ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 сентября 1994 года N 824

О комплексной реконструкции
пятиэтажного жилищного фонда
Западного административного округа
(с изменениями от 17 ноября 1995 года)

Текст документа с изменениями внесенными:

распоряжением Мэра Москвы N 611-РМ от 17.11.95г.

Правительство Москвы отмечает, что префектурой и управлениями ряда муниципальных округов Западного административного округа, в соответствии с предоставленными постановлением правительства Москвы N 145 от 24.03.92г. "О Концепции социально-экономического и градостроительного развития Западного административного округа г.Москвы в условиях рыночной экономики" правами и ответственностью, начата поквартальная реконструкция пятиэтажного жилищного фонда округа.

Совместно с Москомархитектурой, другими городскими структурами, управлениями муниципальных округов, инвесторами и застройщиками до 2005 года в округе должно быть снесено почти 800 тыс.кв.м пятиэтажного физически и морально устаревшего ветхого жилищного фонда и обслуживающих население объектов, а взамен введено в эксплуатацию ориентировочно 2,3 млн.кв.м нового жилья и порядка 300 тыс.кв.м нежилых площадей социально-бытового назначения.

В этих целях префектурой, инвесторам и застройщикам в округе зарезервировано значительное количество участков почти на 500 га. в том числе на условиях долгосрочной аренды на 293 га.

Префектурой и управлениями муниципальных округов привлечено 11 инвесторов. В разработке проектов (программ) реконструкции участвует 6 имеющих лицензии проектных организаций, из которых 2 Москомархитектуры. В качестве генподрядчиков определились 3 организации, в том числе 1 - Департамент строительства.

В новой застройке применяются новые конструкции серии домов ДСК-1,ДСК-2,ДСК-3, а также ТК-1, "Широкий шаг" и "Призма" АО "Моспромстройматериалов".

2. В настоящее время комплексная реконструкция жилых пятиэтажных  кварталов  уже  начата   на территориях   9   из   15 муниципальных округов:  "Мосфильмовский",  "Кунцево", "Матвеевское", "Очаково", "Проспект Вернадского", "Раменки", "Солнцево", "Филевскийпарк" и "Фили-Давыдково". На эти цели из внебюджетных источников уже освоено  18,9  млрд.руб.  капитальных  вложений,   из   которых   на проекно-изыскательские     работы     -     9,0     млрд.руб.;    на строительно-монтажные - около 10,0 млрд.руб.

При поддержке Департамента муниципального жилья отселены три аварийных, подлежащих реконструкции, дома квартала "А" муниципального округа "Очаково", что позволило 137 семьям или 292 жителям получить современное жилье.

Для нужд "волнового" переселения уже введен в эксплуатацию жилой дом площадью 9,7 тыс.кв.м в муниципальном округе "Матвеевское".

При этом переселение жителей из первого пятиэтажного жилого квартала по улице Веерной в "Матвеевском" началось в построенный здесь же 156-квартирный дом-новостройку и первые семьи уже переехали.

На строительных площадках реконструируемых кварталов начаты подготовительные работы по 4 жилым домам, по 4 объектам социально-бытового назначения. Кроме того, еще заложены нулевые циклы и идет монтаж надземной части 10 корпусов жилых домов. Все это позволит до конца 1996 года обеспечить ввод в эксплуатацию более 200 тыс.кв.м благоустроенного жилья и почти 20 тыс.кв.м площадей нежилых объектов, услугами которых будет пользоваться население округа, а проживающие жители дополнительно к этому еще получат здесь же порядка 100 тыс.кв.м жилья в домах-новостройках.

Наиболее активно и результативно ведут работу по реконструкции пятиэтажного жилого фонда в Западном округе коммерческие структуры ТОО "ППСК ТЭЦ-25" и Финансово-строительная компания "Конти", на долю которых приходится строительство более 50% всего намечаемого объема современного жилья и соответствующих ему социально-бытовых объектов.

Вместе с тем темпы реализации программы комплексной реконструкции жилых кварталов первого периода индустриального домостроения могли быть более эффективными, если бы префектурой совместно с Департаментом муниципального жилья, Москомимуществом, Москомземом, другими городскими структурами и управлениями муниципальных округов оперативнее решались вопросы координации, оформления правоустанавливающей и разрешительной документации, особенно в части определения более обоснованных цен на аренду земли, оформления земельно-правовых отношений с инвесторами, наличия единой системы закрепления за инвесторами его доли

3. собственности во вновь построенном жилом и нежилом фонде. Требуют решения вопросы сокращения сроков согласования распределения жилой площади между инвестором, префектурой и городом (включая служебную площадь), порядка отселения из муниципального, кооперативного и приватизированного жилищного фонда.

Опережающими темпами должны разрабатываться и проекты детальной планировки реконструируемых кварталов.

С целью дальнейшего улучшения жилищных условий населения и развития комплексной волновой реконструкции жилых кварталов первого периода индустриального домостроения правительство Москвы

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Принять к сведению информацию префекта Западного административного округа А.М.Брячихина о ходе выполнения комплексных программ реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в округе и согласиться с направлениями их реализации.

2. Обязать префекта Западного административного округа А.М.Брячихина и супрефектов муниципальных округов продолжить работу по комплексной реконструкции жилых кварталов первого периода крупнопанельного домостроения за счет внебюджетных источников финансирования с учетом высказанных замечаний.

3. Москомархитектуре, Москомзему совместно с префектурой Западного административного округа в месячный срок оформить в в аренду ТОО "ППСК ТЭЦ-25":

3.1. Земельный участок, необходимый для размещения производства по переработке элементов демонтируемых жилых домов.

3.2. Земельный участок для строительства объектов в связи с реконструкцией ветхого жилого фонда на Веерной улице в районе Московского экономико-статистического института, закрепив за последним фактически используемую территорию.

4. Департаменту строительства, Департаменту экономического комплекса, Департаменту перспективного развития, Москомархитектуре и Москомзему в месячный срок внести на рассмотрение правительства Москвы следующие документы:

- новый, более упрощенный и оперативный порядок согласования проектов рабочих чертежей, смет и порядка реконструкции кварталов и отдельных объектов, предусматривая при этом необходимые льготы инвесторам-застройщикам.

- единый городской типовой договор-контракт между местными органами власти и инвестором-застройщиком на строительство и реконструкцию объектов.

4.1. Предусматривать для округов, где ведется реконструкция, опережающее строительство за счет финансовых ресурсов города головных и магистральных инженерных сетей и сооружений.

4.2. Возложить функции заказчика по реконструкции городских инженерных коммуникаций и головных сооружений на АО "Москапстрой", функции генерального подрядчика - на АО "Мосинжстрой".

4.3. Определить порядок проведения строительно-монтажных работ по отдельным сметам и чертежам и поэтапной приемки объектов в эксплуатацию при проведении комплексной реконструкции жилых кварталов и микрорайонов параллельно с разработкой и получением проектно-сметной, исходно-разрешительной и исполнительной документации и представить на утверждение правительству Москвы.

5. Разрешить на территории Западного административного округа начало работ по строительству и реконструкции объектов по отдельным чертежам и сметам до утверждения проектов в целом.

6. Департаменту строительства в 1994 году разработать и утвердить единую схему управления комплексной модернизации и реконструкции пятиэтажного жилого фонда в Москве.

7. Департаменту экономической политики совместно с департаментами муниципального жилья,перспективного развития, Москомземом и префектурой Западного административного округа разработать в 1994 году систему льгот по долевому участию в развитии социально-бытовой и инженерной инфраструктуры города: по земельным платежам на период реконструкции; отпускным ценам на строительные материалы и изделия, предоставляемым инвесторам, принимающим участие в комплексной реконструкции пятиэтажных жилых кварталов.

8. Департаментам перспективного развития и муниципального жилья совместно с префектурами административных округов включать в общегородскую программу окружные программы комплексной реконструкции пятиэтажных жилых домов.

9. (Пункт утратил силу на основании распоряжения Мэра Москвы N 611-РМ от 17.11.95г.).

10. Москомимуществу, Департаменту муниципального жилья в месячный срок доработать и утвердить единую систему нормативных документов, увязывающих отселение, оформление прав на жилые и нежилые помещения и передачу строящихся за счет внебюджетных средств объектов как инвестору-застройщику, так и городу Москве.

11. Разрешить префектам административных округов, по необходимости, вводить в штат управления муниципальных округов до двух дополнительных ставок главных специалистов для организации работ по комплексной реконструкции жилых кварталов с оплатой из фонда финансовых ресурсов округа.

12. Москомзему и Западному административному округу внести в IY квартале т.г. на заседание правительства Москвы вопрос "О введении в порядке эксперимента на территории Западного административного округа дифференцированных цен для конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков".

13. Поручить Москомархитектуре совместно с Москомземом и префектурами административных округов уточнить общегородскую программу перебазирования и вывода непрофильных для г.Москвы предприятий и организаций, а также временных землепользователей в увязке с утвержденными проектами комплексной реконструкции жилых кварталов первого периода крупнопанельного домостроения и представить на утверждение правительству Москвы в I квартале 1995 года.

14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя премьера правительства г.Москвы В.И.Ресина и префекта Западного административного округа А.М.Брячихина.

Редакция документа с учетом

изменений и дополнений подготовлена

в юридическом бюро "Кодекс"