• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 1996 года N 689


О поступлении средств по итогам первого полугодия
1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых
помещений и дополнительных мерах по совершенствованию
учета городского имущества и повышению эффективности
его использования

(с изменениями на 24 февраля 2009 года)
____________________________________________________________________
Утратило силу с 24 июля 2010 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 29 июня 2010 года N 540-ПП

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Москвы от 11 ноября 1997 года N 795;
постановлением Правительства Москвы от 10 марта 1998 года N 169 (Вестник мэрии Москвы, N 13, июль, 1998 год);
постановлением Правительства Москвы от 31 марта 1998 года N 248 (Вестник мэрии Москвы, N 16, август 1998 года);
постановлением Правительства Москвы от 22 сентября 1998 года N 725 (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2000 года N 1019);
постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2000 года N 98;
постановлением Правительства Москвы от 15 февраля 2000 года N 131; (Вестник мэрии Москвы, N 6, март 2000 года)
постановление Правительства Москвы от 17 октября 2000 года N 813 (Вестник мэрии Москвы, N 30, ноябрь 2000 года);
постановлением Правительства Москвы от 26 декабря 2000 года N 1019 (Вестник мэрии Москвы, Приложение, январь 2001 года);
распоряжением Мэра Москвы от 28 декабря 2000 года N 1385-РМ (Вестник мэрии Москвы, Приложение, январь 2001 года);
распоряжением Мэра Москвы от 6 февраля 2001 года N 86-РМ (Вестник мэрии Москвы, N 8, февраль 2001 год);
постановлением Правительства Москвы от 3 апреля 2001 года N 305-ПП (Вестник мэрии Москвы, N 15, апрель 2001 года);
постановлением Правительства Москвы от 28 августа 2001 года N 789-ПП;
постановлением Правительства Москвы от 9 октября 2001 года N 902-ПП (Вестник мэрии Москвы, Приложение, октябрь, 2001 год);
постановлением Правительства Москвы от 16 октября 2001 года N 924-ПП (Вестник мэрии Москвы, N 41, ноябрь, 2001 год);
постановлением Правительства Москвы от 24 октября 2001 года N 956-ПП (Вестник мэрии Москвы, N 42, ноябрь, 2001 год);
постановлением Правительства Москвы от 22 января 2002 года N 68-ПП (Вестник мэрии Москвы, N 6, февраль, 2002 год);
постановлением Правительства Москвы от 3 сентября 2002 года N 712-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 50, ноябрь, 2002 год) (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП);
постановлением Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 24, 30.04.2003);
постановлением Правительства Москвы от 23 августа 2005 года N 648-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 51, 12.09.2005);
постановлением Правительства Москвы от 7 марта 2006 года N 154-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 18, 29.03.2006);
постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2006 года N 225-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 22, 19.04.2006);
постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2009 года N 141-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 14, 10.03.2009).

____________________________________________________________________



На начало 1996 года план имущественно-земельного комплекса по финансированию городских программ составлял 5,1 трлн. рублей. В настоящее время утверждены дополнительные задания по сбору арендной платы (0.8 трлн. рублей на финансирование ремонта дорог), 1 трлн. рублей за счет земельных платежей и 1 трлн. рублей для погашения кредиторской задолженности путем проведения взаимозачетов. Общий объем поступлений, запланированных подразделениям комплекса, составит 8 трлн. рублей или около 17 % от доходной части городского бюджета. При этом средства направляются непосредственно в бюджет города, в фонды финансовых ресурсов префектур и на реализацию городских инвестиционных программ.

Основную часть поступлений должны обеспечить три подразделения комплекса: Комитет по управлению имуществом Москвы* - 3,3 трлн. рублей, Московский земельный комитет - 2,1 трлн. рублей, Фонд имущества г.Москвы - 1,3 трлн. рублей (вклад этих подразделений составляет 6,7 трлн. рублей и 1 трлн. рублей будет обеспечен комплексом оформлением взаимозачетов для погашения кредиторской задолженности).
__________________
* Комитет по управлению имуществом Москвы преобразован в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (распоряжение мэра Москвы от 26.07.2000 N 807-РМ), который в свою очередь преобразован в Департамент имущества города Москвы (постановление Правительства Москвы от 16.07.2002 N 559-ПП). - Примечание изготовителя базы данных.


Основное задание Комитету по управлению имуществом Москвы на первое полугодие 1996 года (1,16 трлн. рублей) перевыполнено получено более 1,3 трлн. рублей:

- в бюджет города от аренды перечислено - 354,7 млрд. рублей при плане 354,6 млрд. рублей, дополнительно на ремонт дорог перечислено 150 млрд. рублей;

- в фонды финансовых ресурсов префектур в соответствии с планом перечислено - 205,8 млрд. рублей;

- от продажи нежилых помещений в соответствии с планом получено - 593,7 млрд. рублей.

Из них направлено:

- в Департамент финансов - 267,1 млрд. рублей, при плане 224 млрд.рублей;

- в строительный комплекс - 287,9 млрд. рублей.

Общее задание Московскому земельному комитету на первое полугодие 1996 года составило - 568,2 млрд. рублей. По итогам полугодия поступления составили 388,7 млрд. рублей из них:

- от налога и аренды - 122,6 млрд. рублей при плане 206 млрд. рублей;

- от продажи прав аренды - 266,1 млрд. рублей при плане 362,2 млрд. рублей.

При этом направлено:

- в бюджет города - 131,7 млрд. рублей;

- в строительный комплекс - 157,8 млрд. рублей;

- в префектуры - 99,2 млрд. рублей.

Задание Фонду имущества Москвы на первое полугодие 1996 года - 604 млрд. рублей. При этом получено 571,4 млрд. рублей из них:

- от продажи арендованного имущества - 235,8 млрд. рублей;

- от продажи пакетов акций - 253,4 млрд. рублей;

- от продажи имущества по конкурсу и на аукционах - 0,8 млрд. рублей;

- от продажи объектов незавершенного строительства, долгостроя - 81,4 млрд. рублей.

При этом направлено:

- в Департамент финансов - 175,4 млрд. рублей;

- в строительный комплекс - 102,8 млрд. рублей;

- в префектуры - 34,8 млрд. рублей.

Заработала Земельная палата, получены первые 35 млрд.рублей.

Общий объем финансовых средств, перечисленных имущественно-земельным комплексом в бюджет и городские, и иные фонды, составил свыше 2,2 триллионов рублей (из них в бюджет города более 1 трлн. рублей, в строительный комплекс - 0,55 трлн. рублей).

Одним из новых перспективных направлений, обеспечивающих дополнительное поступление средств в городской бюджет, является использование таких инструментов финансового рынка, как муниципальные облигации и другие ценные бумаги. В конечном счете, обеспечением этих займов является городская собственность недвижимость, земля, доли в уставных капиталах предприятий. Для реализации таких возможностей распоряжением Мэра Москвы от 20.05.96 N 311-РМ "О совершенствовании работы Московской комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку" возложены новые функции на Московскую комиссию по ценным бумагам и фондовому рынку. В связи с этим представляется целесообразным уточнить планы поступлений от различных подразделений комплекса, возложив на комиссию ответственность за поступления средств от размещения ценных бумаг.

Одной из важнейших функций в управлении городской собственностью является организация ее учета и контроля за использованием.

В целом, удалось решить вопрос с инвентаризацией городской недвижимости как по городу, так и в разрезе административных округов, что создает предпосылки для делегирования отдельных прав муниципальным округам (районам).

На территории города расположено более 37 тысяч нежилых строений общей площадью около 66,9 млн. кв. метров нежилых площадей и 14,05 млн.кв.м во встроенных помещениях в жилищном фонде, из которых: 30,4 млн.кв.м относятся к федеральной собственности, 42,15 млн. кв.м - к собственности г.Москвы, 8,4 млн. кв.м к другим формам собственности.

В общей структуре нежилых площадей можно выделить основные блоки:

- торговые - 5,8% или 4720,0 тыс.кв.м;

- производственные - 9,0% или 7278,3 тыс.кв.м;

- складские - 7,6% или 6111,5 тыс.кв.м;

- предприятия связи - 1,2% или 940.3 тыс.кв.м;

- предприятия общественного транспорта - 0,053% или 42,9 тыс. кв.м;

- гаражи - 4,2% или 3411,8 тыс.кв.м;

- помещения бытового обслуживания - 2,4% или 1942,8 тыс.кв.м;

- общественного питания - 1,6% или 1283,9 тыс.кв.м;

- учреждения - 21% или 17051,2 тыс.кв.м;

- школы и школы-интернаты - 8,9% или 7108,0 тыс.кв.м;

- детские сады и ясли - 5,4% или 4387,8 тыс.кв.м;

- учебно-научные организации - 8,3% или 6750,7 тыс.кв.м;

- профтехучилища - 1,1% или 891,7 тыс.кв.м;

- культурно-просветительные - 3,8% или 3093,7 тыс.кв.м;

- театры,зрелищные предприятия - 1,3% или 1022,3 тыс.кв.м;

- творческие мастерские - 0,3% или 218,1 тыс.кв.м;

- лечебно-санаторные учреждения - 8,5% или 6886,2 тыс.кв.м;

- гостиницы, дома отдыха, кемпинги - 2,8% или 2265,4 тыс.кв.м (соответственно: 2,772%, 0,027%, 0,001% или 2234,5; 21,8; 0,1);

- прочие - 6,9% или 5547,2 тыс.кв.м.

Постановлением Московской городской Думы от 15 февраля 1995 года N 15 утвержден Перечень предприятий и учреждений городской муниципальной собственности Москвы, который включает 6832 организации, подведомственные департаментам и комитетам Правительства Москвы, префектурам административных округов.

Основная доля городских нежилых помещений находится на балансе в департаментах Правительства Москвы (наибольшая часть - у департаментов образования и здравоохранения). В настоящее время оформлены переданные в оперативное управление и хозяйственное ведение соответственно 12% и 16% площадей. Более 13,3 млн. кв.м площади сдается в аренду, в т.ч. 2,6 млн. кв.м по охранно-арендным договорам, что составляет 30% нежилого фонда.

За период с сентября 1995 года Комитет по управлению имуществом Москвы совместно с префектурами административных округов, ГУВД Москвы, УФСБ по г.Москве и Московской области, Управлением Департамента налоговой полиции РФ по г.Москве провел выборочную проверку использования помещений, находящихся в ведении департаментов образования, здравоохранения, инженерного обеспечения, потребительского рынка и услуг, промышленности, транспорта и связи, комитетов по культуре, по физической культуре и спорту.

При проверке объектов установлены факты использования нежилых помещений различными организациями (в основном коммерческими) без оформления договоров аренды с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы*.
__________________
* Здесь и далее по тексту слово "Москомимущество" заменено словами "Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы" - постановление Правительства Москвы от 16 октября 2001 года N 924-ПП.

В ходе проверки приняты оперативные меры к выселению организаций, использующих помещения без законных оснований. С участием представителей правоохранительных органов выселено 53 организации.

С остальными организациями оформляются договоры аренды в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы.

Результаты проверок показывают, что нежилые помещения департаментов и комитетов зачастую используются подведомственными им предприятиями и учреждениями бесконтрольно, с нарушением установленного порядка передачи помещений в аренду. С целью обеспечения должного контроля за использованием городской собственности создана и приступила к работе Государственная городская инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости в г.Москве (Госгоринспекция).

Проведенный анализ использования городской недвижимости указывает на необходимость решения двух задач:

1. Поскольку аренда приносит городу стабильные поступления (по итогам первого полугодия 1996 года - около 750 млрд. рублей) необходимо увеличивать долю площадей переданных в аренду, совершенствуя практику передачи городского имущества в арендное пользование, упорядочивая предоставление льгот на основе подготовки закона города об аренде.

2. Отраслевым департаментам и Комитету по управлению имуществом Москвы необходимо завершить оформление в установленном порядке помещений, находящихся на балансе у департаментов.

Правительство Москвы за последние месяцы заслушало вопросы о работе основных подразделений комплекса (Фонда имущества Москвы постановление Правительства Москвы от 14.11.95 N 928 "О работе Фонда имущества г.Москвы в области приватизации государственных и муниципальных предприятий", Московского земельного комитета постановление Правительства Москвы от 04.06.96 N 458-49 "О ходе ведения государственного земельного кадастра в г.Москве", Московского комитета по делам о несостоятельности (банкротстве), в частности, рассмотрены такие основополагающие вопросы, как ведение земельного кадастра, проект Закона "О плате за землю"). В соответствующих постановлениях проанализированы итоги работы и поставлены задачи, которые необходимо решить.

Вместе с тем имеющиеся возможности и, в частности, заложенные в основу формирования имущественно-земельного комплекса, как единого целого, реализованы не в полной мере.

В подразделениях комплекса созданы и функционируют информационные базы по вопросам, входящим в компетенцию соответствующих структур (база данных "Недвижимость", реестр собственности, система ведения земельного кадастра, системы автоматизированного контроля за поступлением арендных платежей, база данных Московской регистрационной палаты). Следующим шагом является создание единой информационной базы (единого информационного пространства), обеспечивающее согласованность действий всех участников имущественных отношений как в центральном аппарате, так и префектурах административных округов.

Повышение эффективности управления имуществом Москвы подразумевает и дальнейшее перераспределение прав и обязанностей в этом процессе как в территориальном, так и в отраслевом разрезе. Целесообразно передать часть функций городского уровня на уровень административных округов и далее районов. Соответственно часть функций специфичных для конкретных областей производства должна быть передана отраслевым департаментам при сохранении за комплексом учета, контроля и проведения единой политики в области управления городской собственностью.

Развитие рыночных отношений опережает процесс нормотворчества процесс создания отработанной, выверенной законодательной основы по управлению имуществом города. Основными нормативными актами необходимыми для дальнейшего развития являются законы, регулирующие передачу в аренду и продажу муниципальной собственности.

Практика работы нескольких лет подтвердила правильность основных положений, заложенных в постановлении Правительства Москвы от 16.09.93 N 868 "О порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в Москве". По мере необходимости вносились изменения и дополнения (постановление Правительства Москвы от 15.03.94 N 213 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 16.09.93 N 868 "О порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в Москве", постановление Правительства Москвы от 24.01.95 N 81 "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.09.93 N 868 "О порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в Москве"). Эти положения действуют и сегодня. До принятия городского закона об аренде целесообразно принять ряд изменений, упрощающих практику заключения договоров и расчета арендной платы.

                

Правительство Москвы

постановляет:

1. Принять к сведению сообщение о работе имущественно-земельного комплекса в первом полугодии 1996 года по привлечению средств в городской бюджет от приватизации, аренды земли и нежилых помещений, дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования.

2. Одобрить основные результаты, полученные имущественно земельным комплексом по финансовому обеспечению городских программ.

3. Принять предложения комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям о внесении изменений и дополнений в порядок управления нежилым фондом г.Москвы (приложения 1-9).

Ввести указанные приложения в действие с 1 октября 1996 года.
_______________________________________________________________________
Пункт 3 утратил силу в части приложения 7 - постановление Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП.

_______________________________________________________________________

4. Установить, что стоимость аренды одного квадратного метра нежилой площади для некоммерческих и коммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.

Ранее установленные льготы утрачивают силу с 1 января 1997 года.

5. Пункт утратил силу с 1 января 2006 года - постановление Правительства Москвы от 7 марта 2006 года N 154-ПП..

6. Департаментам и комитетам Правительства Москвы представить в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы документы на помещения, находящиеся на балансе департаментов, их предприятий и учреждений, для оформления в установленном порядке до 15 ноября 1996 года.

7. Комитету по управлению имуществом Москвы завершить оформление прав пользования недвижимостью по п.6 до 1 января 1997 года.

8. Поручить Государственной налоговой инспекции по г.Москве по представлениям Госгоринспекции по контролю за использованием объектов недвижимости изымать денежные средства, полученные государственными организациями от незаконной сдачи в аренду городских нежилых помещений, в бюджет города.

9. Согласиться с предложением комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям о перераспределении между Фондом имущества г.Москвы и Комитетом муниципальных займов и развития фондового рынка плановых показателей по поступлениям средств на финансирование городских программ.

9.1. Внести изменение в приложение N 2-1 "Задание по привлечению ресурсов на финансирование городских программ в 1996 году" к постановлению Правительства Москвы от 30 января 1996 года N 94 "О программе Правительства Москвы на 1996 год" и в распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 8 мая 1996 года N 579-РЗП "О формировании доходной части бюджета" в части корректировки планового задания Фонду имущества г.Москвы в общей сумме 130 млрд.руб., в том числе:

- по графе "Привлечение средств в городской бюджет" - снизить плановое задание на 30 млрд.руб. (после корректировки план Фонду составит 493 млрд.руб.);

- по графе "Привлечение средств в префектуры" - снизить плановое задание на 100 млрд.руб. (после корректировки план Фонду составит 298,6 млрд.руб.).

9.2. Московскому комитету муниципальных займов и развития фондового рынка установить план привлечения средств на 130 млрд.руб., в том числе: по перечислениям в городской бюджет - 30 млрд.руб.; по перечислениям во внебюджетные счета административных округов префектур - 100 млрд.руб.

9.3. Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы передать Московскому комитету муниципальных займов и развития фондового рынка неденежные активы для их реализации в установленном порядке.

10. Утвердить перечень коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за землю Московскому земельному комитету при расчете размеров арендной платы за землю строго руководствоваться утвержденным перечнем (приложение 10).

11. Руководителю комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям подготовить план-график по объединению информационных систем, работающих в подразделении комплекса до 1 октября 1996 года.

12. Приложения 1, 2, 3 к постановлению Правительства Москвы от 16.09.93 N 868 "О порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в Москве", а также приложения 2, 3, 4, 6, 7 к постановлению Правительства Москвы от 15.03.94 N 213 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 16.09.93 N 868 "О порядке управления недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в Москве" считать утратившими силу с 1 октября 1996 года.

13. Считать утратившими силу п.11 распоряжения Мэра Москвы от 30.12.93 N 768-РМ "О дополнительных мерах по повышению эффективности использования земель в Москве"; п.2.2. распоряжения и пп. 3.2., 3.3 приложения 1 к распоряжению Мэра Москвы от 07.07.94 N 317-РМ "О применении экономических санкций за нарушение сроков строительства и занятия дополнительных земельных участков на территории Москвы"; п.3 постановления Правительства Москвы от 03.05.95 N 410 "О мерах по выполнению ранее принятых решений по выводу, перебазированию и ликвидации предприятий, организаций и отдельных производств в г.Москве", постановление Правительства Москвы от 08.08.95 N 680 "Об использовании нежилых помещений, занимаемых префектурами административных округов".

14. Разрешить первому заместителю Премьера Правительства Москвы, руководителю комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям, председателю Комитета по управлению имуществом Москвы по представлении префектов административных округов осуществлять премирование работников, занятых сбором арендной платы в пределах 2,5% от средств, получаемых по договорам аренды.

15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы, руководителя комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Толкачева О.М.

И.о. Премьера Правительства Москвы
Б.В.Никольский

Приложение N 1. Положение о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г.Москве

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года N 689
(в редакции постановления
Правительства Москвы
от 3 сентября 2002 года N 712-ПП
-
см. предыдущую редакцию)

Положение о порядке учета и оформления прав на
объекты нежилого фонда (здания, сооружения,
нежилые помещения) в г.Москве

(с изменениями на 24 февраля 2009 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок управления объектами нежилого фонда (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями), относящимися к собственности города Москвы, независимо от того, на чьем балансе они учитываются и на каких правах.

1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:

- нежилой фонд - нежилые помещения (здания, сооружения);

- нежилые помещения - отдельные строения и их части, не используемые для проживания граждан;

- отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в Московском городском бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ);

- управление объектами - принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование нежилого фонда, и оформление документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами городской собственности Москвы;

- объекты городской собственности - объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности Москвы;

- государственные (муниципальные) унитарные предприятия коммерческие организации, созданные по решению уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, федерального или городского подчинения, не наделенные правом собственности на закрепленное за ними собственником имущество и действующие в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.3. Правительство Москвы уполномочивает управлять и распоряжаться объектами городской собственности (нежилым фондом) Департамент имущества города Москвы.

1.4. Объекты нежилого фонда могут быть переданы:

- в хозяйственное ведение;

- в оперативное управление;

- в безвозмездное пользование;

- в аренду;

- в субаренду, а также проданы в соответствии с действующим законодательством, Государственной и Московской программами приватизации, а также действующими нормативными документами по г.Москве.


Примечание. Передача помещений,занимаемых МВД РФ, ГУВД г.Москвы, ФСБ РФ, ФАПСИ, войсковыми частями, режимными предприятиями и другими спецпредприятиями, а также изъятие этих помещений осуществляется по согласованию с отделом помещений специального назначения Департамента имущества города Москвы.

2. Право хозяйственного ведения

2.1. Передача нежилого помещения в хозяйственное ведение реализуется на основании постановления Правительства Москвы государственным и муниципальным унитарным предприятиям, образованным в соответствии с постановлением Правительства Москвы или распоряжением Департамента имущества города Москвы, которые регламентируют передачу имущества в хозяйственное ведение.

2.2. За предприятием на праве хозяйственного ведения закрепляется имущество, ранее находившееся на его балансе, если организационно - правовая форма предприятия приведена в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.3. Фактическая передача нежилого помещения в хозяйственное ведение осуществляется после заключения контракта на право хозяйственного ведения, согласно которому заинтересованными юридическими лицами оформляется акт приемки-передачи имущества и справка авизо.

2.4. Контракт на хозяйственное ведение (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества города Москвы (приложение 4).

2.5. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, использующего это помещение на правах хозяйственного ведения.

2.6. В случае необоснованного отказа балансодержателя городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу Департамент имущества города Москвы принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

2.7. При предоставлении помещений в хозяйственное ведение размер передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

2.8. При передаче предприятию или организации в хозяйственное ведение части здания в контракт включается запрещение его отчуждения при приватизации.

2.9. Предприятие, получившее право хозяйственного ведения на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г.Москвы и в соответствии с условиями контракта на право хозяйственного ведения.

3. Право оперативного управления

3.1. Передача нежилого помещения в оперативное управление реализуется на основании постановления Правительства Москвы государственным и муниципальным учреждениям, образованным постановлением Правительства Москвы или распоряжением Департамента имущества города Москвы, которые регламентируют передачу имущества в оперативное управление.

3.2. За государственным или муниципальным учреждением на праве оперативного управления закрепляется имущество, ранее находившееся на его балансе, если организационно-правовая форма предприятия или учреждения приведена в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.3. Фактическая передача нежилого помещения в оперативное управление осуществляется после заключения контракта на право оперативного управления, согласно которому заинтересованными юридическими лицами оформляется акт приемки-передачи имущества и справка авизо.

3.4. Контракт на оперативное управление (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества города Москвы (приложение 5).

3.5. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, использующего это помещение на правах оперативного управления.

3.6. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу Департамент имущества города Москвы принимает меры к осуществлению прав владельца в соответствии с действующим законодательством.

3.7. При предоставлении помещений в оперативное управление размер передаваемой площади под административные цели ограничивается в среднем не более 10 кв.м основной (кабинетной) площади на одного работника аппарата управления (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 28 марта 2006 года N 225-ПП.

3.8. При передаче государственным или муниципальным учреждениям в оперативное управление части здания в контракт включается запрещение его отчуждения при приватизации.

3.9. Учреждение, получившее право оперативного управления на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г.Москвы и в соответствии с условиями контракта на право оперативного управления.

4. Право безвозмездного пользования

4.1. Передача нежилого помещения в безвозмездное пользование может быть реализована на основании результатов аукциона или конкурса любому юридическому или физическому лицу. Заключение договоров безвозмездного пользования без проведения аукциона или конкурса осуществляется в соответствии с требованиями федерального законодательства (пункт в редакции, введенной в действие с 20 марта 2009 года постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2009 года N 141-ПП.

4.2. Фактическая передача нежилого помещения в безвозмездное пользование осуществляется после заключения договора на право безвозмездного пользования, согласно которому заинтересованными юридическими или физическими лицами оформляется акт приемки-передачи имущества.

4.3. Договор на безвозмездное пользование (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества города Москвы (приложение 6).

4.4. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, в собственности которого находится нежилой фонд.

4.5. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора Департамент имущества города Москвы заключает договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества владельцу.

4.6. Юридическое или физическое лицо, получившее право безвозмездного пользования нежилым помещением, владеет и пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г.Москвы и в соответствии с договором на безвозмездное пользование.

5. Право на аренду (субаренду)

5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании результатов аукциона или конкурса любому юридическому или физическому лицу (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 3 сентября 2002 года N 712-ПП (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП).

5.2. Передача нежилого помещения в аренду без аукциона или конкурса может быть произведена юридическим и физическим лицам в соответствии с требованиями федерального законодательства (пункт в редакции, введенной в действие с 20 марта 2009 года постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2009 года N 141-ПП.

5.3. При переоформлении договора аренды на новый срок (пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе) предприятий и организаций, при переуступке прав аренды выпуск распорядительных документов не требуется.

При пролонгации договора аренды условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Возобновление, переоформление договора субаренды на новый срок (пролонгация) по истечении срока его действия допускается с согласия собственника в лице Департамента имущества города Москвы.

5.4. Фактическая передача нежилого помещения в аренду и субаренду осуществляется после заключения договора аренды и субаренды, согласно которым заинтересованными юридическими или физическими лицами (граждане, должностные лица, а также лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица) оформляется акт приемки-передачи имущества, который утверждается Департаментом имущества города Москвы или его территориальным агентством.

5.5. Договор аренды и субаренды (в которых отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляется Департаментом имущества города Москвы или его территориальным агентством по обращении арендатора и субарендатора к собственнику в лице Департамента имущества города Москвы.

5.6. Пункт исключен постановлением Правительства Москвы от 3 сентября 2002 года N 712-ПП (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Москвы от 15 апреля 2003 года N 251-ПП)..

5.7. В случае необоснованного отказа балансодержателя от согласования договора аренды Департамент имущества города Москвы заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.

При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.

5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение), находящееся в собственности города Москвы, арендатор уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды (пункт в редакции, введенной в действие с 22 сентября 2005 года постановлением Правительства Москвы от 23 августа 2005 года N 648-ПП.

5.9. Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г.Москвы и в соответствии с условиями договора аренды.

Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения (части его) принимается руководителем Департамента имущества города Москвы после получения пользователем согласия префекта административного округа и заключения профильного департамента (комитета).

5.10. С согласия Департамента имущества города Москвы арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.

При сдаче помещений в субаренду или переуступке прав аренды цели использования помещения должны соответствовать первичному договору.

При сдаче помещений в субаренду, безвозмездное пользование или переуступке прав аренды организациям с иностранными инвестициями или иностранным юридическим и физическим лицам оформление документов производится при наличии заключения компетентных органов. Решение об изменении профиля по предприятиям потребительского рынка и услуг принимается префектурой административного округа.

Оформление договоров субаренды и безвозмездного пользования производится в Департаменте имущества города Москвы или его территориальном агентстве.

Передача прав аренды на помещения, освобождаемые предприятиями бытового обслуживания, производится в установленном порядке с условием их целевого использования под организацию бытовых услуг населению.

Решение об изменении профиля предприятий бытового обслуживания принимается руководителем Департамента имущества города Москвы с участием префекта административного округа по заключению Департамента потребительского рынка и услуг и учета плана приватизации предприятий.

5.11. Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица арендные права.

5.12. При использовании нежилых помещений, переданных арендатором с согласия собственника в субаренду, безвозмездное пользование или на другом праве, или внесения арендных прав в уставный капитал, ответственным за техническое состояние объекта нежилого фонда по договору аренды перед собственником (арендодателем) остается арендатор.

5.13. Отношения между сторонами регулируются действующим законодательством, нормативными актами г.Москвы и условиями договора аренды (субаренды).

6. Продажа в собственность

6.1. Нежилое помещение (здание, сооружение) может быть передано в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

6.2. Порядок приобретения и прекращения права собственности регулируется законами о приватизации государственного и муниципального имущества, действующим законодательством, нормативными актами г.Москвы.

6.3. Передача нежилых помещений в собственность юридическим и физическим лицам допускается как отдельным строением, так и его частью.

7. Учет и контроль использования нежилого фонда

7.1. Все нежилые помещения (здания, сооружения, в том числе некапитальные, временные) на территории Москвы подлежат учету органами Департамента имущества города Москвы и МосгорБТИ. Основными документами на нежилые помещения являются: технический паспорт, городской реестр и свидетельство на право владения нежилым помещением.

Организацию взаимодействия всех служб по учету и контролю за использованием нежилых помещений на территории административного округа осуществляет префект совместно с территориальным агентством Департамента имущества города Москвы.

7.2. Органы БТИ хранят и вносят в технический паспорт все изменения, касающиеся смены балансодержателя, с указанием номера и даты распорядительного документа, проводят обследование помещений и дают заключение о техническом состоянии помещений, в случае проведения реконструкции или капитального ремонта готовят новую техническую документацию.

7.3. Документы, регламентирующие права сторон на переданные помещения (договоры, контракты), оформляются Департаментом имущества города Москвы (его территориальными агентствами) и хранятся в архиве Департамента имущества города Москвы.

7.4. Департамент имущества города Москвы или уполномоченные им лица во взаимодействии с префектами, управлениями районов в пределах предоставленных прав и полномочий, Государственная городская инспекция по контролю за учетом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы (Госгоринспекция) осуществляют систематический контроль за использованием нежилых помещений, переданных юридическим или физическим лицам, в соответствии с технической документацией и документами на право владения.

7.5 Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий договора или контракта в установленном законом порядке.

7.6. Нежилые помещения (здания, сооружения), ранее переданные на баланс (хозведение, оперативное управление) предприятиям и организациям с негосударственной формой собственности, являются городской собственностью, а отношения по их использованию подлежат переоформлению на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения Департамента имущества города Москвы. Предприятие, организация имеют право на заключение договора аренды на возвращенные площади.

8. Порядок оформления прав владения

8.1. Оформление прав владения на нежилые помещения осуществляется путем:

- оформления и заключения контракта на хозяйственное ведение;

- оформления и заключения контракта на оперативное управление;

- оформления и заключения договора на безвозмездное пользование;

- оформления и заключения договора аренды;

- оформления и заключения договора субаренды;

- оформления права собственности.

8.2. Для оформления прав формируется следующий пакет документов:

- заявление (форма N 1);

- выписка из технического паспорта БТИ (форма N 1а);

- поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;

- справка о техническом состоянии здания;

- копии уставных документов, заверенные нотариально: учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации, зарегистрированные в установленном порядке;

- информационное письмо органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации;

- дефис утратил силу с 20 марта 2009 года - постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2009 года N 141-ПП.;

- заключение главы Управы района о возможности использования помещения под конкретные цели;

- заключение административных органов: Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и служб газоснабжения.


Примечание. Для фирм с иностранными инвесторами, иностранных юридических и физических лиц в пакет документов входит заключение отдела помещений специального назначения Департамента имущества города Москвы.

8.3. Указанные выше документы вместе с контрактом (договором) формируются в дело, сшиваются, нумеруются и хранятся в архиве Департамента имущества города Москвы.

Приложение 2. Положение о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений в г.Москве (утратило силу)

Приложение N 2
к постановлению
Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года N 689

____________________________________________________________________
Утратило силу с 22 сентября 2005 года на основании

постановления Правительства Москвы
от 23 августа 2005 года N 648-ПП.
.

____________________________________________________________________

Приложение 3. Положение о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г.Москве

Приложение 3
к постановлению
Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года N 689

(с изменениями от 11 ноября 1997 года)


1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения конкурсов на право аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

1.2. Объектами государственной (муниципальной) собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности Москвы.

1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению имуществом Москвы (далее Комитет) или территориальными агентствами (далее - агентства) в соответствии в действующим законодательством и настоящим Положением.

В случае проведения конкурса силами агентств Комитета в составе конкурсной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения конкурса.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития административно-территориальных и муниципальных округов Москвы, а так же функциональным назначением выставляемых на конкурс помещений.

1.5. В качестве Соискателей конкурса на право аренды нежилых помещений,проводимого в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать любые юридические и физические лица.

1.6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца (приложение 1) с технико-экономическим обоснованием использования помещения и представить заключение независимого аудитора о финансовом состоянии (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 11 ноября 1997 года N 795.

1.7. Сведения о Соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Подготовительную работу по проведению конкурса проводит конкурсная Комиссия (далее Комиссия), состав, которой утверждается распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (или его территориального агентства) по согласованию с префектом соответствующего административного округа.

2.2. Председатель Комиссии избирается членами Комиссии.

2.3. Заседание конкурсной комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего количества членов комиссии.

2.4. Решение конкурсной комиссии считается принятым, если за поставленный на голосование вопрос проголосовало более половины присутствующих членов комиссии.

В случае равного разделения голосов председатель конкурсной комиссии имеет решающий голос.

2.5. Начальная цена права на заключение договора аренды устанавливается (определяется) решением конкурсной комиссии в размере, рассчитанной в соответствии с нормативными документами действующими в городе Москве.

2.6. Комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса, а также его условия, оформляемых в виде Протокола на проведение конкурса.

Протокол утверждается председателем Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы или его заместителем.

Примечание.

Объекты, выставляемые на конкурс, должны иметь заключение компетентных органов.

2.7. Информационное сообщение о проведении конкурса на приобретение права аренды на объект недвижимости публикуется в печати и специальных информационных бюллетенях не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

2.8. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;

- название, место расположения объекта, организациябалансодержатель;

- площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;

- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;

- дата, время и место проведения конкурса;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

- сумма задатка в размере 10% от начальной цены и рассчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- дата, время и порядок ознакомления с объектом;

- номер контактного телефона;

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом или его агентством.

2.9. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования.

Могут быть включены также:

- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и ассортименту;

- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.

2.10. В случае несоблюдения условий настоящего Положения передача в аренду объекта нежилого фонда не производится.

3. Условия участия в конкурсе

3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов нежилого фонда (недвижимости) Соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие (приложение N 1).

К заявке Соискателя прилагаются:

- соглашение о задатке (приложение N 2);

- уставные документы;

- другие документы, определенные условиями проведения конкурса.

Все указанные документы вкладываются и запечатываются в конверт. На конверте пишется "девиз" Соискателя.

3.2. Во второй конверт вкладываются:

- предложения Соискателя по конкурсному объекту;

- технико-экономическое обоснование использования объекта нежилого фонда;

- карточка с "девизом".

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.

4. Права и обязанности участников конкурса

4.1. Принять участие в конкурсе могут любые юридические или физические лица.

4.2. Юридические и физические лица получают статус Соискателя после подачи заявки с технико-экономическим обоснованием и внесения задатка, который оформляется соответствующим соглашением в письменной форме.

4.3. Соискатель вносит задаток не позднее, чем за три дня до проведения конкурса.

4.4. Соискатель имеет право:

- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального состояния объекта информационному бюллетеню;

- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- приобретать при необходимости копии информационного бюллетеня;

- отказаться от участия в конкурсе не позднее, чем за один день до его начала. В этом случае задаток возвращается установленным в п.6.3. настоящего Положения порядком;

4.5. Соискатели конкурса обязаны соблюдать правила установленные настоящим Положением:

4.5.1 Соискатель, выигравший конкурс обязан подписать Протокол конкурса (приложение N 3).

4.6. Сведения о лицах, получивших статус Соискателя, не подлежат оглашению.

4.7. Права и обязанности Комитета

4.7.1 Комитет или его агентства публикуют сведения об объектах выставляемых на конкурс в средствах массовой информации не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

4.7.2. Комитет или его агентства определяет размер задатка, начальную стоимость права аренды объекта.

4.7.3. Комитет или его агентства обязан:

- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим положением;

- с момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам конкурса возможность осмотра объектов в определенный Комитетом или агентством срок;

- не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в конкурсе;

- в 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды в установленном порядке.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

Отсутствие одного и более Соискателей конкурса, надлежащим образом извещенных, не является основанием не проведения конкурса.

В случае присутствия на заседании конкурсной комиссии всех Соискателей конкурса, Комиссия вправе предложить Соискателям, при их согласии, провести открытые торги, не вскрывая конверты с предложениями Соискателей.

5.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями Соискателей.

Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам.

Внесенные задатки возвращаются установленным п.6.3 настоящего Положения порядком.

Победителем конкурса является Соискатель, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких Соискателей, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.

В случае повторения предложения равной цены, конкурсная комиссия в праве принять к сведению и учесть другие условия и предложения Соискателя, в том числе большие суммы заявленных инвестиций в объект.

5.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:

- состав конкурсной комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- проект договора аренды нежилого фонда на условиях конкурса.

5.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и Соискателем-победителем, и представляется в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы или его агентство.

Результаты конкурса доводятся до сведения Соискателей и могут быть опротестованы ими в течении 5 календарных дней со дня уведомления.

5.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы или его заместителем.

5.6. Конкурсная комиссия объявляет конкурс не состоявшимся в том случае, если в конкурсную комиссию поступило менее двух предложений по условиям конкурса.

5.7. В случае, если в результате конкурса нежилой фонд не был передан в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, он снимается с конкурса и Комитет (его агентства) пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

5.8. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется Комитетом (его территориальным агентством) в установленном порядке.

5.9. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу признается недействительной судом, если:

- были грубо нарушены правила конкурса;

- участник отказался от внесения платежа за право заключения договора аренды (в этом случае внесенный Соискателем задаток не возвращается);

- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.

6. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. Лицо, получившее в аренду объект нежилого фонда по конкурсу, в течении 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет и в течении 15 календарных дней после внесения получает свидетельство и договор на право аренды в установленном порядке.

6.2. Победителю конкурса сумма задатка засчитывается при окончательных расчетах.

6.3. Всем остальным Соискателям конкурса сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после проведения конкурса.

6.4. Невозвращенные задатки (в случаях нарушения порядка и правил проведения конкурса) зачисляются на расчетный счет Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы по статье доходов и используются на покрытие понесенных затрат.

7. Информация по итогам конкурса

7.1. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и информационном бюллетене Комитета и включает в себя следующие сведения:

- сведения об Соискателе - победителе конкурса;

- условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией.

Ссылка: приложения 1, 2, 3.

 

Приложение 1 к положению "О проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г.Москве". Заявка на участие в конкурсе

Приложение 1
к положению "О проведении конкурсов
на право аренды нежилых помещений
в г.Москве"

     

1. Изучив данные информационного сообщения (или его агентства) об объекте, выставляемом на конкурс по сдаче нежилых помещений в аренду и условия его передачи,
___________________________________________________________________________

(наименование организации)


в лице_____________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
согласна приобрести _________________________________________________________

(наименование и адрес объекта)


в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.

2. В случае, если предложения будут приняты, мы берем на себя обязательства заключить договор аренды в срок не позднее 30 дней с момента принятия положительного решения конкурсной комиссии.

3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем конкурса и нашего отказа от заключения договора аренды, либо не внесения в установленный срок сумм, указанных в нашем предложении, сумма внесенного нами задатка не возвращается.

4. До выдачи свидетельства на право аренды настоящая заявка будет считаться имеющей силу договора между нами.

5. Юридический адрес и банковские реквизиты участника конкурса: _________________________

6. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица: ___________________________________________

Подпись ________________________

                   

М.П.

Приложение 2 к положению "О проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г.Москве. Соглашение о внесении задатка на участие в конкурсе

Приложение 2
к положению "О проведении конкурсов
на право аренды нежилых помещений
в г.Москве


Настоящее соглашение составлено Комитетом по управлению имуществом (территориальным агентством) в лице _________________________________________________, действующим на основании Положения, с одной стороны, и______________________________________________________________________________ (далее Соискатель), в лице __________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, договорились о следующем:

1. За участие в конкурсе на право аренды (опцион) нежилого помещения (здания, сооружения) Соискатель вносит задаток в размере____________________________________________________
________________________________________________________________________________, что составляет 10% от начальной цены опциона.

2. В случае победы на конкурсе задаток зачитывается в окончательную стоимость.

3. Комитет (агентство) обязуется выполнить свои обязательства перед Соискателем конкурса, в том числе обязательство по оплате штрафных санкций и возврате задатка в случаях предусмотренных настоящим Положением.

 

Комитет (терагентство)
______________________
______________________

Соискатель
__________________
__________________

М.П.

М.П.

Отметка об уплату задатка
Задаток в размере _______________________________________________________
_______________________________________________________________________
внесен: ________________________________________________________________
(номер и дата документа)

Подпись ответственного
сотрудника Комитета (терагентства) _________________________________________

М.П.

Приложение 3 к положению "О проведению конкурсов на право аренды нежилых помещений в г.Москве. Протокол о результатах конкурса

Приложение 3
к положению "О проведению конкурсов
на право аренды нежилых помещений
в г.Москве

1. Настоящий Протокол составлен по результатам конкурса, проведенного ____ __________ 199___ г. в г.Москве, с одной стороны, Комитетом по управлению имуществом г.Москвы (далее Комитет) в лице________________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
и, с другой стороны,__________________________________________________________________________________________
(название организации)
(далее покупатель) в лице_____________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

2. Покупатель обязуется в течении 10 (десяти) дней после подписания настоящего Протокола уплатить______________________ рублей путем безналичного перевода на счет ___________________.

Если Покупатель не выполнит настоящего обязательства, Комитет освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения конкурса. Задаток не возвращается, а объект выносится на повторный конкурс.

За Комитет __________________________ (подпись)

За Покупателя _______________________ (подпись)

Приложение 4. Контракт на право хозяйственного ведения нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
Департамент государственного
и муниципального имущества
города Москвы
N ____________
"__"_____19__г.


Приложение 4
к постановлению Правительства
Москвы от 13 августа 1996 года N 689

(с изменениями на 9 октября 2001 года)

г.Москва

Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании Положения, в лице Председателя МКИ____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы", с одной стороны, и государственное (муниципальное) предприятие (организация) ________________________________________________________________________________________________________, в лице его (ее) руководителя _____________________________________________________________ именуемая в дальнейшем "Организация", действующая на основании _____________________________________ с другой стороны, заключили настоящий контракт о следующем:


1. Предмет контракта

1. На основании_________________________________________________________________________________________ свидетельства N _________ от "____"_____________ 199__ г. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы передает, а Организация принимает по настоящему контракту имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью _________ кв.м., расположенное по адресу на праве хозяйственного ведения:


Город

Административный округ

ул., пл., просп., пер., ш., алл., бульв. наб., пр.,

Дом

Корпус

Строение

Квартал

N



Для использования под:__________________________________________________________________ цели. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ N _______________ от "___"________ 199 ____ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта.


2. Срок действия контракта

2.1. Срок действия Контракта на право хозяйственного ведения не ограничен и устанавливается с "__" _________ ____ г.

2.2. Настоящий Контракт вступает в силу с момента регистрации его в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы.

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача имущества (раздела 1) в хозяйственное ведение производится по Акту приемки-передачи с оформлением справки Авизо между заинтересованными юридическими лицами.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Контракта.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Организации.

3.3. При выявлении в ходе проверки, оформления имущественных отношений или инвентаризации малозначительной несанкционированной перепланировки нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, договор (контракт) оформляется с учетом согласия юридического (физического) лица оформить выявленное незаконное переустройство в установленном порядке в течение одного года. При этом арендаторам может производиться пересчет размера арендной платы на основании документально подтвержденных затрат на оформление несанкционированных переустройств.

Если в течение одного года юридическое (физическое) лицо не оформило несанкционированные переустройства и не представило в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы и Москомрегистрацию положительное решение межведомственной комиссии префектуры и соответствующие справки органов технической инвентаризации, то собственник (арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.
(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 9 октября 2001 года N 902-ПП)



4. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы

4.1.1. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы имеет право:

- контролировать использование по назначению и сохранность переданного в хозяйственное ведение (принадлежащего) Организации имущества;

4.1.2. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу, Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Организации

4.2.1. Организация имеет право:

- владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом по своему усмотрению для своей хозяйственной деятельности, но в пределах определяемых в соответствии с нормами ГК РФ;

- обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Организация обязана:

- содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;

- производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Организации, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;

- не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Организации, без письменного разрешения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы;

- не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему контракту;

- обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

4.2.3. Организация вправе выступить арендодателем закрепленного за ним недвижимого имущества предварительно получив письменное согласие Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

В случае передачи помещений иностранным юридическим или физическим лицам и фирмам с иностранными инвесторами необходимо получить согласование с компетентными органами.

В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду, передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с нарушением установленных ограничений или несогласованного в установленном порядке изменения профиля использования помещения без согласия собственника или без соответствующего разрешения уполномоченных органов, собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством (абзац дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 15 февраля 2000 года N 131).

4.2.4.Организация не вправе передавать права хозяйственного ведения другим юридическим и (или) физическим лицам.

Вывески.

4.2.5. Организация имеет исключительно право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.2.6. Организация обязана оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.7. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

5. Досрочное расторжение контракта

5. Контракт может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

- с момента утверждения плана приватизации Организации.

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. Прочие условия

6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы) один хранится у Организации, второй в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Договоры, заключаемые Организацией с третьими лицами об использовании нежилого помещения, незарегистрированные в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы, считаются недействительными.

6.4. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в хозяйственном ведении, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г.Москве "Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и дизайна" с Организацией не согласовываются.

6.6. Внесение в Контракт каких-либо иных дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

6.7. Споры возникающие по Контракту рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.8. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Контракта, и не могут рассматриваться как положение, имеющие самостоятельное значение.

6.9. С момента вступления в силу настоящего Контракта предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

6.10. Другие изменения в Контракт вносятся только дополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Контракт.

7. Реквизиты сторон

Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы

Адрес:

Индекс

1

0

3

0

0

6

Город

Москва

(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл.
бульв. наб., пр.,

ул.

Каретный ряд

------------------

дом N

-

-

-

2

/

1

корпус

-

-

-

-

-

-

-

строение

-

-

-

-

-

-

квартира

-

-

-

-

телефон

2

9

9

5

5

3

7

телефакс

2

2

9

9

0

5

7

Расчетный счет N

6

2

2

0

0

0

0

1

0

0

9

Реквизиты банка:

Банк "Столичный", корр. счет 161706 в ГУ ЦБ РФ, +

МФО 201791, уч. 83

Идентификационный номер налогоплательщика 7707058720

Председатель Комитета

-------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------

(подпись) М.П.


Наименование юридического лица

Адрес юр. лица:

Индекс

Город

(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл.
бульв. наб., пр.,



дом N

корпус

строение

квартира

телефон

телефакс

Рег.номер юр. лица

Серия

N

Выдан (кем)

когда:

Расчетный счет юр. лица

реквизиты банка:

Идентификационный номер налогоплательщика:

Руководитель организации

------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------

(подпись) М.П.

 

Приложение 5. Контракт на право оперативного управления нежилым фондом (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
Департамент государственного
и муниципального имущества
города Москвы
N ____________
"__"_____19__г.


Приложение 5
к постановлению
правительства Москвы
от 13 августа 1996 года N 689

КОНТРАКТ
на право оперативного управления нежилым фондом
(нежилого помещения, здания, сооружения),
находящегося в собственности Москвы

(с изменениями на 9 октября 2001 года)

г.Москва

Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании Положения, в лице Председателя МКИ____________________________________________________________________ ________, именуемый в дальнейшем "Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы", с одной стороны, и государственным или муниципальным (унитарное предприятие) учреждением____________________________________________________________________________________________, в лице его руководителя ______________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем "Учреждение" ("Предприятие"), действующее на основании ___________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий контракт о следующем:


1. Предмет контракта

1. На основании____________________________________________________________________ свидетельства N _________ от "____"_____________ 199__ г. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы передает, а Учреждение (Предприятие) принимает по настоящему контракту имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью _________ кв.м., расположенное по адресу на праве оперативного управления:


Город

Административный округ

ул., пл., просп., пер., ш., алл., бульв. наб., пр.,

Дом

Корпус

Строение

Квартал

N


Для использования под: ____________________________________________________________ цели. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ N _______________ от "___"________ 199 ____ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта.


2. Срок действия контракта

2.1. Срок действия Контракта на право оперативного управления не ограничен и устанавливается с "__" _________ ____ г.

2.2. Настоящий Контракт вступает в силу с момента регистрации его в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы.

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача имущества (раздела 1) в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи с оформлением справки Авизо между заинтересованными юридическими лицами.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Контракта.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения (Предприятия).

3.3. При выявлении в ходе проверки, оформления имущественных отношений или инвентаризации малозначительной несанкционированной перепланировки нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, договор (контракт) оформляется с учетом согласия юридического (физического) лица оформить выявленное незаконное переустройство в установленном порядке в течение одного года. При этом арендаторам может производиться пересчет размера арендной платы на основании документально подтвержденных затрат на оформление несанкционированных переустройств.

Если в течение одного года юридическое (физическое) лицо не оформило несанкционированные переустройства и не представило в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы и Москомрегистрацию положительное решение межведомственной комиссии префектуры и соответствующие справки органов технической инвентаризации, то собственник (арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.
(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 9 октября 2001 года N 902-ПП)


4. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы

4.1.1. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы имеет право:

- контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление (принадлежащего) Учреждению (Предприятию) имущества;

4.1.2. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится по своему усмотрению.

4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу, Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Учреждения (Предприятия)

4.2.1. Учреждение (Предприятие) имеет право:

- владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;

- обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Учреждение (Предприятие) обязано:

- содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;

- производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения (Предприятия), за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;

- не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения (Предприятия), без письменного разрешения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы;

- обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;

- не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему контракту;

Учреждение (Предприятие) не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, производить:

- продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в аренду;

- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;

- отдавать в залог имущества;

- производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности.

В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду, передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с нарушением установленных ограничений или несогласованного в установленном порядке изменения профиля использования помещения без согласия собственника или без соответствующего разрешения уполномоченных органов, собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством (абзац дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 15 февраля 2000 года N 131).

4.2.3. Учреждение (Предприятие) не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.

Вывески.

4.2.4. Учреждение (Предприятие) имеет исключительно право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.2.5. Учреждение (Предприятие) обязано оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.6. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

5. Досрочное расторжение контракта

5. Контракт может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

- с момента утверждения плана приватизации Учреждения (Предприятия).

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. Прочие условия

6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы) один хранится у Учреждения (Предприятия), второй в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г.Москве "Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и дизайна" с Учреждением (Предприятием) не согласовываются.

6.5. Внесение в Контракт каких-либо иных дополнительных имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

6.6. Споры возникающие по Контракту рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Контракта, и не могут рассматриваться как положение, имеющие самостоятельное значение.

6.8. С момента вступления в силу настоящего Контракта предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

Другие изменения в Контракт вносятся только дополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Контракт.

7. Реквизиты сторон  

 

Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы

Адрес:

Индекс

1

0

3

0

0

6

Город

Москва

(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл.
бульв. наб., пр.,

ул.

Каретный ряд

------------------

дом N

-

-

-

2

/

1

корпус

-

-

-

-

-

-

-

строение

-

-

-

-

-

-

квартира

-

-

-

-

телефон

2

9

9

5

5

3

7

телефакс

2

2

9

9

0

5

7

Расчетный счет N

6

2

2

0

0

0

0

1

0

0

9

Реквизиты банка:

Банк "Столичный", корр. счет 161706 в ГУ ЦБ РФ, +

МФО 201791, уч. 83

Идентификационный номер налогоплательщика 7707058720

Председатель Комитета

-------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------

(подпись) М.П.


Наименование юридического лица

Адрес юр. лица:

Индекс

Город

(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл.
бульв. наб., пр.,



дом N

корпус

строение

квартира

телефон

телефакс

Рег.номер юр. лица

Серия

N

Выдан (кем)

когда:

Расчетный счет юр. лица

реквизиты банка:

Идентификационный номер налогоплательщика:

Руководитель организации

------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------

(подпись) М.П.


Приложение 6. Договор на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"
Департамент государственного
и муниципального имущества
города Москвы
N ____________
"__"_____19__г.


Приложение 6
к постановлению Правительства
Москвы от 13 августа 1996 года N 689

(с изменениями на 9 октября 2001 года)

г.Москва

Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании Положения, в лице Председателя МКИ ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы", и предприятие (балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд________________________________________________________________________________________________________, в лице его (ее) руководителя с одной стороны, и __________________________________________________ ______________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице ______________________________________________________________, действующий на основании ___________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:


1. Предмет договора

1. На основании____________________________________________________________________ свидетельства N _________ от "____"_____________ 199__ г. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы передает, а Пользователь принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ___________ кв.м. на праве безвозмездного пользования, расположенное по адресу:

Город

Административный округ

ул., пл., просп., пер., ш., алл., бульв. наб., пр.,

Дом

Корпус

Строение

Квартал

N


Для использования под: _________________________________________________________ цели. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ N _______________ от "___"________ 199 ____ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.


2. Срок действия договора

2.1. Срок действия Договора на право безвозмездного пользования устанавливается с "____" ________________ 199__ г. по "____" ________________ 199__ г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы.

2.3. Если Пользователь продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Пользователя письменно за три месяца с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Балансодержателя.

2.4. Окончание срока действия Настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача имущества (раздел 1) в безвозмездное пользование производится по Акту приемки-передачи между заинтересованными юридическими лицами.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы и хранится в деле по оформлению Договора.

Техническая документация не передается.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации. эксплуатирующей нежилой фонд.

3.3. При выявлении в ходе проверки, оформления имущественных отношений или инвентаризации малозначительной несанкционированной перепланировки нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, договор (контракт) оформляется с учетом согласия юридического (физического) лица оформить выявленное незаконное переустройство в установленном порядке в течение одного года. При этом арендаторам может производиться пересчет размера арендной платы на основании документально подтвержденных затрат на оформление несанкционированных переустройств.

Если в течение одного года юридическое (физическое) лицо не оформило несанкционированные переустройства и не представило в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы и Москомрегистрацию положительное решение межведомственной комиссии префектуры и соответствующие справки органов технической инвентаризации, то собственник (арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.
(Пункт дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 9 октября 2001 года N 902-ПП)



4. Права и обязанности сторон

4.1. Права и обязанности Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы и Балансодержателя.

4.1.1. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы имеет право распоряжаться имуществом (т.е. передавать в аренду или продажу в собственность), при этом Настоящий Договор подлежит переоформлению с новым владельцем.

4.1.2. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещение с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производится в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.1.3. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (при необходимости Балансодержатель) обязан осуществлять:

- контроль за соблюдением условий настоящего Договора,

- учет и хранение настоящего Договора.

4.1.4. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы заключает Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Пользователю.

Балансодержатель обязан:

4.1.4. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего Договора передать соответствующее имущество Пользователю по Акту.

В Акте, составленном при участии представителей организации-Пользователя и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в безвозмездное пользование.

Акт регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы и хранится в деле к Договору на право безвозмездного пользования.

4.1.5. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

4.1.6. В случае аварий, происшедших не по вине Пользователя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.2. Права и обязанности Пользователя:

4.2.1. Пользователь:

- пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ.

- имеет право обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.

4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Пользователь обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.

В случае, если Пользователь занимает полностью здание (сооружение), то обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Пользователя.

Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Пользователем.

4.2.4. Пользователь обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим Договором.

В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора Пользователь обязуется:

- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если Пользователь использует помещение совместно с иными лицами,он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.2.5. Пользователь самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.2.6. Пользователь обязан обеспечить доступ специалистов балансодержателя в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

4.2.7. Пользователь обязан содержать занимаемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Балансодержателю.

Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Пользователя, без письменного разрешения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

4.2.8. Пользователь обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки, либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Пользователем помещений в общей площади здания.

4.2.9. Пользователь обязан соблюдать все требования законодательства в отношении:

а) правового статуса помещения, как исторического памятника (если оно таковым является),

б) градостроительной деятельности,

в) охране окружающей среды,

г) санитарных норм,

д) владения землей,

е) стандартов строительства.

4.2.10. Пользователь обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование, новой редакции Контракта обратиться за переоформлением настоящего Договора, при условии, что условия нового Договора не ухудшают положение Пользователя, за исключением вопросов связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.

4.2.11. Пользователь обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Пользователем имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю по Акту.

4.2.12. Пользователь не вправе:

- совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору,

- производить продажи, сдачи в аренду, безвозмездной передачи другому лицу,

- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ,

- отдавать в залог имущества,

- производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности.

В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду, передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с нарушением установленных ограничений или несогласованного в установленном порядке изменения профиля использования помещения без согласия собственника или без соответствующего разрешения уполномоченных органов, собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством (абзац дополнительно включен постановлением Правительства Москвы от 15 февраля 2000 года N 131).

4.2.13. По истечению срока Договора на право безвозмездного пользования Пользователь обязан в месячный срок до окончания действия договора письменно уведомить Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы о желании заключить Договор на новый срок.

Реконструкция.

4.2.14. Пользователь обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе предоставленного здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

4.2.15. Пользователь имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доли площади занимаемых Пользователем помещений в общей площади здания.

В случае заключения контракта Пользователь имеет право на возобновление Договора после завершения реконструкции.

В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления Договора Пользователем утрачивается.

Вывески.

4.2.16. Пользователь имеет исключительно право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах, при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.2.17. Пользователь обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.18. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

5. Досрочное расторжение договора

5. Договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы) один хранится у Пользователя, второй в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы, третий - у Балансодержателя.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в безвозмездном пользовании, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г.Москве "Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально-декоративного искусства и дизайна" с Пользователем не согласовываются.

6.5. Споры возникающие по Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора, и не могут рассматриваться как положение, имеющие самостоятельное значение.

6.7. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

7. Особые условия

7.1. В договор безвозмездного пользования а обязательном порядке включаются условия предоставления имущества, внесенные в распорядительные документы, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на ___________ листах.

Приложение является неотъемлемой частью Настоящего Договора.

8. Реквизиты сторон

Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы

Адрес:

Индекс

1

0

3

0

0

6

Город

Москва

(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл.
бульв. наб., пр.,

ул.

Каретный ряд

------------------

дом N

-

-

-

2

/

1

корпус

-

-

-

-

-

-

-

строение

-

-

-

-

-

-

квартира

-

-

-

-

телефон

2

9

9

5

5

3

7

телефакс

2

2

9

9

0

5

7

Расчетный счет N

6

2

2

0

0

0

0

1

0

0

9

Реквизиты банка:

Банк "Столичный", корр. счет 161706 в ГУ ЦБ РФ, +

МФО 201791, уч. 83

Идентификационный номер налогоплательщика 77007058720

Председатель Комитета

-------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------

(подпись) М.П.


От лица балансодержателя (Наименование юридического лица)

Адрес юр. лица:

Индекс

Город

(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл.
бульв. наб., пр.,



дом N

корпус

строение

квартира

телефон

телефакс

Рег.номер юр. лица

Серия

N

Выдан (кем)

когда:

Расчетный счет юр. лица

реквизиты банка:

Руководитель организации

------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------

(подпись) М.П.


От лица пользователя (наименование юридического лица)

Адрес юр. лица:

Индекс

Город

(ул., пл., просп. пер., ш., туп., алл.
бульв. наб., пр.,



дом N

корпус

строение

квартира

телефон

телефакс

Рег.номер юр. лица

Серия

N

Выдан (кем)

когда:

Расчетный счет юр. лица

реквизиты банка:

Руководитель организации

------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------

(подпись) М.П.


Приложение 7. Договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы (утратил силу)

"Зарегистрировано"
Департамент государственного
и муниципального имущества
города Москвы
N _____________
"__"_______19__г.


Приложение 7
к постановлению Правительства
Москвы от 13 августа 1996 года N 689

ДОГОВОР
на аренду нежилого фонда
(нежилого помещения, здания, сооружения),
находящегося в собственности Москвы

_______________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления Правительства Москвы
от 15 апреля 2003 года N 251-ПП.
- См. предыдущую редакцию.
_______________________________________________________________________

Приложение 8. Расчет годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения) (утратил силу)

Приложение 8
к постановлению Правительства
Москвы от 13 августа 1996 года N 689

Расчет N _______________ на ______________ листах
к договору аренды N ____________ от ___________


Расчет годовой арендной платы нежилого
 помещения (здания, сооружения)

(с изменениями на 3 апреля 2001 года)

____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 января 2003 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 22 января 2002 года N 68-ПП.
- См. предыдущую редакцию.
____________________________________________________________________

    

Приложение 9. Положение о порядке взимания пени за несвоевременную оплату аренды

Приложение 9
к постановлению
Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года N 689

Данное положение разработано в соответствии с действующим законодательством.

При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендодателем начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок исковой давности по взысканию суммы пени составляет три года с даты предъявления претензии.

Пени начисляются:

а) при заключении договора аренды по истечении 14 дней со дня регистрации договора аренды,

б) при поквартальной оплате аренды - с 6 числа первого месяца квартала,

в) при помесячной оплате - с 6 числа каждого месяца,

г) при перерасчете арендной платы - по истечении 14 дней со дня подписания расчетов арендной платы Арендатором и Арендодателем.

Пени начисляются во всех случаях по день перечисления (уплаты) аренды указанный на платежном документе.

В случае не поступления арендных платежей на счет Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы в 10-дневный срок по вине обслуживающего Арендатора банка пени исчисляются с даты отметки банка указанного на платежном документе плюс 10 дней.

Штрафные санкции на пени не начисляются. Арендодатель без согласия Арендатора вправе засчитать ошибочно излишне перечисленные Арендатором суммы арендной платы в счет погашения начисленных ему сумм пени.

Бюджетные организации могут быть освобождены от предъявления им претензии с пени, если нарушение сроков перечисления арендной платы, предусмотренных договором аренды, произошло из-за задержки перечисления финансирующей организацией бюджетных средств и отсутствия денежных средств на счетах бюджетной организации Арендатора, что должно быть подтверждено письмом Арендатора, копией выписки банка со счетов Арендатора на дату с которой начисляются пени и копией бюджетного поручения о перечислении бюджетных средств Арендатору на расходы в том месяце, в котором начислены пени.

Арендаторам нарушившим сроки перечисления арендной платы Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы (его территориальными агентствами) предъявляются претензии с пени подписываемые Председателем Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы или его заместителями и Главным бухгалтером (Директором и Главным бухгалтером территориального агентства). Расчет сумм пени оформляется на обороте претензии.

В платежном поручении по оплате пени на счет Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы Арендатор указывает наименование терагентства Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы, номер и дату договора, период, в котором нарушены сроки оплаты, номер и дату претензии.


Распределение поступивших от арендаторов на счет Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы сумм пени производится следующим образом:

- 95% - в доход городского бюджета Москвы и во внебюджетные фонды административных округов в пропорции, устанавливаемой Правительством Москвы;

    

- 5% - Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы для премирования специалистов, принимавших участие в начислении и предъявлении арендаторам претензий с пени, а также принимающих меры к их поступлению и ведущих их учет.
(Абзац в редакции постановления Правительства Москвы от 11 ноября 1997 года N 795

Премирование производится по приказам Председателя Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (Директора терагентства) в соответствии с "Положением о премировании".

Приложение 10. Перечень коэффициентов, применяемых в расчетах арендной платы за землю, к ежегодным базовым арендным ставкам

Приложение 10
к постановлению
Правительства Москвы
от 13 августа 1996 года N 689

N
п/п

Наименование
коэффициентов

Основание

Размер
коэф-та

Примечание

1

2

3

4

5

1.
















Коэффициент использования участков общегородской территории
(земель общего
пользования).








Использование общегородских территорий
в период строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за
пределами площадей
земельных участков,
предоставленных для
эксплуатации объектов:

- за проезжую часть
магистралей, площадей, улиц и переулков

- за тротуары

- за прочие земли
общего пользования











30



20

10

В случае использования указанных земель исключительно
в вечернее, ночное
и утреннее время
суток (с 20.00 до
8.00) размер арендной платы уменьшается на 50%
В случае превышения
нормативных сроков
строительства арендная плата ежемесячно удваивается за
основной и дополнительные участки, по
отношению к предыдущей установленной
арендной платы.

2.










Коэффициент коммерческой эффективности использования участков





Использование земельных участков под размещение коммерческих
банков, бирж,брокерских контор,предприятий автосервисного
обслуживания, учреждений игорного бизнеса и шоубизнеса,
ресторанов и гостиниц высшей категории
обслуживания.

3

3.
















Коэффициент плотности (интенсивности) застройки участка, жилого и нежилого
фондов








Выявление излишков
занимаемой площади
земельных участков.


























Размер применяемого
коэффициента определяется на основании расчета, производимого НИиПИ Генплана г.Москвы согласно методике, утвержденной распоряжением мэра от 30.12.93 N 768-РМ
(приложение 3). В
случае изменения
градостроительных
параметров арендуемого участка в расчет арендной платы
вносятся соответствующие корректировки.

4.




Коэффициент экологического воздействия




Использование земельных участков под
размещение экологически опасных,непрофильных для Москвы предприятий,подлежащих выводу (ликвидации) согласно принятым решениям органов
администрации города

5

С момента выхода
распорядительного
документа. По истечении установленного срока вывода (лквидации) предприятия применяемый коэффициент удваиваиается.

















Использование участков в границах земель природоохранного, рекреационного и
историко-культурного
назначения в целях,
несоответствующих
установленному режиму охраны

5

5.



Коэффициент нецелевого использования земель

Нецелевое использование земельных участков,
в том числе сдача
в субаренду без регистрации договора субаренды в Москомземе.

2

10

6.











Коэффициент использования
земельных участков при строительстве метрополитена






Использование земельных участков под производственные нужды
(линии метрополитена, станции, наземные вестибюли, эл/подстанции и т.д.).
Использование земельных участков под бытовки, душпавильоны
и др.вспомогательные
сооружения
в т.ч.сданные в аренду сторонним организациям

0






5


10




Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
ЗАО "Кодекс"

О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению ... (с изменениями на 24 февраля 2009 года) (утратило силу)

Название документа: О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению ... (с изменениями на 24 февраля 2009 года) (утратило силу)

Номер документа: 689

Вид документа: Постановление Правительства Москвы

Принявший орган: Правительство Москвы

Статус: Недействующий

Опубликован: Вестник мэрии Москвы

N 21, 1996 год

Дата принятия: 13 августа 1996

Дата начала действия: 01 октября 1996
Дата окончания действия: 24 июля 2010
Дата редакции: 24 февраля 2009