Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
МЕТОДИКА
определения стоимости работ по
визуально-ландшафтному анализу
МРР-3.2.37.02-07
______________________________________________________
Фактически утратила силу
в связи с утверждением распоряжением Департамента экономической политики и развития
города Москвы от 27 февраля 2010 года N 6-Р Методики определения стоимости
работ по визуально-ландшафтному анализу, осуществляемых с привлечением
средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.37.03-09.
______________________________________________________
"Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.02-07" разработана специалистами ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ГУП "НИиПИ Генплана" города Москвы (Соловьева Е.Е., Кузьмина М.С.), ГУП "Моспроект-2 им.М.В.Посохина" (Дутлова Е.Ю., Никулина Е.Г., Крылова Т.Л., Чистякова Ю.В.), ГУП "ИТЦ Москомархитектуры" (Плужникова М.Л., Филатов В.В., Тыртова К.А.).
"Методика" утверждена и введена в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28.09.2007 N 15.
"Методика" введена в действие взамен МРР-3.2.37-02.
Введение
Вторая редакция "Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу" (в дальнейшем - "Методика") разработана исходя из объективных условий необходимости совершенствования методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, а также из необходимости пересчета величины базовых цен из уровня 1998 года в уровень цен по состоянию на 01.01.2000.
При разработке второй редакции "Методики" использовались следующие нормативно-методические документы:
- "Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06";
- "Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.1-02";
1. Общие положения
1.1. "Методика" является методической основой для определения стоимости работ визуально-ландшафтного анализа.
1.2. Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на отдельные виды операций.
1.3. Базовые цены рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000.
1.4. Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с "Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков", приведенной в приложении 2 "Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06".
1.5. Для определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу к базовой цене применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ.
1.6. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены.
1 7. В базовых ценах, представленных в "Методике", учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
Базовые цены (Ц
) приведены без учета налога на добавленную стоимость.
1.8. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (К).
1.9. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:
- командировочные и транспортные;
- на международные и междугородние телефонные переговоры; международные и междугородние и почтово-телеграфные отправления;
- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;
- оплату счетов за работу в архивах и др.;
1.10. Базовыми ценами не учтена подготовка экспозиционных (демонстрационных) материалов.
1.11. По договору с заказчиком, при необходимости выполнения работы по разработке программы работ и задания на проведение визуально-ландшафтного анализа, стоимость этих работ определяется в размере 2-5% от общей стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу.
1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по следующей формуле:
|
|
,
где:
- стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу одного объекта в текущих ценах;
- базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000;
- коэффициент полноты содержания работы рассчитывается в соответствии с разбивкой относительной стоимости, представленной в таблицах 1-4. Стоимость разработки визуально-ландшафтного анализа второго и последующих вариантов проекта определяется с помощью коэффициента
и оплачивается дополнительно.
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (значения представлены в таблицах 5 и 6). Произведение всех коэффициентов
кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать значения 2,0;
- коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина 
принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа , утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
При рассмотрении группы объектов расположенных на одной территории стоимость работ принимается по формуле:
|
|
,
где:
m - количество объектов;
0,8 - понижающий коэффициент на группу объектов.
1.13. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:
- предварительные работы;
- разработка аналитических материалов "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды";
- компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации;
- разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам.
Состав указанных работ представлен в таблицах 1-4.
Общая стоимость работ определяется по формуле:
| (1.3) |
,
где:
- стоимость предварительных работ;
- стоимость аналитических материалов;
- стоимость компьютерного моделирования развития градостроительной ситуации;
- стоимость разработки выводов и рекомендаций;
- стоимость текстовых материалов.
Предварительные работы
Таблица 1
NN | Состав работ | Процентное соотношение |
1. | Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией | 15 |
2. | Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, градостроительные планы округов, историко-культурные исследования и т.п.) | 20 |
3. | Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования, корректировка подосновы и нанесение текущих изменений | 45 |
4. | Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предварительное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации | 20 |
ИТОГО | 100 |
АНАЛИТИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ:
"Градостроительная характеристика территории исследования"
и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными
фрагментами историко-градостроительной среды"
Таблица 2
NN | Состав работ | Процентное соотношение |
1. | Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов и исторических планов, составление краткой исторической справки | 15 |
2. | Натурные исследования. Анализ существующего положения композиционно-пространственных, типологических, ценностных характеристик (с учетом схем морфотипического, строительного, функционального и ландшафтного зонирования г.Москвы, особенностей рельефа территории, степени сохранности исторической объемной и планировочной структур); разработка схем (до 3 схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: | 17 |
- до 5 схем К = 1,2, | ||
- до 7 схем К = 1,5) | ||
3. | Компьютерное построение схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории, оформление схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, рельефа территории (до 3 схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: | 10 |
- до 5 схем К = 1,2; | ||
- до 7 схем К = 1,5) | ||
4. | Анализ визуально-ландшафтных характеристик территории (включая анализ системы исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды; анализ композиционных особенностей городских панорам и видов, определение степени их сохранности; выявление ценных видовых раскрытий), определение наиболее характерных точек и секторов обзора, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта, разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (до 3 схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: | 15 |
- до 5 схем К = 1,2; | ||
- до 7 схем К = 1,5) | ||
5. | Компьютерное построение схем визуально-ландшафтных характеристик территории, включая бассейн видимости, точки и сектора обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды (до 3 схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: | 10 |
- до 5 схем К = 1,2, | ||
- до 7 схем К = 1,5) | ||
6. | Анализ композиционного влияния объекта нового строительства (или реконструкции) на характер городского ландшафта, выявление контрольных направлений и точек восприятия объекта; разработка схем прогнозируемого бассейна видимости (до 2 схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: | 20 |
- до 4 схем К = 1,2; | ||
- до 6 схем К = 1,5) | ||
7. | Компьютерное построение схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительсгва (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия (до 2 схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент: | 10 |
- до 4 схем К = 1,2; | ||
- до 6 схем К = 1,5) | ||
8. | Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем развития) | 3 |
ИТОГО: | 100 |
