ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых
помещений, находящихся в собственности г.Москвы
и предназначенных для продажи
(с изменениями на 26 сентября 2000 года)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г.Москвы и предназначенных для продажи, которые могут быть использованы только для проживания граждан.
2. Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупной стоимости и оформления права собственности на них в соответствии с действующим законодательством.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды с правом выкупа, заключаемый в письменной форме (приложение к Положению) и зарегистрированный в установленном порядке.
Договор аренды с правом выкупа - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан до внесения всей выкупной стоимости и оформления права собственности, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды с правом выкупа жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям г.Москвы, отвечающее санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению в план капитального ремонта по решению Правительства Москвы к моменту заключения договора аренды с правом выкупа.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды с правом выкупа, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды с правом выкупа осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в аренду с правом выкупа не влечет передачу права собственности на него до внесения всей суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законном порядке.
7. Сторонами по договору аренды с правом выкупа являются Арендодатель - с одной стороны, и Арендатор - с другой стороны.
На территории г.Москвы право заключать договоры аренды с правом выкупа на жилые помещения, находящиеся в собственности г.Москвы, предоставляется Комитету муниципального жилья, а также иным организациям, уполномоченным Правительством Москвы.
Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо, зарегистрированное в г.Москве и Московской области, либо имеющее в Москве и Московской области свои филиалы или представительства.
8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды с правом выкупа.
Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пп.18, 20, 21, 25 настоящего Положения.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
9. При сдаче жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых Арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды, или дополнительным соглашением сторон.
При сдаче жилого помещения в субаренду Арендатор не имеет права взимать с субарендатора платежи в счет выкупа.
10. При реорганизации юридического лица, в соответствии со ст.58 ГК РФ, его правопреемнику не может быть отказано во вступлении в договор аренды с правом выкупа на оставшийся срок договора, а также в оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств по договору.
При ликвидации юридического лица договор считается прекращенным в соответствии со ст.419 ГК РФ.
При ликвидации юридического лица, сдавшего арендуемое жилое помещение в субаренду, субарендатор имеет право на заключение с собственником жилой площади договора коммерческого найма на жилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях договора коммерческого найма.
11. Договор аренды с правом выкупа заключается, как правило, на 5 лет.
Изменение срока договора аренды с правом выкупа допускается по соглашению сторон.
По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости жилое помещение оформляется в собственность.
12. В договоре аренды с правом выкупа указывается срок выкупа жилого помещения, который не может превышать срока окончания договора аренды с правом выкупа.
13. Срок платежей в счет выкупа не может быть более срока окончания действия договора.
Течение срока внесения первого платежа в счет выкупа начинается по истечении 1-го календарного года с момента заключения договора аренды с правом выкупа.