Портал docs.cntd.ru скоро обновится, чтобы стать еще лучше и удобнее.
Попробовать новую версию
  • Текст документа
  • Статус
Действующий



УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства К.Г.Цицин 14 февраля 2011 года.

СОГЛАСОВАНО

Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации А.А.Попов 14 февраля 2011 года.


Настоящие методические рекомендации разработаны в целях обеспечения проведения субъектами Российской Федерации работы по паспортизации многоквартирных домов, участвующих в региональных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Форма технического паспорта многоквартирного дома (далее - ТП) прилагается к настоящим Рекомендациям.

ТП предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристик здания.

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

- организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

- адресного планирования капитального и текущего ремонта;

- расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

- получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

- определения показателей энергетической эффективности;

- определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

- ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

Технический паспорт заполняется и ведется на основании, в том числе, следующих нормативных документов:

- Федеральный закон от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86(р));

- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р)),

- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)),

- Постановление Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

Строительные нормы и правила 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", принятые постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года N 113.

Приложение к Методическим
рекомендациям по паспортизации
многоквартирных домов

     
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
многоквартирного дома

Дата составления:

Дата внесения

последнего изменения:

Субъект Российской Федерации, муниципальное образование:

Улица (проспект):

Номер дома:

Корпус

Строение

Литера

Инвентарный номер:

Кадастровый номер земельного участка

1. Общие сведения о жилом доме

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Серия, тип проекта

Год постройки

Год проведения реконструкции

Год проведения капитального ремонта

Общий строительный объем

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Площадь здания всего:

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

в том числе:

жилой части здания

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

нежилых помещений функционального назначения

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Количество лестниц

ед.

Количество этажей, наименьшее

ед.

Количество этажей, наибольшее

ед.

Количество подъездов

ед.

Количество проживающих

чел.

Количество лицевых счетов

ед.

Мансарды

ед.


1.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

Год проведения капитального ремонта

Виды работ


1.2. Характеристика жилых помещений и их заселения

1.2.1. Отдельные квартиры

Наименование показателя

1 комнат-
ные

2 комнат-
ные

3 комнат-
ные

4 комнат-
ные

5 комнат-
ные

6 комнат-
ные

7 и более

Всего

Количество квартир

Общая площадь квартир (мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома)

Жилая площадь квартир (мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома)


1.2.2. Коммунальные квартиры

Наименование показателя

2 комнатные

3 комнатные

4 комнатные

5 комнатные

6 комнатные

7 и более

ВСЕГО

Количество квартир

Количество коммунальных комнат в квартире

Жилая площадь квартир (коммунальных комнат) (мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома)

Общая площадь квартир (мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома)


1.2.3. Общежития

Наименование показателя

Ед. измерения

показатель

Количество комнат в общежитии

шт.

Общая площадь общежитий

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Жилая площадь общежитий

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома


1.3. Характеристика нежилых помещений

1.3.1. Общие характеристики

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Количество встроенных нежилых помещений

ед.

Общая площадь встроенных нежилых помещений

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома


1.3.2. Нежилые помещения и места общего пользования

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Места общего пользования

Лестничные марши и площадки

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Коридоры мест общего пользования

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Служебные помещения

Площадь офисных помещений

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Площадь технических помещений (теплоцентры, водомерные узлы, электрощитовые, мусороприемные камеры и т.п.)

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Другие помещения

Площадь прочих помещений (красные уголки, клубы, детские комнаты, помещения консьержей и т.д.)

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома


1.3.3. Помещения специального назначения

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Площадь убежищ

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Площадь подвалов

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Количество металлических дверей в убежища

ед.


1.4. Эксплуатационные показатели общего имущества

Уборочные площади общего имущества многоквартирного дома (мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома)

N п/п

Наименование общего имущества

Единица измерения

Показатель

Придомовая территория, всего:

в том числе:

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

1.

С усовершенствованным покрытием, всего:

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

1.1.

Механизированная уборка

1.2.

Ручная уборка

2.

С неусовершенствованным покрытием, всего:

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

2.1.

Механизированная уборка

2.2.

Ручная уборка

3.

Без покрытия, всего:

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

3.1.

Механизированная уборка

3.2.

Ручная уборка

4.

Газоны

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

2. Экспликация земельного участка

Территория, мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Общая площадь земельного участка по документам

Общая площадь земельного участка по фактическому пользованию, всего

в том числе

Застроенная, всего

Незастроенная, всего

в том числе

Твердые покрытия, всего:

в том числе

проезды

тротуары

прочие


Площадки

детские

спортивные

прочее


Зеленые насаждения, всего:

в том числе

Сквер

Газон с деревьями

прочее


3. Инженерное оборудование (инженерные сети)*

3.1. Отопление (теплоснабжение)

3.1.1. Общие сведения

Центральное

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная)

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Квартирное отопление (квартирный котел)

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Печное

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Отсутствует

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома


3.1.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

Установлен прибор коллективного учета

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Установлен узел управления

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома


3.1.3. Система отопления

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Длина розлива

м

Количество стояков

ед.

Длина стояков в подвалах

м

Длина стояков в квартирах

м

Длина разводки в квартирах

м

Количество радиаторов на лестничных клетках

ед.

Количество радиаторов в квартирах

ед.

Запорно-регулирующая арматура

ед.

Теплоизоляция

мМетодические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Калориферы стальные

ед.

Конвекторы

ед.

Задвижки

ед.

Вентили

ед.

Трехходовые краны

ед.

Элеваторы

ед.

Короба

ед.

Количество теплоцентров

ед.


3.2. Холодное водоснабжение (ХВС)

3.2.1. Общие сведения

Центральное

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Отсутствует

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома


3.2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

Установлен прибор коллективного учета

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Установлен узел управления

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома


3.2.3. Количественные характеристики

НАИМЕНОВАНИЕ

ЕД. ИЗМЕР.

ПОКАЗАТЕЛЬ

Длина розлива

м

Количество стояков

ед.

Длина стояков в подвалах

м

Длина стояков в квартирах

м

Длина разводки в квартирах

м

Вентили латунные

ед.

Количество водомерных узлов

ед.

Количество вентилей в подвалах

ед.


3.3. Канализация

3.3.1. Общие сведения

Центральное

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Отсутствует

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома


3.3.3. Количественные характеристики

НАИМЕНОВАНИЕ

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Название документа: Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома

Вид документа: Информационный материал

Принявший орган: Госкорпорация "Фонд содействия реформированию ЖКХ"

Статус: Действующий

Дата принятия: 14 февраля 2011