• Текст документа
  • Статус
Действующий


МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА  ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ



УТВЕРЖДЕНА приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404


Методика определения физического износа гражданских зданий разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома, согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР.


I. Общие положения

1. Настоящая Методика определения физического износа гражданских зданий вводится взамен таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства (инструкция ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунальных имуществ от 27 апреля 1930 года N 228).

2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.

3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.

4. В основу разработки настоящей Методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.

5. Физический износ определяется по таблицам части II Методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1).

6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.

7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.

8. В таблицах части II признаки физического износа расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом предыдущих признаков. В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.

9. Допускается следующая степень округления величины физического износа: для отдельных участков конструктивного элемента - 10%; для конструктивного элемента в целом - 5%, для здания в целом - до 1%.

10. Интервалы величины физического износа в таблицах части II приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.

Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних - больших - значений. Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом в 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%. Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько физическое состояние конструктивного элемента лучше или хуже для износа в 30%.

11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.

12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.

Физи-
ческий износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0-20

Хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0-11

21-40

Удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12-36

41-60

Неудовле-
творительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38-90

61-80

Ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93-120

81-100

Негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.

-

Примечание. Физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.

II. Таблицы для определения физического
износа конструктивных элементов зданий

1. Фундаменты

Таблица 1. Фундаменты столбовые деревянные с забиркой.

Таблица 2. Фундаменты столбовые каменные с кирпичным цоколем.

Таблица 3. Фундаменты ленточные каменные.

Таблица 4. Фундаменты ленточные крупноблочные.


Таблица 1


Фундаменты столбовые деревянные с забиркой

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Разрушение отделочного слоя цоколя, незначительное ослабление врубок

Текущий ремонт

21-40

Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки

Переборка или ремонт забирки

41-60

Поражение забирки гнилью, обрастание мохом нижней части цоколя, повреждение в отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов

Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов

61-80

Искривление горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков здания. Забирка и столбы поражены гнилью, жучком и имеют значительные повреждения

Замена столбов и забирки с вывешиванием стен.


Таблица 2


Фундаменты столбовые каменные
с кирпичным цоколем

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)

Текущий ремонт

21-40

Наличие трещин, сколов и выпадение отдельных камней в наземной части цоколя и столбов

Ремонт цоколя и наземной части фундаментных столбов

41-60

Перекосы, выпучивание забики, глубоко раскрытые трещины в цоколе, трещины, сколы и значительное выпадение камней в наземной части столбов

Замена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов

61-80

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов

Полная замена фундамента цоколя с вывешиванием стен


Таблица 3


Фундаменты ленточные каменные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Текущий ремонт

21-40

Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см и сырые места в цоколе и под окнами; выпучивание отдельных участков стен подвала

Ремонт кладки и устройство рандбалок местами; ремонт горизонтальной гидроизоляции.

41-60

Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания; выпучивание полов и стен подвала

Усиление или замена кладки отдельных участков; восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции; устройство поясков жесткости на стенах здания

61-80

Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания; значительное выпирание грунта и разрушение стен в подвале

Полная замена фундамента; ремонт нецелесообразен.


Таблица 4


Фундаменты ленточные крупноблочные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала

Текущий ремонт

21-40

Трещины в швах между блоками, высолы и сырые пятна на стенах подвала

Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток

41-60

Трещины, выкрошивания и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; мокрые пятна на цоколе и стенах подвала или подполья

Заделка трещин и разрушенных мест; восстановление вертикальной гидроизоляции; усиление фундаментов местами

61-80

Массовые повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале

Полная замена фундаментов; ремонт нецелесообразен

2. Стены и перегородки

Таблица 5. Стены деревянные каркасные.

Таблица 6. Стены рубленые из бревен и брусчатые.

Таблица 7. Стены деревянные рубленые с наружной облицовкой кирпичом.

Таблица 8. Стены деревянные сборно-щитовые.

Таблица 9. Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

Таблица 10. Стены кирпичные.

Таблица 11. Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками или плитками.

Таблица 12. Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей.

Таблица 13. Стены из несущих панелей.

Таблица 14. Перегородки несущие панельного типа.

Таблица 15. Перегородки деревянные неоштукатуренные.

Таблица 16. Перегородки деревянные оштукатуренные.

Таблица 17. Перегородки фибролитовые.

Таблица 18. Перегородки кирпичные.

Таблица 19. Перегородки гипсобетонные и гипсошлакобетонные.


Таблица 5


Стены деревянные каркасные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Единичные мелкие повреждения отделки или штукатурки

Текущий ремонт

11-20

Продуваемость и следы промерзания стен; повреждения обшивки или отпадение штукатурки в углах стен

Добавление утепляющей засыпки; ремонт обшивки в углах стен

21-30

Штукатурка выкрошилась отдельными местами; коробление и повреждение отдельных досок обшивки и площади до 15%, следы гнили в нижних досках

Замена отдельных досок и ремонт обшивки или ремонт штукатурки

31-40

Обшивка стен покоробилась, растрескалась и местами отстала на площади до 30%; отпадение штукатурки во многих местах до 40% площади

Большой ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, замена отливных досок и обшивки углов

41-50

Массовое отпадение штукатурки или гниль и отставание обшивки

Замена обшивки стен, штукатурка заново

51-60

Искривление горизонтальных линий фасада, перекосы дверных и оконных коробок. Наружная обшивка и штукатурка имеют выпучивание; массовое отставание досок

Замена верхних и нижней обвязки, концов стоек и подкосов

61-70

Каркас местами обнажен и поражен гнилью. Обшивка полностью повреждена. Опасные деформации сильно развиваются или приостановлены временными креплениями

Ремонт нецелесообразен, так как требуется полная замена стен.

71-80

Конструкция на грани разрушения и местами уже разрушилась

-


Таблица 6


Стены рубленые из
бревен и брусчатые

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Незначительные повреждения наружной обшивки или небольшие нарушения конопатки

Текущий ремонт

11-20

Наружная обшивка стен или штукатурка растрескалась и местами отстала, особенно в углах стен и в нижней части; конопатка нарушена, венцы местами потрескались

Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Замена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен

21-30

Искривление горизонтальных линий фасада, следы сырости и гнили на уровне нижнего окладного венца, а также венцов у карниза и под оконными проемами. Наружная обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала

Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами; ремонт обшивки местами

31-40

Сильная продуваемость и промерзание стен; конопатка полностью нарушена; в венцах глубокие трещины и гниль местами

Конопатка стен (пазов и трещин в бревнах) со снятием и восстановлением чистой обшивки, добавлением сжимов и замена отдельных венцов

41-50

Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекошены дверные и оконные косяки, углы стен поражены гнилью и осели

Переборка местами стен с добавлением нового материала

51-60

Имеются опасные деформации; венцы сильно повреждены и загнили

Полная переборка стен с использованием старых материалов

61-70

Конструкция совершенно расстроена. Стены повсеместно повреждены грибком и жучком

Капитальный ремонт нецелесообразен, так как требуется полная замена стен

71-80

Конструкция на грани обрушения и местами уже разрушается

-


Таблица 7


Стены деревянные рубленые с
наружной облицовкой кирпичом

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Трещины по швам кладки отдельными местами

Заделка трещин с ремонтом поверхности кладки

21-30

Выпучивание облицовки местами, выкрошивание или выветривание раствора из швов, трещины по кирпичной кладке

Ремонт и замена кирпичной облицовки

31-40

Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора в швах; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей; незначительная гниль отдельных венцов; сырость

Замена кирпичной облицовки и венцов

41-50

Неравномерные осадки, перекосы косяков проемов, кладка облицовки местами расслаивается и легко разбирается; древесина окладных и частично отдельных венцов повреждена гнилью, сырость

Замена кирпичной облицовки, окладных и частично отдельных венцов

51-60

Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, гниль древесины

Замена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием материалов

61-70

Разрушение облицовки, гниль, поражение грибком

Полная замена конструкции стен; ремонт нецелесообразен


Таблица 8


Стены деревянные сборно-щитовые

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие повреждения наружной обшивки щитов

Текущий ремонт

11-20

Гниль в отливной доске, в обшивке углов и пересечений с внутренними стенками

Замена отливной доски и обшивки углов и пересечений

21-30

Незначительное искривление горизонтальных линий, гниль в нижней части щитов и обвязке; отдельные щели в стыках щитов

Ремонт нижней обвязки и щитов отдельными местами; конопатка стыков щитов

31-40

Заметные искривления горизонтальных линий; ослабление вертикальных стыков между щитами и неравномерная просадка их; гниль в щитах и других деталях

Замена нижней обвязки и щитов отдельными местами; укрепление связи между щитами

41-50

Значительные искривления горизонтальных линий; выпирание, отклонение от вертикали и гниль щитов; сильная сырость в помещениях

Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки

51-60

Сильные искривления и выпучивания; перекосы оконных и дверных проемов; неравномерные осадки; сильная гнить и сырость в древесине; временные крепления местами

Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала

61-70

Значительные искривления конструкции стен и неравномерные осадки; массовые повреждения жучком и гнилью; наличие массовых мест предыдущих ремонтов, временные крепления и подпорки

Полная замена щитов


Таблица 9


Стены из мелких блоков, искусственных
 и естественных камней

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Выветривание швов или трещины в штукатурке местами; коррозия металлических обделок выступающих частей

Расшивка швов или трещин в штукатурке, ремонт обделок выступающих частей

21-30

Выветривание отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами; околы краев камней; глубокие трещины в карнизе

Подмазка швов и выветрившихся камней местами; ремонт карниза

31-40

Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; массовые выветривания швов и камней кладки или отпадение штукатурки

Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки

41-50

Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков

Крепление отдельных участков стен; замена перемычек и карнизов

51-60

Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами; нарушение связи отдельных участков

Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п.

61-70

Массовое расстройство кладки, задержанное временными креплениями

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен


Таблица 10


Стены кирпичные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами или выветривание швов на глубину до 1 см местами на площади до 10%

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасада

21-30

Выпучивание и отпадение штукатурки местами на плоскости стен, у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до З0%, выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек, следы сырости на поверхности

Ремонт штукатурки или подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада; ремонт карниза и перемычек

31-40

Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей на плоскости лен, в карнизе и перемычках; высолы и сырые пятна

Ремонт поврежденных мест стен, карнизов и перемычек

41-50

Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей в перемычках, карнизах, углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивания

Крепление cтeн поясами, рандбалками, тяжами и т.п., замена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков

51-60

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметные искривления и выпучивания; местами временные крепления

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков

61-70

Кладка совершенно расстроена и деформирована, массовые временные крепления стен

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен


Таблица 11


Стены кирпичные с облицовкой керамическими
блоками или плитками

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике

Текущий ремонт

11-20

Трещины в облицовке на откосах проемов, отслоение от кирпичной кладки, выпадение отдельных блоков или плиток на фасадах

Крепление облицовки инъекцией, цементным молоком и замена отдельных блоков или плиток

21-30

Отслоение облицовки от кирпичной кладки с выпадением ее на отдельных участках до 20% площади, трещины в швах, горизонтальные штробы в теле кладки, мокрые пятна в местах отсутствия облицовки

Замена и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки

31-40

Выпадение облицовки на отдельных участках более 20% площади; трещины в кладке, выкрошивание раствора из швов, высолы и сырые пятна на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки; трещины в отдельных железобетонных перемычках

Замена выпавшей облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, перекладка простенков отдельными участками объемом до 5 куб. м. в одном месте; замена перемычек

41-50

Глубоко раскрытые трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовые отпадения облицовки, мокрые пятна на стенах

Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями, замена или усиление перемычек; замена всей облицовки

51-60

Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кирпичной кладке и перемычках; выпадение кирпичей из кладки; заметные искривления и выпучивания стен; потеря связи между отдельными участками стен; местами временные крепления

Усиление и укрепление стен; полная облицовка вновь, замена большинства перемычек

61-70

Кладка совершенно расстроена; массовые временные крепления стен

Полная перекладка ремонт нецелесообразен


Таблица 12


Стены из крупноразмерных блоков и
однослойных несущих панелей

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины

Текущий ремонт

11-20

Выбоины местами в фактурном слое; ржавые потеки около выбоин; загрязнение и выцветание наружной отделки

Заделка раствором выбоин; подмазка фактурного слоя

21-30

Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек через стыки внутри здания

Герметизация швов

31-40

Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки

Вскрытие, зачеканка герметизация стыков

41-50

Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков

Усиление простенков и перемычек

51-60

Вертикальные широко раскрытые трещины длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между отдельными участками стен

Усиление и укрепление отдельных участков

61-70

Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей

Разборка и устройство стен вновь; ремонт нецелесообразен


Таблица 13


Стены из не несущих панелей

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Нарушение обрамлений выступающих частей фасада; мелкие выбоины местами

Текущий ремонт

11-20

Трещины, выкрошивание и выпадение раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя около стыков, следы протечек через стыки внутри здания

Ремонт облицовки и заделка стыков местами

21-30

Массовые отслоения, выкрошивания и выпадения раствора в стыках; облицовка или фактурный слой панелей до 20% площади повреждены, внутри здания следы протечек

Ремонт облицовки, зачеканка и герметизация стыков

31-40

Промерзание стен, сильное разрушение стыков

Ремонт и герметизация стыков, утепление стен

41-50

Постоянные мокрые пятна, высолы и подтеки внутри помещений, массовые вздутия или отсутствие облицовки снаружи

Замена облицовки, ремонт панелей местами

51-60

Выпирание или отпадение панелей от несущих конструкций, нарушения креплений панелей, мелкие трещины в каркасе

Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями

61-70

Горизонтальные и вертикальные линии стен искривлены, панели отошли от основных конструкций, в теле панелей глубокие трещины; расстройство узлов и механические повреждения каркаса

Полная замена панелей и усиление каркаса; ремонт нецелесообразен


Таблица 14


Перегородки несущие панельного типа

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные трещины в местах сопряжения с плитами перекрытия и с дверными заполнениями

Текущий ремонт

21-40

Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями

Заделка стыков, укрепление панелей

41-60

Большие сколы и сквозные трещины у мест примыкания к перекрытиям; выбоины, расслоение и отставание защитного слоя панелей

Заделка и расшивка трещин и усиление перегородок отдельными местами

61-80

Заметные выгибы, горизонтальные трещины на поверхности, массовое обнажение арматуры

Усиление перегородок или полная замена


Таблица 15


Перегородки деревянные неоштукатуренные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие выколы и трещины

Текущий ремонт

21-40

Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, наличие щелей и зазоров в местах сопряжения со смежными конструкциями

Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

41-60

Древесина нижней части перегородок отсырела, поражена гнилью; перегородки выпучились в вертикальной плоскости

Вывешивание и выравнивание перегородок, замена сгнившей обвязки и подкладок, частичная переборка

61-80

Массовые поражения гнилью, жучком; перекосы и выпучивания, сквозные трещины

Полная замена перегородок


Таблица 16


Перегородки деревянные оштукатуренные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие волосные трещины и выкрошивание штукатурки местами, редкие повреждения от ударов

Текущий ремонт

21-40

Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Выравнивание перегородок в вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

41-60

Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями и потолками; диагональные трещины в местах примыкания к стенам; выпучивание в вертикальной плоскости

Вывешивание и выравнивание перегородок, замена негодных подкладок и нижней обвязки

61-80

Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности; выпучивание, коробление и выпирание досок; следы сырости; в местах обнажения древесины видны гниль, струпья, ходовые отверстия жучка

Полная замена перегородок


Таблица 17


Перегородки фибролитовые

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие трещины и редкие выколы от ударов

Текущий ремонт

21-40

Ощутимая зыбкость плит, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со стойками каркаса

Укрепление плит

41-60

Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали, сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, местами гниль

Переборка перегородок с добавлением новых материалов

61-80

Большинство плит разрушено, перегородки имеют горизонтальные и вертикальные выпучивания, большие отклонения от вертикали; в местах, где отсутствует штукатурка, видны гниль, струпья, пленки

Полная замена перегородок


Таблица 18


Перегородки кирпичные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Волосные трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие выкоды от ударов

Текущий ремонт

21-40

Беспорядочные мелкие трещины на поверхности, а также глубокие трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин

41-60

Небольшие выпучивания, выкрошивание и отпадение штукатурки, отдельные кирпичи расшатались

Расчистка поверхности, замена и укрепление отдельных кирпичей

61-80

Большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины; выпадение кирпичей

Полная замена перегородок


Таблица 19


Перегородки гипсобетонные
 и гипсошлакобетонные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие волосные трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие выколы от ударов

Текущий ремонт

21-40

Глубокие или сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин

41-60

Выбоины и сколы, нарушение связей между отдельными плитами

Заделка выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыкания к наружным стенам

61-80

Большинство плит расколото и шатаются, большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали

Полная замена перегородок

3. Перекрытия

Таблица 20. Перекрытия деревянные неоштукатуренные.

Таблица 21. Перекрытия деревянные оштукатуренные.

Таблица 22. Перекрытия из сборного железобетонного настила.

Таблица 23. Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей.

Таблица 24. Перекрытия из кирпичных сводиков по стальным балкам.

Перекрытия сборные из мелкоразмерных плит по балкам (см. примечание к табл. 22)


Таблица 20


Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Волосные усадочные трещины в балках и накате

Текущий ремонт

11-20

Большие зазоры и щели между досками наката

Проконопатка или заделка щелей деревянными рейками

21-30

Следы протечек, мокрые пятна, отдельные участки засыпки намокли или слежались

Замена, рыхление и добавление засыпки, очистка и антисептирование древесины

31-40

Продольные трещины или зазоры по сторонам балок

Замена или укрепление черепных брусков

41-50

Гниль в местах заделки балок в наружные стены

Усиление концов балок, устройство заполнения перекрытия вновь

51-60

Древесина наката в местах сопряжения поражена гнилью, по сторонам балок имеются глубокие трещины и зазоры, временные подпорки мостами

Замена наката и черепных брусков; усиление балок

61-70

Балки имеют заметные прогибы, на древесине - массовые поражения гнилью и жучком; быстро развивающиеся опасные деформации

Полная замена перекрытия

71-80

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

-


Таблица 21


Перекрытия деревянные оштукатуренные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие волосные беспорядочные трещины на потолке, выкрошивание штукатурки отдельными мелкими местами

Текущий ремонт

11-20

Значительные беспорядочные трещины; на потолках выкрошивание, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Отбивка и восстановление штукатурки; мелкий ремонт наката

21-30

Следы протечек и мокрые пятна на потолке; перенасыщение влагой засыпки, отдельные участки которой слежались; обмазка местами разрушилась

Замена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

31-40

Ощутимая вибрация; диагональные трещины на потолке

Усиление балок, разборка и устройство вновь части перекрытия, прилегающего к балкам

41-50

Глубокие трещины в местах сопряжения балок с наружными стенами; следы мокрых пятен

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и устройство перекрытия вновь

51-60

Глубокие продольные трещины вдоль балок на потолке; в отдельных местах временные подпорки

Усиление и частичная замена балок, устройство вновь заполнения

61-70

Диагональные, продольные и поперечные трещины на потолке; заметный прогиб; временные подпорки; в местах у стен и в пролете обнажения древесины; поражения гнилью и жучком

Полная замена покрытия

71-80

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

-


Таблица 22


Перекрытия из сборного железобетонного настила

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Трещины в швах между плитами

Текущий ремонт

11-20

Незначительные смещения плит (до 1,5 см) относительно друг друга по высоте; местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя

Выравнивание поверхности потолка

21-30

Значительные смещения плит перекрытия относительно друг друга по высоте (до 3 см) и неровности потолка; сырые пятна в местах опирания плит на наружные стены

Выравнивание поверхности потолка с подвеской арматурных сеток; устройство местами цементно-песчаных пробок в пустотах настила из опорной части

31-40

Волосные трещины в пролетах плит, трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания

Укрепление мест опирания плит; устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила по всей опорной части

41-50

Поперечные трещины в плитах (без оголения арматуры); прогиб не более 1:100 пролета

Усиление плит

51-60

Глубокие поперечные трещины в плитах с оголением арматуры; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1:50 пролета

Усиление плит и мест опирания

61-70

Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами, более 1:50 пролета

Полная замена плит

71-80

Конструкция на грани обрушения, которое местами уже началось

-

Примечание: При наличии сборного перекрытия из мелко-размерных плит по балкам, физический износ определять аналогично сборному железобетонному настилу (табл. 22), с учетом признаков для стальных балок - по аналогии с кирпичными сводиками по стальным балкам (см.табл. 24). Для железобетонных балок дополнительные признаки следующие:

41-50

Волосные трещины вдоль балок

Расшивка и заделка трещин

51-60

Волосные трещины поперек балок в пролете и в местах заделки в стену

Усиление балок местами; заделка мест опирания балок

61-70

Заметные прогибы, глубоко раскрытые снизу трещины поперек балок, а сбоку также под углом; отпадение защитного слоя местами (арматура оголена)

Замена или подведение дополнительных балок


Таблица 23


Перекрытия из двухскорлупных
железобетонных прокатных панелей

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Мелкие отслоения и трещины фактурного слоя

Текущий ремонт

11-20

Отпадение фактурного слоя местами

Восстановление фактурного слоя

21-30

Волосные трещины в нижних плитах и в местах опирания на стены

Заделка трещин и закрепление нижних плит у стен местами

31-40

Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит; прогибы более 1:200 пролета на площади до 25% перекрытия

Усиление отдельных мест на площади до 25%, заделка трещин

41-50

Значительные продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит более 1:200 пролета на площади до 40% перекрытия

Усиление нижних плит местами на площади до 40%

51-60

Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах; отпадение защитного слоя нижних плит местами с обнажением арматуры; прогиб и изломы нижних плит более 1:100 пролета

Полное усиление или замена нижних плит

61-70

Заметные прогибы (более 1:50 пролета); местами отпадение нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит

Полная замена перекрытия

71-80

Массовые отпадения нижней и прогрессирующее разрушение верхней плиты

-


Таблица 24


Перекрытия из кирпичных
сводиков по стальным балкам

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-10

Волосные трещины на потолке перпендикулярно балкам

Текущий ремонт

11-20

Незначительные трещины перпендикулярно балкам

Заделка и расшивка трещин

21-30

Волосные трещины вдоль балок местами у основания сводиков

Крепление сводиков местами

31-40

Значительные трещины в средней части сводиков вдоль балок

Крепление сводиков, замена отдельных замковых кирпичей

41-50

Глубокие трещины в средней части сводиков вдоль балок, шатание отдельных кирпичей;

Усиление сводиков разборкой отдельных участков

51-60

Ослабление кирпичной кладки сводиков, выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозия балок местами

Замена и усиление сводиков местами и усиление отдельных участков балок

61-70

Расстройство и ослабление кирпичной кладки; массовое выпадение кирпичей; наличие временных подпорок; значительная коррозия и заметные прогибы балок

Полная замена перекрытия'

71-80

Полное расстройство конструкции

-


4. Крыши и кровли

Таблица 25. Крыши деревянные

Таблица 26. Крыши железобетонные сборные

Таблица 27. Кровли драночные

Таблица 28. Кровли тесовые

Таблица 29. Кровли черепичные

Таблица 30. Кровли шиферные и асбофанерные

Таблица 31. Кровли из рулонных материалов

Таблица 32. Кровли стальные

Крыши совмещенные сборные железобетонные (см. примечание к табл. 26).


Таблица 25


Крыши деревянные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Ослабление креплений болтов хомутов, скоб; дефекты слуховых окон

Текущий ремонт

21-40

Гниль в мауэрлате и в концах стропильных ног (до 20% стропильных ног), ослабление врубок и соединений

Замена мауэрлата и усиление части концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

41-60

Мауэрлат, стропила, обрешетка и сопряжения поражены гнилью (провесы, неровности крыши и т.д.); наличие дополнительных временных креплений стропильных ног

Замена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная замена рядовой обрешетки

61-80

Массовые прогибы и поражения гнилью и жучком; расстройство конструкции крыши

Полная замена деревянной конструкции крыши


Таблица 26


Крыши железобетонные сборные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков и продухов

Текущий ремонт

21-40

Трещины и выпадение отдельных кирпичей в кирпичных опорных столбиках; мелкие пробоины в плитах, гниль деревянных деталей конструкции

Усиление кирпичных столбиков, заделка пробоин, смена отдельных деревянных деталей

41-60

Неглубокие поперечные трещины в железобетонных стропильных балках и плитах с обнажением арматуры

Усиление железобетонных стропильных балок и плит; перекладка или ремонт опорных столбиков

61-80

Сквозные трещины в стропильных балках, перемычках и плитах; заметные прогибы и неровности на поверхности крыши; разрушение кирпичных столбиков

Полная замена крыши

Примечание: В настоящей таблице приведены признаки физического износа для крыш с чердаком; при совмещенных крышах рекомендуется пользоваться таблицей железобетонных перекрытий (см. табл. 22).


Таблица 27


Кровли драночные

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок

Текущий ремонт

21-40

Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях

Замена дранки и металлических обрамлений отдельными местами до 10% площади кровли

41-60

Гниль или выпадение дранок на площади до 40%, лишайники на поверхности кровли

Замена дранки и металлических обрамлений до 40% площади кровли с добавлением новых материалов

61-80

Массовые гниль и выпадение дранок

Полная замена кровли


Таблица 28


Кровли тесовые

Физический износ

Признаки износа

Примерный состав ремонтных работ

0-20

Мелкие повреждения досок; загрязненность кровли

Текущий ремонт

21-40

Трещины в досках верхнего и нижнего рядов; наличие ржавчины в желобах, протечки в отдельных местах

Перестилка верхнего ряда кровли с прострожкой дорожек; ремонт желоба

41-60

Гнилые концы досок верхнего слоя; гниль в трещинах досок. Массовые протечки кровли

Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% от площади покрытия с очисткой и ремонтом нижнего слоя

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

Методика определения физического износа гражданских зданий

Название документа: Методика определения физического износа гражданских зданий

Номер документа: 404

Вид документа: Приказ Минжилкомхоза РСФСР

Принявший орган: Минжилкомхоз РСФСР

Статус: Действующий

Опубликован: рассылка
Дата принятия: 27 октября 1970

Дата начала действия: 27 октября 1970