• Текст документа
  • Статус
  • Сканер копия
Поиск в тексте
Действующий


ИЗМЕНЕНИЕ N 1
СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан"



Дата введения 2001-04-01



ПРИНЯТО Постановлением Госстроя России от 12.03.2001 N 17


Название документа дополнить в его начале словом "Порядок ...", далее по тексту "разработки, согласования, утверждения и состава ..."

П.1.1 дополнить: словом "(дачных)" в названии СНиП 30-02;

после слов "физическими лицами" словами "участвующими в проектировании, застройке и инженерном обустройстве территорий садоводческих (дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств".

П.3.1 записать в следующей редакции:

"Выбор и предоставление земельных участков для садоводческих (дачных) объединений граждан осуществляется органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации из находящихся в их ведении фондов перераспределения земель и государственного запаса земель".

П.3.2. Абзац первый дополнить словами "дачных" после слова "садоводческих".

Абзац второй исключить.

П.3.3 исключить.

Раздел 3. "Общие указания" дополнить пп.3.3*, 3.4*, 3.5*, 3.6* и 3.7* в следующей редакции:

3.3.* Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания.

3.4.* Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.

3.5.* Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории.

3.6.* Градостроительная документация выполняется по заказу правления садоводческого (дачного) объединения граждан за счет средств его членов.

3.7.* Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.

Раздел 4 "Предпроектная и проектная документация" исключить и заменить:

разделом 4* "Градостроительная подготовка территории садоводческого (дачного) объединения граждан" и

разделом 5* "Состав градостроительной документации", изложенными в следующей редакции.

4.* ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН  


4.1.* Границы территорий садоводческих (дачных) объединений граждан определяются территориальной комплексной схемой градостроительного планирования развития регионов, на основании которой по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации.

Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства (главным архитектором района).

4.2.* Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.

4.3.* Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором на выполнение проектных работ.

5.* СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ  


5.1.* Градостроительная документация для территории садоводческих (дачных) объединений граждан разрабатывается в соответствии с гл.5 Градостроительного кодекса РФ и "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации".

5.2.* Основным видом градостроительной документации являются проект планировки территории и проект межевания. Разработка этих проектов может совмещаться. В состав проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения включаются следующие графические и текстовые материалы:

схема размещения (ситуационный план) территории в системе расселения региона, с нанесением внешних связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи, места свалок и скотомогильников, высоковольтные электрические линии, нефтепродуктопроводы, трансформаторные подстанции, газораспределительные станции и т.д. с санитарными, защитными и санитарно-защитными зонами этих и других объектов) в масштабе 1:10000 или 1:5000;

генеральный план (основной чертеж) выполняется в масштабе 1:1000 или 1:2000;

схема вертикальной планировки в масштабе основного чертежа;

чертеж перенесения проекта на местность;

схема инженерных сетей;

рекомендуемые паспорта проектов садовых (дачных) домов;

пояснительная записка;

разработка проектной документации для застройки индивидуального садового (дачного) участка осуществляется в составе градостроительной документации (по отдельному заданию) или на его основании по заказу собственника (владельца) участка имеющими соответствующую лицензию юридическими и физическими лицами.

5.3.* Проект межевания территории устанавливает (с выносом в натуру) границы территорий общего пользования и границы индивидуальных садово-дачных участков.

5.4.* Проект планировки территории садоводческого (дачного) объединения подлежит согласованию: с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора.

Организации и учреждения, которым направлена для согласования градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения, в месячный срок согласовывают его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику.

Нормативно-правовыми актами субъектов РФ и органами местного самоуправления может быть установлен иной (меньший) срок согласования.

5.5. Администрация местного самоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает ее. Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного хозяйства.

5.6. Освоение территории садоводческих (дачных) объединений граждан допускается после геодезического выноса и закрепления их границ в натуре (на местности) с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту.

Раздел 5 "Планировочные решения территорий садоводческих объединений"

заменить разделом 6* с тем же названием, с дополнением словом "(дачных)" после слова "садоводческих" в следующей редакции:

6.* ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ  


6.1.* Въезд на территорию садоводческого (дачного) объединения рекомендуется оборудовать вывеской с наименованием садоводческого объединения, знаками, регулирующими движение автотранспорта, а также вывешивать схему расположения естественных и искусственных водоисточников, водонапорных башен.

6.2.* На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуется углы участков, выходящих к перекресткам, делать срезанными под 45°. При этом длину стороны срезанного угла рекомендуется принимать не менее 3 м.

6.3.* Все улицы и проезды территории садоводческого (дачного) объединения обозначаются названиями; таблички с названиями вывешиваются на перекрестках. Садовые (дачные) участки имеют номерные знаки.

6.4.* Вывоз мусора рекомендуется предусматривать на полигон бытовых отходов. При невозможности вывоза мусора вопрос его захоронения на месте решается с соблюдением природоохранных мероприятий и по согласованию с территориальными учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы.

6.5.* По решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения на территории общего пользования может быть выделен участок для дома сторожа (семьи сторожа).

6.6.* Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого (дачного) объединения, для социального торгового и культурно-бытового обслуживания садоводов (дачников), приведен в таблице.

6.7.* Обслуживание садоводческих (дачных) объединений сетью культурно-бытовых, торговых и социальных предприятий может быть организовано через соответствующие системы близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных средств.

6.8.* В районах сосредоточения крупных массивов садоводческих (дачных) объединений рекомендуется устраивать центры сервисного обслуживания.

Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, удельные размеры земельных участков

Наименование объекта

Удельные размеры земельных участков, мИзменение N 1 СП 11-106-97 Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан на 1 садовый (дачный) участок в садоводческих (дачных) объединениях с числом участков

15-100 (малые)

101-300 (средние)

301 и более (крупные)

Детская игровая площадка

2-1

1-0,5

0,5 и менее

Универсальная спортивная площадка

4-3,4

3,4-2,8

2,8 и менее

Склад удобрений и химикатов

0,3-0,1

0,1-0,05

0,05 и менее

Промежуточный склад газовых баллонов

0,3-0,25

0,25-0,2

0,2 и менее

Пункт проката агротехники (минитрактор, автоприцеп, электроинструменты и др.)

2-0,6

0,6-0,3

0,3 и менее

Приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции

2-0,5

0,5-0,3

0,3 и менее

Общественная уборная

По заданию проектирования



Раздел 6 "Планировочные решения садовых участков" изложить в разделе 7* с тем же названием, с дополнением слова "(дачных)" после слова "...садовых" в следующей редакции:

7.* ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ  


7.1.* Площадь садовых (дачных) участков устанавливается заданием на проектирование в соответствии с требованиями органов субъекта РФ.

7.2.* На садовых (дачных) участках рекомендуется выделять следующие основные зоны:

жилья;

санитарно-инженерных устройств;

сада, огорода.

Дополнительно могут выделяться различные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание мелкого скота и птицы, столярные работы и др.).

7.3.* Минимальная площадь садового (дачного) участка - 0,06 га - принята из расчета возведения на участке садового (дачного) дома, хозяйственных построек и выращивания плодов, ягод и овощей в объеме годового потребления одной семьей.

7.4.* В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

7.5.* При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.

7.6*. Группировка также позволяет разместить необходимый набор хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и способствует увеличению площади участка, облучаемой солнцем.

7.7.* Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы.

7.8.* Указанные в СНиП 30-02 минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др.

7.9.* На территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 м и располагается не ближе чем в 2 м от границ садового (дачного) участка.

Раздел 7 "Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений" изложить в разделе 8* с тем же названием, в следующей редакции:

8.* ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ  


8.1.* Объемно-планировочные и конструктивные решения домов, возводимых на территории садоводческого или дачного объединения граждан, могут быть рассчитаны, спроектированы и выполнены для сезонного и постоянного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Согласование проекта и получение разрешения на строительство дома сезонного или постоянного проживания осуществляется в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Раздел 8 "Инженерное обустройство" изложить в разделе 9* с тем же названием, в следующей редакции:

9.* ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО  


9.1.* Автономное водоснабжение по составу оборудования и его месту расположения может быть:

с применением гидропневматических и открытых баков;

с использованием горизонтальных, вертикальных, вибрационных погружных скважинных или погружных поршневых насосов;

с размещением оборудования в колодцах (камерах).

9.2.* Для очистки сточных вод на садовых (дачных) участках наиболее рациональными являются децентрализованные системы канализации, рассчитанные на обеспечение, как правило, отдельных домов.

9.3.* Для очистки хозяйственных стоков может применяться схема с отведением их в накопители с дальнейшей очисткой стоков от одного дома или объединение выпусков от нескольких домов в местную систему канализации.

При благоприятных грунтовых условиях (пески, супеси, мелкие суглинки) и низком уровне грунтовых вод, при отсутствии или удаленности водоема-приемника сточных вод целесообразно использовать септики с сооружениями подземной фильтрации (фильтрующий колодец, фильтрующая кассета, песчано-гравийный фильтр).

9.4.* Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод - 1,5 м и выше. Люфт-клозет не предназначен для слива хозяйственно-бытовых вод, а также мусора и пищевых отходов.

9.5.* Основным видом теплоснабжения и горячего водоснабжения жилых строений (домов) могут быть автономные системы, к которым относятся:

печи и камины (на твердом топливе);

котлы (на газообразном, жидком и твердом топливе) в сочетании с внутренней системой трубопроводов и нагревательных приборов;

водонагреватели различных систем (на газе, электричестве и твердом топливе).

9.6.* При устройстве печей на твердом топливе отвод дыма осуществляется по строго вертикальным дымовым трубам без уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича принимается не менее 120 мм.

9.7.* Теплоснабжение домов может осуществляться от теплогенераторов заводского изготовления, работающих на твердом топливе.

По функциональному назначению теплогенераторы могут быть:

однофункциональные отопительные, с водяным контуром;

комбинированные или двухфункциональные, предназначенные для отопления и горячего водоснабжения;

аппараты, сочетающие функции обогрева помещений и приготовления пищи;

аппараты, колонки, водонагреватели, предназначенные для нагрева воды для ванн, душа и мытья посуды.

9.8.* Для эпизодического обогрева отдельных помещений возможно применение электрообогревателей (стационарных или переносных) различной конструкции, в том числе с автоматизированным или ручным терморегулированием.

Для отопления помещений допускается применение газовых каминов, калориферов и других приборов заводского изготовления с отводом продуктов сгорания в дымоход.

9.9.* Для сезонного подогрева воды на хозяйственно-гигиенические нужды рекомендуется использование солнечной энергии на основе применения солнечных коллекторов.


Дополнить СП 11-106 приложениями:

N 1 "Примерный перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка".

N 2 "Примерная форма разрешения на застройку садового (дачного) участка".

N 3 "Примерный состав паспорта проекта жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка".

N 4 "Примерный состав проекта на строительство жилого строения (дома)".

Приложение 1

Примерный перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка  

1. Заявление члена садово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка.

2. Постановление главы администрации (решение правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка.

3. Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорт проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства.

4. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек.

Приложение 2



Согласовано:

Утверждаю:

Председатель правления
садово-дачного объединения

Глава администрации

"

"

200

г.

"

"

200

г.


Примерная форма разрешения на застройку садового (дачного) участка

Выдано члену садово-дачного объединения

(Ф.И.О.)

на выполнение

обустройства и застройки индивидуального участка

,

(наименование объекта)

а также обозначенных на проекте застройки



,

(наименование надворных строений)

расположенных по адресу

.

1. Разрешение выдано на основании наличия следующих документов:

заявления на получение разрешения на обустройство и застройку участка;

проекта застройки индивидуального садового (дачного) участка;

документа, удостоверяющего право на садовый (дачный) участок;

проектной документации на строительство

,

(наименование проектов)

разработанной

(наименование проектной организации, разработчика)

и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства;

акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций).

2. Технический надзор поручен

(наименование физического лица или юридического лица)

3. Авторский надзор поручен

(наименование физического лица или юридического лица)

4. Член садово-дачного объединения обязан:

выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями, условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм, требований санэпиднадзора и охраны труда, в первую очередь, работы по внешнему обустройству (ограждение, ворота, калитки, тротуары, озеленение и другие);

сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке.

5. Запрещается возведение на земельном участке дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных проектом застройки.

6. Срок действия разрешения

7. Все пункты разрешения мне лично известны, что удостоверяет подпись:

Член садово-дачного объединения

(подпись)

(Ф.И.О.)

Дата выдачи разрешения

"

"

200

г.

Главный архитектор города (района)

(подпись)

(Ф.И.О.)

Действие разрешения продлено до

(число, год)

Главный архитектор города (района)

(подпись)

(Ф.И.О.)


Приложение 3

     
Примерный состав паспорта проекта жилого строения (дома) и застройки садового (дачного) участка  

(нормативно-правовой документ для всех участков градостроительной деятельности)


Краткая пояснительная записка, технико-экономические показатели

Ситуационный план (в масштабе 1:5000; 1:2000)

Выкопировка из генплана (садово-дачного объединения) (в масштабе 1:1000; 1:500)

Топосъемка (то же опорный план)

Проект застройки садового (дачного) участка

Планы этажей, фасады, разрез (масштаб произвольный)

Материалы согласования или запись о соответствии СНиП лицензированного лица

Приложение 4

Примерный состав проекта на строительство жилого строения (дома)

1. Ситуационный план (1:500)

2. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 - 1:1000)

3. План подвала (техподполья, цокольного этажа)

4. Планы этажей (М 1:100, 1:50)

5. Главный и боковой фасады зданий (М 1: 50, 1:100)

6. Разрезы (характерные) (М 1:100, 1:50)

7. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100)

8. План стропильной системы крыши (M 1:100)

9. План кровли (М 1:100, 1:200)

10. План фундамента (М 1:100, 1:50)

11. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20)

12. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели

13. Чертежи инженерного оборудования

Примечание: состав проекта жилого строения (дома) сезонного проживания может быть упрощен в соответствии с заданием на проектирование.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
официальное издание
БСТ N 5, 2001 год

Изменение N 1 СП 11-106-97 Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

Название документа: Изменение N 1 СП 11-106-97 Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

Номер документа: 1

11-106-97

Вид документа: Изменение

СП (Свод правил)

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Опубликован: БСТ N 5, 2001 год

официальное издание

Дата принятия: 12 марта 2001

20 августа 1997

Дата начала действия: 01 апреля 2001
Изменение N 1 СП 11-106-97 Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан
Данный документ представлен в виде сканер копии, которую вы можете скачать в формате или
Информация о данном документе содержится в профессиональных справочных системах «Кодекс» и «Техэксперт»
Узнать больше о системах