Основные направления политики Правительства Москвы
в области арендных отношений по объектам
нежилого фонда на 2006-2008 годы
(с изменениями на 30 декабря 2008 года)
В целях осуществления поэтапного перехода к рыночным ставкам арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, обеспечения на переходном этапе сбалансированного планирования своей деятельности хозяйствующими субъектами, арендующими данные помещения, стабильных поступлений доходов от аренды в бюджет города Москвы в 2006-2008 годах:
1. Завершить переход к рыночным ставкам арендной платы по договорам аренды, заключенным на общих основаниях, в 2008 году.
2. Расчеты арендной платы по вновь заключаемым договорам, оформляемым без проведения конкурса или аукциона, производить исходя из рыночной величины годовой арендной платы за 1 кв.м нежилой площади, установленной по заключению независимого оценщика, с применением для льготных категорий арендаторов корректирующих коэффициентов, установленных Правительством Москвы.
2.1. Устанавливать с 1 января 2006 года ставку арендной платы арендаторам, не подписавшим расчет (дополнительное соглашение) об изменении ставки арендной платы на 2005 год, произведенный в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, - на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, указанной при определении рыночной стоимости объекта.
2.2. Порядок расчета ставки арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего постановления, применять:
- с 1 января 2007 года - к арендаторам, не подписавшим расчет (дополнительное соглашение) об изменении ставки арендной платы, произведенный в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, в 2006 году;
- с 1 января 2008 года - к арендаторам, не подписавшим расчет (дополнительное соглашение) об изменении ставки арендной платы, произведенный в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, в 2007 году.
2.3. Установить, что по договорам аренды, по которым ставка арендной платы с 2005 года устанавливалась на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, оплата арендной платы в 2006 году и последующие годы осуществляется с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно уполномоченным государственным органом Российской Федерации, и корректирующего коэффициента, установленного на соответствующий год (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 20 марта 2007 года N 195-ПП; в редакции постановления Правительства Москвы от 18 марта 2008 года N 179-ПП - см. предыдущую редакцию).
(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2005 года N 964-ПП - см. предыдущую редакцию)
3. По действующим договорам аренды и переоформляемым на новый срок с прежними арендаторами, соблюдающими существенные условия договора аренды, определенные пунктом 7 постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, за исключением пункта 2 настоящего приложения, производить расчет ставки арендной платы по действующей методике с использованием следующих параметров расчета арендной платы (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2005 года N 964-ПП - см. предыдущую редакцию):
Параметры расчета арендной платы
за нежилые помещения, находящиеся
в собственности города Москвы
Наименование показателей | 2006 год | 2007 год | 2008 год |
Коэффициент доходности (%) | 15 | 15 | 15 |
Коэффициент отчисления на реновацию | 2,5 | 2,5 | 2,5 |
Минимальная ставка арендной платы (руб. за 1 кв.м) | 840 | 920 | 1000 |
Повышающий коэффициент (раз) к 2005 году | 1,3 | 1,7 | 2,0 |
Ограничение роста ставок арендной платы (раз) | 1,3 | 1,3 | 1,2 |
4. Расторгать в установленном порядке договоры аренды с недобросовестными арендаторами, допустившими существенное нарушение договора аренды на нежилое помещение.
5. С 1 января 2006 года передавать нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, в аренду на льготных условиях в соответствии с приоритетными видами использования согласно перечню, утвержденному Правительством Москвы (п.22.3 настоящего постановления).
6. По договорам аренды, заключенным в период 2004-2006 годов по результатам аукциона (конкурса), ставка арендной платы устанавливается на весь срок договора аренды в соответствии с протоколом об итогах аукциона (конкурса) на объект аренды (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2005 года N 964-ПП - см. предыдущую редакцию).
7. Не предоставлять право сдачи в субаренду арендуемых помещений арендаторам, для которых при расчете ставок арендной платы применяется понижающий корректирующий коэффициент.
Предоставлять хозяйствующим субъектам, арендующим у города Москвы нежилые помещения и являющимися добросовестными арендаторами, право сдачи в субаренду арендованные помещения или их части, если субарендаторами являются созданные ими дочерние хозяйственные общества, и при условии соответствия вида деятельности созданного общества деятельности основного арендатора. Положения о предоставлении соответствующего права включаются в договор путем заключения дополнительного соглашения (абзац дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 12 сентября 2006 года N 692-ПП).
Для остальных категорий арендаторов, которым действующим договором, заключенным вне конкурса/аукциона, предоставлено право сдачи в субаренду нежилых помещений при установлении ставки арендной платы в соответствии с п.5.4 постановления Правительства Москвы от 30 ноября 2004 года N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, в 2005 году" на площади, сданные в субаренду, ограничение роста ставок арендной платы, установленное пунктом 3 настоящего приложения, не применяется (абзац дополнительно включен на основании постановления Правительства Москвы от 12 сентября 2006 года N 692-ПП).
8. Установить с 1 января 2006 года, что оплата по действующим договорам аренды производится арендаторами ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
9. Предложения Департамента имущества города Москвы
по Перечню видов использования нежилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы,
передаваемых арендаторам на льготных условиях
по действующим договорам аренды