Статус документа
Статус документа

     
Методические рекомендации
по составлению технического паспорта многоквартирного дома



УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства К.Г.Цицин 14 февраля 2011 года.

СОГЛАСОВАНО

Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации А.А.Попов 14 февраля 2011 года.


Настоящие методические рекомендации разработаны в целях обеспечения проведения субъектами Российской Федерации работы по паспортизации многоквартирных домов, участвующих в региональных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Форма технического паспорта многоквартирного дома (далее - ТП) прилагается к настоящим Рекомендациям.

ТП предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристик здания.

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

- организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

- адресного планирования капитального и текущего ремонта;

- расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

- получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

- определения показателей энергетической эффективности;

- определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

- ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

Технический паспорт заполняется и ведется на основании, в том числе, следующих нормативных документов:

- Федеральный закон от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86(р));

- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р)),

- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)),

- Постановление Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

Строительные нормы и правила 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", принятые постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года N 113.

Приложение к Методическим
рекомендациям по паспортизации
многоквартирных домов

     
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
многоквартирного дома

Дата составления:

Дата внесения

последнего изменения:

Субъект Российской Федерации, муниципальное образование:

Улица (проспект):

Номер дома:

Корпус

Строение

Литера

Инвентарный номер:

Кадастровый номер земельного участка

1. Общие сведения о жилом доме

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Серия, тип проекта

Год постройки

Год проведения реконструкции

Год проведения капитального ремонта

Общий строительный объем

м

Площадь здания всего:

м

в том числе:

жилой части здания

м

нежилых помещений функционального назначения

м

Количество лестниц

ед.

Количество этажей, наименьшее

ед.

Количество этажей, наибольшее

ед.

Количество подъездов

ед.

Количество проживающих

чел.

Количество лицевых счетов

ед.

Мансарды

ед.

     

1.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

Год проведения капитального ремонта

Виды работ

     

1.2. Характеристика жилых помещений и их заселения

1.2.1. Отдельные квартиры

Наименование показателя

1 комнат-
ные

2 комнат-
ные

3 комнат-
ные

4 комнат-
ные

5 комнат-
ные

6 комнат-
ные

7 и более

Всего

Количество квартир

Общая площадь квартир (м)

Жилая площадь квартир (м)

     

1.2.2. Коммунальные квартиры

Наименование показателя

2 комнатные

3 комнатные

4 комнатные

5 комнатные

6 комнатные

7 и более

ВСЕГО

Количество квартир

Количество коммунальных комнат в квартире

Жилая площадь квартир (коммунальных комнат) (м)

Общая площадь квартир (м)

     

1.2.3. Общежития

Доступ к полной версии документа ограничен
Этот документ или информация о нем доступны в системах «Техэксперт» и «Кодекс».
Нужен полный текст и статус документов ГОСТ, СНИП, СП?
Попробуйте «Техэксперт: Лаборатория. Инспекция. Сертификация» бесплатно
Реклама. Рекламодатель: Акционерное общество "Информационная компания "Кодекс". 2VtzqvQZoVs