ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 сентября 2002 года N 712-ПП


Об утверждении приложения 1 к постановлению
Правительства Москвы от 13.08.96 N 689

(с изменениями на 15 апреля 2003 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 24 июля 2010 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 29 июня 2010 года N 540-ПП
____________________________________________________________________

В целях повышения эффективности управления объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, осуществления государственного контроля за порядком учета, оформлением прав владения и использованием объектов нежилого фонда Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить новую редакцию приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования", согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Считать утратившими силу пункт 11 постановления Правительства Москвы от 31.03.98 N 248 "О состоянии и мерах по развитию бытового обслуживания населения Москвы в 1998-2000 годах", постановление Правительства Москвы от 17.10.2000 N 813 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689", постановление Правительства Москвы от 28.08.2001 N 789-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.08.96 N 689", пункты 1.2, 1.3 постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП "О внесении изменений в нормативные акты, определяющие порядок распределения неналоговых доходов", часть 1 пункта 7 постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 N 956-ПП "Об имущественной поддержке малого предпринимательства в Москве".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Толкачева О.М.

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке учета и оформления прав на
объекты нежилого фонда (здания, сооружения,
нежилые помещения) в г.Москве

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок управления объектами нежилого фонда (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями), относящимися к собственности города Москвы, независимо от того, на чьем балансе они учитываются и на каких правах.

1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:

- нежилой фонд - нежилые помещения (здания, сооружения);

- нежилые помещения - отдельные строения и их части, не используемые для проживания граждан;

- отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в Московском городском бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ);

- управление объектами - принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование нежилого фонда, и оформление документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами городской собственности Москвы;

- объекты городской собственности - объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности Москвы;

- государственные (муниципальные) унитарные предприятия - коммерческие организации, созданные по решению уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, федерального или городского подчинения, не наделенные правом собственности на закрепленное за ними собственником имущество и действующие в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.3. Правительство Москвы уполномочивает управлять и распоряжаться объектами городской собственности (нежилым фондом) Департамент имущества города Москвы.

1.4. Объекты нежилого фонда могут быть переданы:

- в хозяйственное ведение;

- в оперативное управление;

- в безвозмездное пользование;

- в аренду;

- в субаренду, а также проданы в соответствии с действующим законодательством, Государственной и Московской программами приватизации, а также действующими нормативными документами по г.Москве.

Примечание. Передача помещений, занимаемых МВД РФ, ГУВД г.Москвы, ФСБ РФ, ФАПСИ, войсковыми частями, режимными предприятиями и другими спецпредприятиями, а также изъятие этих помещений осуществляется по согласованию с отделом помещений специального назначения Департамента имущества города Москвы.

2. Право хозяйственного ведения

2.1. Передача нежилого помещения в хозяйственное ведение реализуется на основании постановления Правительства Москвы государственным и муниципальным унитарным предприятиям, образованным в соответствии с постановлением Правительства Москвы или распоряжением Департамента имущества города Москвы, которые регламентируют передачу имущества в хозяйственное ведение.

2.2. За предприятием на праве хозяйственного ведения закрепляется имущество, ранее находившееся на его балансе, если организационно-правовая форма предприятия приведена в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.3. Фактическая передача нежилого помещения в хозяйственное ведение осуществляется после заключения контракта на право хозяйственного ведения, согласно которому заинтересованными юридическими лицами оформляется акт приемки-передачи имущества и справка авизо.

2.4. Контракт на хозяйственное ведение (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества города Москвы (приложение 4*).

_________________

* Приложение в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы" не публикуется.

2.5. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, использующего это помещение на правах хозяйственного ведения.

2.6. В случае необоснованного отказа балансодержателя городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу Департамент имущества города Москвы принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

2.7. При предоставлении помещений в хозяйственное ведение размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

2.8. При передаче предприятию или организации в хозяйственное ведение части здания в контракт включается запрещение его отчуждения при приватизации.

2.9. Предприятие, получившее право хозяйственного ведения на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г.Москвы и в соответствии с условиями контракта на право хозяйственного ведения.

3. Право оперативного управления

3.1. Передача нежилого помещения в оперативное управление реализуется на основании постановления Правительства Москвы государственным и муниципальным учреждениям, образованным постановлением Правительства Москвы или распоряжением Департамента имущества города Москвы, которые регламентируют передачу имущества в оперативное управление.

3.2. За государственным или муниципальным учреждением на праве оперативного управления закрепляется имущество, ранее находившееся на его балансе, если организационно-правовая форма предприятия или учреждения приведена в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.3. Фактическая передача нежилого помещения в оперативное управление осуществляется после заключения контракта на право оперативного управления, согласно которому заинтересованными юридическими лицами оформляется акт приемки-передачи имущества и справка авизо.

3.4. Контракт на оперативное управление (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества города Москвы (приложение 5*).

_________________

* Приложение в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы" не публикуется.     

3.5. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, использующего это помещение на правах оперативного управления.

3.6. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу Департамент имущества города Москвы принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

3.7. При предоставлении помещений в оперативное управление размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

3.8. При передаче государственным или муниципальным учреждениям в оперативное управление части здания в контракт включается запрещение его отчуждения при приватизации.

3.9. Учреждение, получившее право оперативного управления на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г.Москвы и в соответствии с условиями контракта на право оперативного управления.

4. Право безвозмездного пользования

4.1. Передача нежилого помещения в безвозмездное пользование может быть реализована на основании постановления Правительства Москвы любому юридическому или физическому лицу.

4.2. Фактическая передача нежилого помещения в безвозмездное пользование осуществляется после заключения договора на право безвозмездного пользования, согласно которому заинтересованными юридическими или физическими лицами оформляется акт приемки-передачи имущества.

4.3. Договор на безвозмездное пользование (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества города Москвы (приложение 6*).

_________________

* Приложение в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы" не публикуется.

4.4. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, в собственности которого находится нежилой фонд.

4.5. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора Департамент имущества города Москвы заключает договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества владельцу.

4.6. Юридическое или физическое лицо, получившее право безвозмездного пользования нежилым помещением, владеет и пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г.Москвы и в соответствии с договором на безвозмездное пользование.

5. Право на аренду (субаренду)

5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании результатов аукциона или конкурса любому юридическому или физическому лицу (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП - см. предыдущую редакцию).

5.2. Передача нежилого помещения в аренду без аукциона или конкурса может быть произведена юридическим и физическим лицам на основании распоряжения Мэра Москвы, постановления Правительства Москвы, распоряжения Департамента имущества города Москвы в следующих случаях:

- обеспечение органов представительной и исполнительной власти и управления Российской Федерации, области;

- обеспечение выполнения городских программ, утвержденных Правительством Москвы;

- развитие сети организаций здравоохранения, народного образования и просвещения, культуры, а также под творческие мастерские, работу с детьми и населением;

- вывод арендаторов из высвобождаемых зданий - памятников истории, культуры, культовых сооружений, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий, сооружений;

- обеспечение выполнения соглашений между Правительством Москвы и суверенными государствами СНГ, республиками, краями, областями Российской Федерации;

- обеспечение межгосударственных соглашений Российской Федерации;

- размещение государственных и муниципальных предприятий и организаций, не подлежащих приватизации;

- по ходатайству представительных органов власти, префектов административных округов, Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы, Общественно-экспертного совета по малому предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы - для отдельных структур с целью их поддержки и становления;

- обмен нежилых помещений или замена.

Указанные распорядительные документы Правительства Москвы и Департамента имущества города Москвы могут быть приняты при наличии согласования (визы) префектуры административного округа, при этом указываются название юридического (физического) лица и конкретное нежилое помещение (общая площадь, этаж, номера помещений) и цель его использования.

При передаче нежилых помещений организациям с иностранными инвесторами должно быть заключение компетентных органов. Сдача объектов ГО осуществляется в соответствии с Положением по управлению объектами ГО, утвержденным Правительством Москвы.

5.3. При переоформлении договора аренды на новый срок (пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе) предприятий и организаций, при переуступке прав аренды выпуск распорядительных документов не требуется.

При пролонгации договора аренды условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Возобновление, переоформление договора субаренды на новый срок (пролонгация) по истечении срока его действия допускается с согласия собственника в лице Департамента имущества города Москвы.

5.4. Фактическая передача нежилого помещения в аренду и субаренду осуществляется после заключения договора аренды и субаренды, согласно которым заинтересованными юридическими или физическими лицами (граждане, должностные лица, а также лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица) оформляется акт приемки-передачи имущества, который утверждается Департаментом имущества города Москвы или его территориальным агентством.

5.5. Договор аренды и субаренды (в которых отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества города Москвы или его территориальным агентством по обращении арендатора и субарендатора к собственнику в лице Департамента имущества города Москвы.