¦ корпус ¦       ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦строение¦        ¦квартира¦     ¦телефон¦       ¦телефакс ¦     ¦
+----------------------------------------------------------------+

+----------------------------------------------------------------+
¦Паспорт гражданина или рег.номер юр.лица: ¦серия ¦     ¦N ¦     ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦выдан (кем)¦                                                    ¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦                       ¦ когда     ¦                   ¦        ¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦Расчетный счет гражданина или юр.лица N  ¦      ¦Реквизиты банка¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------¦
+----------------------------------------------------------------+

Гражданин или руководитель организации
____________________________________   __________________________
                                                (подпись)
                                                            М.П.



Текст документа сверен по:
файл - рассылка мэрии Москвы

О едином порядке оценки и управления нежилыми помещениями в г. Москве (утратило силу на основании постановления правительства Москвы N 868 от 16.09.93г.)

Название документа: О едином порядке оценки и управления нежилыми помещениями в г. Москве (утратило силу на основании постановления правительства Москвы N 868 от 16.09.93г.)

Номер документа: 520

Вид документа: Постановление Правительства Москвы

Принявший орган: Правительство Москвы

Статус: Недействующий

Опубликован: Документ опубликован не был
Дата принятия: 14 июля 1992

Дата окончания действия: 16 сентября 1993