Методические рекомендации
по составлению технического паспорта многоквартирного дома
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства К.Г.Цицин 14 февраля 2011 года.
СОГЛАСОВАНО
Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации А.А.Попов 14 февраля 2011 года.
Настоящие методические рекомендации разработаны в целях обеспечения проведения субъектами Российской Федерации работы по паспортизации многоквартирных домов, участвующих в региональных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Форма технического паспорта многоквартирного дома (далее - ТП) прилагается к настоящим Рекомендациям.
ТП предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристик здания.
ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.
ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.
Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:
- организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;
- адресного планирования капитального и текущего ремонта;
- расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;
- получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;
- определения показателей энергетической эффективности;
- определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;
- ведения лицевого счета многоквартирного дома.
Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.
ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.
Технический паспорт заполняется и ведется на основании, в том числе, следующих нормативных документов:
- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86(р));
- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р)),
- Постановление Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
Строительные нормы и правила 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", принятые постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года N 113.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
многоквартирного дома
Дата составления: | ||||||||||||
Дата внесения | ||||||||||||
последнего изменения: | ||||||||||||
Субъект Российской Федерации, муниципальное образование: | ||||||||||||
Улица (проспект): | ||||||||||||
Номер дома: | Корпус | Строение | Литера | |||||||||
Инвентарный номер: | ||||||||||||
Кадастровый номер земельного участка | ||||||||||||
1. Общие сведения о жилом доме
Наименование показателя | Ед. измер. | Показатель |
Серия, тип проекта | ||
Год постройки | ||
Год проведения реконструкции | ||
Год проведения капитального ремонта | ||
Общий строительный объем | м | |
Площадь здания всего: | м | |
в том числе: | ||
жилой части здания | м | |
нежилых помещений функционального назначения | м | |
Количество лестниц | ед. | |
Количество этажей, наименьшее | ед. | |
Количество этажей, наибольшее | ед. | |
Количество подъездов | ед. | |
Количество проживающих | чел. | |
Количество лицевых счетов | ед. | |
Мансарды | ед. |
1.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
Год проведения капитального ремонта | Виды работ |
1.2. Характеристика жилых помещений и их заселения
1.2.1. Отдельные квартиры
Наименование показателя | 1 комнат- | 2 комнат- | 3 комнат- | 4 комнат- | 5 комнат- | 6 комнат- | 7 и более | Всего |
Количество квартир | ||||||||
Общая площадь квартир (м) | ||||||||
Жилая площадь квартир (м) |
1.2.2. Коммунальные квартиры
Наименование показателя | 2 комнатные | 3 комнатные | 4 комнатные | 5 комнатные | 6 комнатные | 7 и более | ВСЕГО |
Количество квартир | |||||||
Количество коммунальных комнат в квартире | |||||||
Жилая площадь квартир (коммунальных комнат) (м) | |||||||
Общая площадь квартир (м) |
1.2.3. Общежития