• Текст документа
  • Статус
Оглавление
Поиск в тексте
Недействующий

ПРАВИЛА
приемки и ввода в эксплуатацию законченных
строительством объектов на территории Красноярского края

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Совета администрации края от 30.12.04 N 321-п

     1 Область применения

1.1 Настоящие нормы устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных новым строительством и (или) реконструкцией (далее строительством) объектов недвижимости (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений) всех форм собственности на территории Красноярского края и обязательны для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности.

1.2. Субъектами градостроительных отношений, подпадающими под регулирующее действие настоящих норм, являются:

- государственные органы власти, органы местного самоуправления, включая соответствующие органы архитектуры и градостроительства;

- государственные органы контроля и надзора;

- юридические лица: застройщики (заказчики); инвесторы, в том числе иностранные; подрядчики, собственники или пользователи земельных участков и (или) объектов недвижимости, наделенные правами владения, пользования и распоряжения земельными участками и (или) объектами недвижимости;

- физические лица, осуществляющие строительство объектов недвижимости на арендуемых или находящихся в собственности или в бессрочном пользовании земельных участках.

2 Нормативные ссылки

В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:

СНиП 12-01-2004 "Организация строительного производства";

СНиП 3.01.04-87* "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения";

CНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";

СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы";

СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий";

СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы";

СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям";

СП 11-110-2000 "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений";

ГОСТ 21.101-97 СПДС. "Основные требования к проектной и рабочей документации";

ГОСТ Р 51872-2002 "Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения".

3 Термины и определения

Для целей настоящих норм применены термины и определения в соответствии с приложением А.

4 Общие положения

4.1 Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии застройщиком (заказчиком), получившим разрешение на строительство.

4.2 Железные дороги, автомобильные дороги, мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения, объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами или (при их отсутствии) в соответствии с настоящими правилами.

В приемке таких объектов принимают участие представители соответствующих муниципальных образований и государственных надзорных служб, которые контролируют в соответствии со своими полномочиями строительство выше перечисленных объектов.

4.3 Объекты систем газораспределения принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01. При этом акт приемки для отдельно возводимых объектов газоснабжения является окончательным, а для систем газораспределения, входящих в состав здания или сооружения, включается в состав приемо-сдаточной документации по этому зданию или сооружению.

4.4 Объекты недвижимости на территориях градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

4.5 Настоящие нормы не распространяются на порядок приемки и ввода в эксплуатацию одноэтажных жилых домов и одноэтажных жилых домов с мансардным этажом.

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию одноэтажных жилых домов, одноэтажных жилых домов с мансардным этажом и хозяйственных построек устанавливается администрациями муниципальных образований с учетом градостроительных особенностей их территорий.

4.6 Технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные ограждения и охранные устройства, оборудование и линии телекоммуникаций и другие подобные элементы, замененные или дополнительно установленные на эксплуатируемых объектах в рамках технического перевооружения производства или дополнительного оборудования помещений, принимаются в эксплуатацию по действующим отраслевым правилам.

При отсутствии таких правил замененные или дополнительные элементы, не приводящие к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающие дополнительные нагрузки на несущие конструкции, а также объектов недвижимости, относящихся к III (пониженному) уровню ответственности и расположенных на земельных участках, закрепленных в установленном порядке за эксплуатирующими организациями, принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, отвечающих за эксплуатацию этого оборудования и объектов недвижимости, с привлечением органов надзора, которым это оборудование и объекты недвижимости подконтрольны.

Акты приемки и ввода этих элементов и объектов в эксплуатацию утверждаются руководителем эксплуатирующей объект организации и могут быть основанием для представления государственной статистической отчетности о вводе в действие основных фондов и совершения соответствующих хозяйственных операций, а также, в случае необходимости, регистрации прав собственности.

4.7 Все объекты недвижимости, кроме предусмотренных в пунктах 4.2ТСН 12-335-2004 Красноярского края Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Красноярского края4.6, принимаются в эксплуатацию в соответствии с настоящими правилами.

4.8 Расходы по приемке и вводу объекта в эксплуатацию несет застройщик (заказчик), если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности.

4.9 Участие государственных и муниципальных органов в действиях по приемке объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.

4.10 Объекты производственного назначения, в том числе пусковые комплексы, предприятие, цех, участок, производство могут быть приняты и введены в эксплуатацию только при их полной готовности к выпуску продукции и обеспечении на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии.

4.11 До утверждения акта приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе:

- заселение жилых домов, секций и помещений;

- использование административных и общественных зданий;

- выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения за исключением случаев пробной эксплуатации.

4.12 До предъявления объектов приемочным комиссиям рабочие комиссии, назначаемые застройщиком (заказчиком), должны проверить: соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), включая выполнение мероприятий по обеспечению на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии, защите природной среды.

Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий определяется застройщиком (заказчиком) по согласованию с генеральным подрядчиком. При этом могут использоваться соответствующие положения и требования СНиП 3.01.04.

Необходимость, продолжительность и режим пробной эксплуатации производственных объектов определяется проектом.

Опытные (экспериментальные), опытно-промышленные заводы, цехи и установки подлежат приемке в эксплуатацию в том случае, когда они подготовлены к проведению опытов или выпуску продукции, предусмотренных проектом.

4.13 Отдельно стоящие здания и сооружения производственного назначения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются для временной эксплуатации комиссиями, назначаемыми застройщиком (заказчиком), с участием эксплуатационных служб и соответствующих органов государственного надзора с последующим предъявлением их комиссии, принимающей объект в целом в соответствии с настоящими нормами.

Комиссиями, назначаемыми застройщиком (заказчиком), также принимаются во временную эксплуатацию титульные временные здания и сооружения.

Комиссии назначаются решением (приказом, постановлением и др.) организации-застройщика (заказчика). Порядок и продолжительность работы комиссий определяется застройщиком (заказчиком) по согласованию с генеральным подрядчиком. При этом могут использоваться соответствующие положения и требования СНиП 3.01.04.

4.14 Приемку в эксплуатацию последнего пускового комплекса следует осуществлять одновременно с приемкой объекта в целом.

4.15 Многосекционные жилые дома, состоящие из нескольких секций, могут приниматься в эксплуатацию приемочными комиссиями отдельными секциями, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции или устройства смежной стены вводимой секции (по утвержденному проекту) с соответствующим нормам уровнем теплозащиты, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции.

4.16 Законченные строительством жилые дома, а также секции в жилых многосекционных домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения (предусмотренные в проекте), могут приниматься в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями по одному акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

4.17 В случае, если встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения относятся к нескольким жилым секциям, посекционную приемку следует осуществлять при условии завершения всех строительно-монтажных работ и обеспечения тепла в указанных помещениях данной секции. Приемка в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных помещений в этом случае осуществляется одновременно с приемкой последней секции.

4.18 Приемку в эксплуатацию технологической части предприятий и учреждений, не предусмотренных в проекте, размещенных во встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещениях, необходимо осуществлять по отдельному акту соответствующими приемочными комиссиями после ввода объекта в эксплуатацию.

4.19 Очистные сооружения канализации вновь строящихся, расширяемых и реконструируемых объектов подлежат приемке в эксплуатацию после гидравлических испытаний трубопроводов и емкостных сооружений, продолжительного (не менее трех суток) комплексного опробования под нагрузкой на чистой или сточной воде, а также после проверки взаимодействия в работе всех сооружений в соответствии с проектом.

4.20 Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта всеми членами и председателем приемочной комиссии в соответствии с приложением Ш.

Датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого согласно п.4.13, считается дата подписания акта всеми членами и председателем комиссии.

5 Требования к принимаемому объекту, законченному строительством

5.1 Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные решения должны соответствовать проекту. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке в процессе выполнения строительно-монтажных работ до момента предъявления объекта к приемке в эксплуатацию.

5.2 Здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы при приемке в эксплуатацию должны соответствовать требованиям действующей нормативной документации и утвержденной проектно-сметной документации.

Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые были введены в действие до даты передачи проектной документации генеральному подрядчику. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним, несоответствие объекта новым нормативным требованиям должно быть согласовано застройщиком (заказчиком) с соответствующим территориальным государственным надзорным органом.

6. Особенности приемки в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения, в том числе коммерческого жилищного фонда

     6 Особенности приемки в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения, в том числе коммерческого жилищного фонда

6.1 Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию по секциям согласно п.4.14 настоящих норм.

6.2 Жилые дома, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения, принимаются в эксплуатацию в соответствии с п.п.4.15, 4.16.

6.3 Не допускается посекционный ввод в эксплуатацию общежитий и специализированных квартирных жилых домов для престарелых, инвалидов.

6.4 Приемочная комиссия принимает объект в эксплуатацию после завершения всех работ, предусмотренных утвержденной проектной документацией и выполнения работ по испытанию инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность, в соответствии с действующими нормами.

6.5 Застройщик (заказчик) имеет право до приемки объекта в эксплуатацию по заявлению (техническому заданию) инвестора изменить планировку, состав отделки и внутреннего оборудования в соответствии с откорректированной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

6.6 Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких помещениях работ, указанных в приложении Ч, и не препятствующих нормальной эксплуатации здания, не влияющих на прочность, надежность конструкций здания и инженерных коммуникаций, а также на теплотехнические показатели ограждающих конструкций.

При этом все строительно-монтажные работы в местах общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т.д.) должны быть выполнены в полном объеме в соответствии с проектом.

Выполнение оставшихся работ в соответствии с проектом (откорректированным и утвержденным в установленном порядке) осуществляет владелец квартиры или встроенно-пристроенных помещений в соответствии с инвестиционным договором в течение одного года после ввода жилого дома в эксплуатацию с осуществлением технического надзора застройщиком (заказчиком).

6.7 В зимний период (ноябрь-апрель) жилые дома могут быть приняты без окончания следующих работ по благоустройству:

- без установки малых архитектурных форм,

- без верхнего покрытия тротуаров и внутриквартальных дорог,

- без озеленения.

Порядок выполнения и приемки указанных незавершенных работ определяется органами управления муниципального образования с обязательным завершением работ в следующий летний период до 1 июля в соответствии с гарантийным обязательством застройщика (заказчика).

7 Назначение, состав и работа приемочных комиссий

7.1 Приемочные комиссии по приемке и вводу в эксплуатацию объектов недвижимости назначаются в следующем порядке:

Объекты, финансируемые (полностью или частично) из федерального бюджета, принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми Правительством России или соответствующим органом исполнительной власти России по согласованию и с участием представителей органов исполнительной власти Красноярского края, или, по поручению Правительства России, комиссиями, назначаемыми органами исполнительной власти Красноярского края по согласованию и с участием представителей соответствующего федерального министерства, иных государственных органов России.

Производственные объекты, заказчиками которых являются хозяйствующие субъекты министерств и иных государственных органов России, могут приниматься в эксплуатацию комиссиями, назначенными соответствующими федеральными министерствами по согласованию с органами исполнительной власти Красноярского края, с обязательным участием представителей муниципального образования по месту нахождения данного объекта и государственных надзорных органов.

Объекты, финансируемые (полностью или частично) из краевого бюджета, принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией Красноярского края, или по ее поручению - приемочной комиссией, назначенной соответствующими органами местного самоуправления.

Объекты, финансируемые из бюджета муниципального образования, принимаются приемочными комиссиями, назначенными соответствующими органами местного самоуправления.

Объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, финансируемые частными инвесторами, принимаются приемочными комиссиями, назначаемыми органами исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.

7.2 Орган, назначивший комиссию, обязан определить продолжительность ее работы. Продолжительность работы приемочной комиссии для приемки объектов жилищно-гражданского назначения устанавливается в пределах пятнадцати дней, а для приемки производственных объектов - в пределах одного месяца.

7.3 Полномочия комиссии прекращаются в сроки, установленные действующим законодательством.

7.4 Состав комиссии определяется органом, назначающим комиссию. В состав комиссии в обязательном порядке включаются представители: органа, выдавшего разрешение на строительство, заказчика (застройщика), подрядчика, проектной организации (если на объекте осуществлялся авторский надзор), эксплуатирующей организации, органа исполнительной власти или самоуправления и органов государственного надзора, которым подконтролен принимаемый объект в соответствии с приложением В, по согласованию с ними или получения от них письменного заключения.

В качестве подрядчика участвует генподрядчик, а при его отсутствии - организация, выполнившая монтаж основных несущих и ограждающих конструкций.

7.5 При приемке объекта, построенного организацией, выполняющей одновременно две и более функции (заказчик, подрядчик, проектировщик и другие), в состав комиссии назначаются ответственные представители соответствующих функциональных служб этой организации. Совмещение одним должностным лицом нескольких функций запрещается.

7.6 Заказчик (застройщик) представляет комиссии необходимые документы в соответствии с приложением Б. В случае, если представленная документация не дает полной информации о созданном объекте, решение о необходимости представления отдельных дополнительных документов принимается председателем комиссии.

7.7 Комиссия производит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, в том числе наличие всех необходимых заключений, разрешений и прочих документов, подтверждающих соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов, принимает решение о его соответствии и оформляет акт о приемке объекта в эксплуатацию по форме согласно приложению Ш.

7.8 Комиссия имеет право приглашать исполнителей по отдельным видам работ и поставщиков материалов для пояснения возникших неясностей, касающихся соответствия выполненных ими работ, систем или поставки материалов независимо от наличия документов об их приемке заказчиком.

7.9 Акт приемки должен быть подписан председателем комиссии и всеми членами комиссии. Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, акт не подписывают и представляют в трехдневный срок в письменной форме председателю комиссии свои замечания о несоответствии объекта утвержденной проектно-сметной документации. Возражения должны быть рассмотрены до утверждения акта органом, назначившим комиссию, с участием руководящих работников органов, представителями которых внесены возражения. Окончательное решение принимается органом, назначившим комиссию, с возложением на него ответственности за последствия такого решения.

Основанием для отрицательного решения может явиться исключительно установленный факт несоответствия объекта требованиям нормативных документов, проекту, договору.

7.10 Акт приемки утверждается органом, назначившим комиссию, не позднее семи календарных дней после его подписания комиссией. Объект, по которому акт не утвержден в установленный срок, считается не принятым и по нему назначается повторная приемка.

7.11 Акт приемки законченного строительством объекта составляется в пяти экземплярах, один из которых передается лицу, назначившему комиссию, два - заказчику (застройщику), по одному - подрядчику и соответствующему органу архитектурно-строительного надзора.

7.12 Утвержденный акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на ввод в эксплуатацию, а также основанием для регистрации объекта недвижимости в соответствующих органах.

7.13 В случае отсутствия исполнительной документации (предусмотренной п.7.6) допускается по согласованию с органом архитектурно-строительного надзора предъявлять вместо исполнительной документации положительное заключение об обследовании технического состояния объекта, проведенном в установленном порядке организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Такой же порядок приемки в эксплуатацию возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким-либо причинам в эксплуатацию в установленном порядке.

7.14 Комиссия при выявлении неготовности объекта к эксплуатации представляет мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию, и застройщику (заказчику).

8 Документация, предъявляемая приемочной комиссии

8.1 Заказчик (застройщик) предъявляет приемочной комиссии документацию, оформленную в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающую соответствие выполненных работ, материалов, конструкции, технологического оборудования и инженерных систем объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты освидетельствования скрытых работ и другие документы в соответствии с приложением Б.

8.2 Комплектность и правильность оформления документации проверяет представитель соответствующего органа архитектурно-строительного надзора.

8.3 Исполнительная и техническая документация в одном экземпляре после утверждения акта приемки передается заказчиком эксплуатирующей организации.

Срок хранения документации соответствует сроку эксплуатации объекта.

8.4 Исполнительные съемки, чертежи на подземные коммуникации и сооружения передаются в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования.

9 Участие в приемке объектов органов государственного (муниципального) надзора

9.1 Объект считается подконтрольным тем органам государственного (муниципального) надзора, на которые законами, постановлениями Правительства России и органов исполнительной власти Красноярского края или иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Красноярского края, возложена обязанность надзора за соблюдением соответствующих требований, предъявляемых к строительству и эксплуатации объектов.

Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без подтверждения органами надзора, которым подконтролен принимаемый объект, его соответствия проекту и требованиям нормативных документов в виде подписей в акте приемочной комиссии или в виде письменного заключения.

9.2 Органы ведомственного надзора, действующие на основании полномочий, предоставленных им федеральными органами государственной власти, принимают участие в приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами.

9.3 Органы государственного (муниципального) надзора, которым подконтролен объект, в ходе строительства проверяют его соответствие проекту и требованиям нормативных документов в порядке, установленном действующим законодательством и положениями об этих органах. При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта они выделяют полномочных представителей для участия в работе приемочных комиссий.

9.4 Органы Государственного архитектурно-строительного надзора осуществляют контроль за соблюдением правил приемки и ввода в эксплуатацию, установленных настоящими нормами, за соблюдением требований строительных норм и правил, в том числе за включением в состав приемочных комиссий (или получением заключений о соответствии объектов требованиям действующих нормативных документов) представителей всех органов надзора, которым эти объекты подконтрольны.

10 Ответственность за нарушения настоящих норм

10.1 Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов, не отвечающих требованиям нормативных и правовых документов, запрещается.

10.2 В случае нарушения правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов председатели и члены комиссии, а также лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением настоящих правил, привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Приложение А (обязательное). Термины и определения

Приложение А
(обязательное)

A.1 временные здания и сооружения: Здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки или трассы, отведенных под строительство, а также приспособление и использование для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа и здания и сооружения, срок использования которых ограничен соответствующими постановлениями администраций муниципальных образований.

А.2 градостроительная документация: Документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

А.3 заказчик: Юридическое или физическое лицо, уполномоченное застройщиком осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

А.4 застройщик: Юридическое или физическое лицо, являющееся собственником, владельцем, пользователем или арендатором земельного участка или объекта недвижимости и официально осуществляющее строительство объекта недвижимости.

А.5 инвестор: Юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств в форме инвестиций на строительство и осуществляющее контроль за их целевым использованием.

А.6 новое строительство: Возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств.

А.7 объект недвижимости: Предусмотренный утвержденной в установленном порядке проектной документацией комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению в соответствии с требованиями нормативных документов.

А.8 приемка законченного строительством объекта заказчиком от подрядчика: Юридическое действие, в результате которого дается оценка соответствия принимаемого объекта предъявляемым к нему требованиям согласно договору, проекту и действующим нормам и правилам.

А.9 ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта: Юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту, градостроительной документации и действующим нормам и правилам.

А.10 приемочная комиссия: Временный коллегиальный орган, назначаемый соответствующим органом исполнительной власти и созданный из представителей организаций, уполномоченных давать оценку соответствия.

А.11 соответствие: Выполнение установленных нормативно-технических и правовых требований к объекту недвижимости.

А.12 реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности) или изменением назначения объекта недвижимости, или с созданием дополнительных нагрузок на несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений.

А.13 генеральный подрядчик (исполнитель работ): Юридическое или физическое лицо, выполняющее собственными или привлеченными силами строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору подряда с заказчиком.

А.14 эксплуатирующая организация (пользователь объекта): Юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

А.15 разрешение на строительство: Документ, удостоверяющий право застройщика выполнять новое строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения и благоустройство территории.

А.16 техническое перевооружение действующих предприятий (объектов): Установка на действующих предприятиях (объектах) технологического и инженерного оборудования, систем управления, защитных ограждений и охранных устройств, оборудования и линий телекоммуникаций, не приводящая к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающих дополнительных нагрузок на несущие и ограждающие конструкции.

Приложение Б (рекомендуемое). Перечень основных документов, предъявляемых заказчиком (застройщиком) приемочным комиссиям по приемке в эксплуатацию объектов строительства

Приложение Б
(рекомендуемое)

Наименование документа

Форма документа

1

2

1 Письмо заказчика (застройщика) о завершении работ по строительству объекта, и о его готовности к приемке в эксплуатацию

Форма произвольная

2 Разрешение на строительство

По форме ТСН 12-334-2004

3 Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания (сооружения) для предъявления приемочной комиссии

Произвольная
или по форме СНиП 3.01.04

4 Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства зданий, сооружений

Приложение Д

5 Акт приемки-передачи результатов геодезических работ

Приложение Е

6 Исполнительные схемы и чертежи объекта и подземных коммуникаций

По форме ГОСТ Р 51872

7 Акты (протоколы) испытаний грунтов оснований и подземных вод и заключения о соответствии их инженерно-геологическим изысканиям

С участием специализированной организации

8 Акт приемки подземной части здания (нулевой цикл)

Приложение Ж

9 Акты поэтажной приемки здания

Приложение И

10 Акты освидетельствования скрытых работ

По форме СНиП 12-01

11 Акты промежуточной приемки ответственных конструкций

По форме акта
СНиП 3.01.02

12 Акты (протоколы) замеров звукоизоляции помещений от воздушного шума, в том числе инженерного оборудования (трансформаторы, лифты, насосы и др.)

Акт по форме ЦСЭН

13 Акт испытаний мусоропроводов и помещений мусоросборников

По форме специализированной организации

14 Акт испытаний систем внутренней канализации и водостоков

Приложение К

15 Акт испытаний внутренней системы отопления

Приложение Н

16 Акт испытаний внутренних систем горячего водоснабжения

Приложение Н

17 Акт испытаний внутренних систем холодного противопожарно-хозяйственного водоснабжения

Приложение Н

18 Акт испытания системы естественной вентиляции

Приложение Л

19 Паспорта вентиляционных систем (с результатами испытаний)

По форме СНиП 3.05.01

20 Паспорта системы кондиционирования воздуха (с результатами испытаний)

По форме СНиП 3.05.01

21 Акт индивидуального испытания оборудования

Приложение М

22 Акт гидростатического или манометрического испытания внутренних санитарно-технических систем на герметичность

Приложение Н

23 Акт испытания конструкций здания и сооружения

Приложение П

24 Акт проведения растяжки компенсаторов тепловых сетей

Приложение Р

25 Акт проведения испытаний трубопроводов тепловых сетей на прочность и герметичность

Приложение С

26 Акт проведения промывки (продувки) трубопроводов тепловых сетей

Приложение Т

27 Акт проведения приемочного гидравлического испытания на прочность и герметичность напорного трубопровода наружных сетей водоснабжения и канализации

Приложение У

28 Акт проведения пневматического испытания напорного трубопровода наружных сетей водоснабжения и канализации на прочность и герметичность

Приложение Ф

29 Акт проведения гидравлического испытания безнапорного трубопровода наружных сетей водоснабжения и канализации на герметичность

Приложение Х

30 Акт приемки защитного покрытия

Приложение Ц

31 Акт приемки технологического оборудования

По форме специализированной организации

32 Акт приемки медицинского оборудования

По форме специализированной организации

33 Акты приемки других специальных систем и оборудования

По форме специализированной организации

34 Акт приемки оборудования после комплексного испытания

По форме специализированной организации

35 Акт радиационного обследования объекта

По форме специализированной организации

36 Акт (протокол) анализа воды, исследований (измерений) воздуха жилых помещений и вибрации по показаниямТСН 12-335-2004 Красноярского края Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Красноярского края

Акт по форме ЦСЭС

37 Акт приемки внутриквартальной теплотрассы

По форме специализированной организации

38 Акт приемки внутриквартальной канализации

По форме специализированной организации

39 Акт приемки внутриквартального водопровода

По форме специализированной организации

40 Акт приемки наружных сетей телефонизации, радиофикации, телевидения

По форме специализированной организации

41 Акт приемки узла учета тепловой энергии

По форме специализированной организации

42 Справка бюро инвентаризации об эксплуатационных показателях объекта (или его технический паспорт)

Форма ФГУ КЦТИ

43 Справка о присвоении почтового адреса

Форма ФГУ КЦТИ, служба адресного реестра

44 Журналы работ

По форме СНиП 12-01

45 Журналы авторского надзора

По форме СП 11-110

46 Утвержденная и рабочая проектная документация на строительство с внесенными изменениями, с подписями о соответствии ей выполненных в натуре работ, сделанными ответственными производителями работ

Проектная документация в полном объеме

47 Паспорта и сертификаты на примененные на объекте материалы, конструкции, изделия и оборудование

По форме соответствующих стандартов

48 Материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и муниципального надзора

По форме органов надзора

49 Другая исполнительная документация в зависимости от объекта, подтверждающая соответствие конструкций, элементов, инженерных*

В зависимости от объекта

_______________
* Текст соответствует оригиналу. - Примечание "КОДЕКС".

50 Перечень работ в квартирах и помещениях, подлежащих реализации, без выполнения которых объекты могут быть приняты в эксплуатацию

Приложение Ч

51 Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (проект)

Приложение Ш

ТСН 12-335-2004 Красноярского края Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Красноярского краяИсследования (измерения) воздуха жилых помещений и вибрации выполняются в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002

Примечание 1 Конкретный состав документов уточняется застройщиком (заказчиком) совместно с органами архитектурно-строительного надзора в зависимости от вида и сложности объекта.

Приложение В (обязательное). Перечень органов государственного надзора, контроля и управления, подтверждающих соответствие законченных строительством объектов требованиям проекта и нормативных документов



Приложение В
(обязательное)

Наименование органа

Вид принимаемого или вводимого объекта

1

2

1 Госархстройнадзор

Объекты нового строительства, реконструкции, капитального ремонта (кроме объектов, контролируемых специальными надзорными органами)

2 Местный орган архитектуры и градостроительства

То же

3 Органы Государственного санитарно-эпидемического надзора

"

4 Государственная противопожарная служба

"

5 Энергонадзор Ростехнадзора

На всех объектах производственного и жилищно-гражданского назначения

6 Ростехнадзор

- Шахты, рудники, карьеры, разрезы, обогатительные, дробильно-сортировочные фабрики и другие производственные здания и сооружения, предприятия по добыче и переработке полезных ископаемых;*

- Пароходные отвалы, хвосто- и шламохранилища, склады полезных ископаемых, включая входящие в их состав гидротехнические сооружения;*

- Объекты горнотехнической рекультивации;*

- Разведочные и эксплуатационные скважины на нефть, газ, термальные воды, подземные хранилища газа, нефтяные шахты;*

- Магистральные газо- и нефтепродуктопроводы;*

- Производственные здания и сооружения предприятий по переработке нефти и газа;*

- Производственные здания и сооружения предприятий черной и цветной металлургии, включая подготовку сырья и производство полуфабрикатов;*

- Другие производственные здания и сооружения, независимо от отраслевой принадлежности, на которых получаются, транспортируются, уничтожаются опасные вещества, указанные в п.1 приложения 1 к Федеральному закону о промышленной безопасности опасных производственных объектов;

- Газопроводы, газовое оборудование и газоиспользующие установки предприятий, в том числе энергетические;

- Межпоселковые газопроводы и сооружения на них до газорегулирующих пунктов включительно;*

- Подвесные пассажирские и грузовые канатные дороги, регистрируемые в Ростехнадзоре;*

- Производственные здания и сооружения предприятий по хранению и переработке зерна;*

- Тоннели (кроме железнодорожных и коммунальных)*

7 Территориальный орган Министерства природных ресурсов Российской Федерации

Объекты производственного назначения

8 Территориальный орган, в том числе бассейновые, Министерства природных ресурсов Российской Федерации

Водохранилища и водохозяйственные системы комплексного назначения, защитные и другие гидротехнические сооружения, находящиеся в ведении Министерства природных ресурсов Российской Федерации

9 Ростехнадзор

Ядерные установки, радиационные источники и пункты хранения

10 Территориальный орган Роструда

Новые и реконструируемые объекты производственного назначения**

11 ФГУ "Енисейрыбвод"

Объекты на рыбохозяйственных водоемах и в их прибрежной полосе

12 Территориальные органы Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Красноярского края

Все объекты со встроенными сооружениями (помещениями гражданской обороны) или отдельно стоящие сооружения гражданской обороны

13 Территориальный орган Росприроднадзора

Все объекты, деятельность которых оказывает влияние на состояние воспроизводства лесов

14 Территориальные органы Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Красноярскому краю

Все объекты оросительных и осушительных систем, рекультивированные земли, лесные насаждения, противоэрозионные гидротехнические сооружения и другие объекты, сооружаемые в целях повышения плодородия и охраны земель

15 Органы, уполномоченные осуществлять государственный контроль в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия

Объекты, расположенные в зонах исторической застройки

* Отмеченные объекты подлежат специальному надзору и ответственность за полный контроль их соответствия возлагается на Ростехнадзор России.

** Необходимость участия в приемке устанавливается при выдаче заключения территориальным органом государственной экспертизы условий труда по проектной документации на строительство объекта.

Приложение Г (рекомендуемое). Перечень основных скрытых работ, которые подлежат освидетельствованию и оформлению акта



Приложение Г
(рекомендуемое)

Наименование документа

Форма документа

1

2

1 Закладка глубинных реперов

По форме СНиП 3.01.01

2 Устройство дренажей

То же

3 Рытье траншей и котлованов под фундаменты, трубопроводы, каналы и т.п.

"

4 Устройство оснований (песчаного, щебеночного, бетонного, уплотненного грунта и т.п.) под фундаменты, трубопроводы и т.п.

"

5 Устройство фундаментов

"

6 Устройство свайного основания

"

7 Устройство шпунтового ряда, отверстий для вводов и выпусков

"

8 Устройство вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундаментов

"

9 Осмотр опалубки и армирования фундаментов, колонн, балок, перекрытий, монолитных участков и других железобетонных конструкций перед бетонированием

"

7 Осмотр монолитных бетонных и железобетонных конструкций после снятия опалубки

"

8 Осмотр фундаментов перед засыпкой грунтов

"

9 Проверка опирания и закрепления (анкеровки) перекрытий, колонн, балконов, лестничных площадок и маршей, обрамление входных дверей и козырьков, перемычек и других железобетонных конструкций

"

10 Замеры натяжения арматуры при сборке и монтаже железобетонных конструкций укрупненными элементами

"

11 Защита металлических закладных частей от коррозии

"

12 Заделка и герметизация стыков крупнопанельных домов

"

13 Подготовка основания для устройства гидроизоляции

"

14 Устройство каждого гидроизоляционного слоя и осмотр законченной гидроизоляции подвальных стен, санузлов, стен бань, прачечных, душевых и других помещений

"

15 Устройство пароизоляции перекрытий

"

16 Устройство теплоизоляции и звукоизоляции перекрытий, стен, перегородок и других конструкций

"

17 Устройство и изоляция деформационных швов

"

18 Устройство температурных швов

"

19 Армирование каменных конструкций и установка в кладку металлических закладных деталей

"

20 Проверка конструкций сборных межквартирных перегородок

"

21 Проверка опирания ферм, прогонов, балок и крупных плит, панелей и плит перекрытий прогонов, перемычек, балконов и т.д. и их анкеровка

"

22 Анкеровка карнизных, балконных плит и панелей перекрытий

"

23 Устройство антикоррозионной защиты металлических поверхностей, очистка, грунтовка, устройство каждого защитного слоя и осмотр оконченного антикоррозионного покрытия

24 Проверка перед монтажом собранных конструкций (ферм, составных балок и т.п.)

"

25 Проверка конструкций, скрываемых последующими работами (подвесными потолками, каркасными стенами и т.п.)

"

26 Проверка выполнения мероприятий по защите древесины от гнили

"

27 Проверка выполнения мероприятий по повышению огнестойкости деревянных конструкций

"

28 Устройство дымоходов и вентиляционных каналов

По форме акта СНиП 3.01.01

29 Проверка антисептирования, гидролизации, герметизации и анкеровки оконных и дверных коробок перед штукатуркой откосов

То же

30 Приемка каждого этажа здания

По форме акта СНиП 3.03.01

31 Устройство основания и каждого слоя мягкой кровли и осмотр готового ковра

По форме акта СНиП 3.01.01

32 Подготовка оснований под насыпи дорог и проездов

То же

33 Подготовка земляного полотна для устройства покрытий подъездных дорог

"

34 Уплотнение грунтов под дорогами, дорожками и площадками

"

35 Устройство и уплотнение каждого слоя покрытия подъездных дорог

"

36 Прокладка трубопроводов в штрабах, бороздах перекрытий, под полом подвала и в других скрытых местах

"

37 Устройство антикоррозионной защиты трубопроводов

"

38 Устройство тепловой изоляции трубопроводов и оборудования

"

39 Устройство шахт и каналов систем вентиляции

"

40 Подготовка оснований под трубопроводы

"

41 Выполнение подвижных и "мертвых" опор и упоров трубопроводов

"

42 Устройство гидроизоляции трубопроводов

"

43 Обследование конструкций, в которых положены подземные трубопроводы

"

44 Укладка трубопроводов и заделка стыков

"

45 Пробная топка печей

"

46 Теплоизоляция строительных конструкций (чердачных, над подвалом, трубопроводов, бойлерных и др.)

"

47 Устройство основания под полы

"

48 Устройство подвесных потолков и испытание подвесных приспособлений

"

Примечание 1 Перечень работ, на которые необходимо составлять акты на скрытые работы, разработчик проектной документации в соответствии с ГОСТ 21.101 приводит в разделе общих указаний рабочей документации.

Приложение Д (обязательное). АКТ приемки геодезической разбивочной основы для строительства



Приложение Д
(обязательное)

г.

"

"

200

г.

Объект

(наименование объекта строительства)

Комиссия в составе:

Ответственный представитель заказчика


(фамилия, инициалы, должность)

Ответственный представитель генподрядной строительно-монтажной организации


(фамилия, инициалы, должность)

рассмотрела представленную техническую документацию на геодезическую разбивочную основу для строительства


(наименование объекта строительства)

и произвела осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.

Предъявленные к приемке знаки геодезической разбивочной основы для строительства, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют представленной технической документации, разработанной


(наименование проектной организации, номера чертежей, дата выпуска)


и выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.

На основании изложенного комиссия считает, что заказчик сдал, а подрядчик принял знаки геодезической разбивочной основы для строительства


(наименование объекта или его отдельных цехов, зданий, сооружений)

Приложения:

(чертежи, схемы, ведомости и т.п.)


Представитель заказчика

(подпись)

Представитель подрядчика:

производитель работ

(подпись)

работник геодезической службы

(подпись)


Приложение Е (обязательное). АКТ приема-передачи результатов геодезических работ при строительстве зданий, сооружений

Приложение Е
(обязательное)

г.

"

"

200

г.

Объект

(наименование объекта строительства)

Комиссия в составе:

ответственного представителя строительно-монтажной организации, передающей работы

(фамилия, инициалы, должность)

ответственного представителя строительно-монтажной организации, принимающей работы


(фамилия, инициалы, должность)

рассмотрела представленную техническую документацию на выполненные геодезические работы (схемы геодезической разбивочной основы для строительства, внутренней разбивочной сети здания, сооружения, схемы исполнительных съемок, каталоги координат, отметки, ведомости и т.д.) при строительстве


(наименование объекта)

и произвела осмотр закрепленных на местности и на здании знаков сети.

Предъявленные к приемке знаки разбивочной сети, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют представленной на них технической документации, и работы выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.

На основании изложенного комиссия считает, что ответственный представитель строительно-монтажной организации


(наименование организации)

сдал, а представитель строительно-монтажной организации


(наименование организации)

принял указанные выше работы по


(наименование объекта, частей здания, сооружения)

Приложения:

(чертежи, схемы, ведомости и т.д.)

Представитель строительно-монтажной организации, передающей работы

(подпись)

Представитель строительно-монтажной организации, принимающей работы

(подпись)


Приложение Ж (обязательное). АКТ приемки подземной части здания (нулевого цикла)

Приложение Ж
(обязательное)

г.

"

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

ТСН 12-335-2004 Красноярского края Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Красноярского края

Название документа: ТСН 12-335-2004 Красноярского края Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Красноярского края

Номер документа: 12-335-2004 Красноярского края

Вид документа: Постановление Совета администрации Красноярского края

ТСН

Принявший орган: Совет администрации Красноярского края

Правительство Красноярского края

Статус: Недействующий

Опубликован: официальное издание

"Красноярский рабочий", 12 января 2005 года

Дата принятия: 30 декабря 2004

Дата начала действия: 01 января 2005
Дата окончания действия: 05 июля 2005